Ruusbroeclaan 28 5611 LV Eindhoven Elzent-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 284 m² wonen
  • 686 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Te koop:

Ruusbroeclaan 28 5611 LV Eindhoven

Groot jaren 30 2/1-kap woonhuis.

Op een zeer markant punt in de gewilde villawijk Den Elzent tegen Eindhoven-centrum aan gelegen grote, goed onderhouden jaren ’30, tweekapper met volop authentieke details, zwembad en ruime parkeergelegenheid, grenzend aan het Edo en Lex Hornemannplantsoen, de Schaepmanlaan en De Dommel.

Het woonhuis is in circa 1930 gebouwd in opdracht van de Eindhovense fabrikant H.J. van Abbe.

De Ruusbroeclaan is een rustige laan met veel bomen, gelegen tussen de Elzentlaan en de Schaepmanlaan. De wijk Den Elzent is een beschermd Eindhovens stadsgezicht waardoor de jaren ‘30 uitstraling gewaarborgd blijft.

Op korte afstand van de woning liggen het centrum van Eindhoven, winkels, scholen, sportaccommodaties en het natuur- en recreatiegebied De Genneperparken. De in- en uitvalswegen en de Rondweg zijn binnen enkele auto minuten bereikbaar.

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Entree, vestibule met postvakje, originele tegelwerkwanden en via een tochtdeur met facetgeslepen beglazing toegang tot de met een moderne zwartwit tegel betegelde ruime hal.

Hal:

Vanuit de hal toegang tot de garderobe, betegeld modern zwevend toilet met fontein, kantoor, toegangsdeuren naar de eetkamer, de zitkamer, de keuken en de kelder.
De hal wordt gedomineerd door het imposante originele jaren ’30 houten trappenhuis waarin, tegen het plafond van de trapopgang, een schilderij is aangebracht door een in 1953/54 teruggekeerde onderduiker (de schilder Koulitchov), als dank voor het veilige onderdak gedurende de Tweede Wereldoorlog.

Kantoor:

Kantoor met vaste kast en uitzicht op de straat en het aangrenzende plantsoen.

Eetkamer:

De eetkamer met eiken visgraat gelegde parketvloer, 2x open vitrinekasten in de ‘en-suite’ doorgang naar de zitkamer, hout gestookte openhaard met originele houten ombouw, dubbele tuindeuren die toegang geven tot het verdiept gelegen terras aan de voorzijde van de woning.

Zitkamer:

De zitkamer met deels visgraat gelegde parketvloer en deels met een travertin-tegelvloer met vloerverwarming (in de jaren ’90 uitbouw), hout gestookte openhaard met stenen schoorsteen mantel, dubbele tuindeuren naar de achtertuin met zwembad, open doorgang naar de hobby ruimte en de keuken. In de ‘en- suite’ doorgang naar de eetkamer 2 bergkasten. In één bergkast bevindt zich de toegang tot de kruipruimte.

Eetkamer en zitkamer vormen een voormalige kamer-en-suite. De stucwerkplafonds in beide kamers zijn circa 2.85 m. hoog.

Keuken:

Moderne keuken met vaste kast, kookeiland met 4-pits Siemens keramische kookplaat, kastjes en laden, hete luchtoven, vaatwasser (Bosch), hardstenen aanrechtblad in L-vorm met dubbele spoelbak en inbouwboiler, onder en boven kastjes, magnetron/stoomoven (Bauknecht), deur naar het zijterras, open doorgang naar hobby ruimte en zitkamer.

Kelder:

In de trapafgang naar de kelder hangt de moderne meterkast. De kelder is circa 1.90 m. hoog.

Eerste verdieping:

Via de brede houten trap met origineel tegelwerk wanden en glas-in-lood ramen, toegang tot de ruime overloop met prachtig zicht op het trappenhuis naar de begane grond en de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de toegangsdeuren tot: de master bedroom/slaapkamer 1, een modern zwevend toilet met fontein, slaapkamer 2 en slaapkamer 3.

Master bedroom:

Master bedroom voorzien van airco met 2x inbouwkasten, imitatieschouw met electrische openhaard, dubbele deur naar plat dak (mogelijkheid terras). Via een open doorgang toegang tot de badkamer.

Badkamer 1:

Badkamer met vloerverwarming, dakkapel, rond whirlpoolbad, 2x vaste wastafel, massage douche, toilet en designradiator.

Slaapkamer 2:

Slaapkamer 2 met dakkapel en toegangsdeur naar slaapkamer 3 aan voorzijde.

Slaapkamer 3:

Slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning met airco, dubbele vaste kast, dubbele deur naar balkon, vaste wastafel, douche en deur naar slaapkamer 2.

Tweede verdieping:

Overloop, gang, vaste kast, badkamer 2, slaapkamer 4, slaapkamer 5 en open ruimte met toegangsdeur tot de hal met vaste trap naar de derde verdieping.

Badkamer 2:

Moderne badkamer met dakkapel, vaste wastafel, douche, zwevend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Slaapkamer 4:

Slaapkamer 4 aan de achterzijde van de woning, met vaste kast en dakkapel. Achter een schuifwand is de cv-installatie ingebouwd. Merk: Nefit Turbo met separate boiler (2015).
Slaapkamer 5:

Slaapkamer 5 aan de voorzijde van de woning, met vaste wastafel en vaste kast.

Derde verdieping:

Overloop met vaste wastafel, bergruimte en slaapkamer 6.

Slaapkamer 6:

Slaapkamer 6 is samengesteld in een hoger en een lager deel, inbouwkasten en 3x Velux dakramen.

Tuin:

Vanuit de zitkamer toegang via het houten terras naar de door tuinarchitect Fons Linders fraai aangelegde achtertuin (Zuid-west), met diverse borders en terrassen, zwembad (8 m. x 4 m.) met inlooptrap, solardeck en solarmat, fietsenschuur, bergruimte en ruimte met de zwembad installatie. Tuinontwerp door tuinarchitect Fons Linders.

Eventueel bij te kopen kantoor (niet inbegrepen in deze aanbieding):

Het kantoor (‘de kubus in het groen’) is een in de jaren ’80 met de Eindhovense architectuurprijs bekroond ontwerp van de bekende Eindhovense architect Leo de Bever. Het tuinontwerp bij zowel woning, als kantoor, is van de hand van tuinarchitect Fons Linders.

Het kantoor circa 200 m2 groot en momenteel verhuurd aan Schäfer notarissen.
De huuropbrengst is Euro 53.455.20 per jaar inclusief BTW, voor het eerst te indexeren op 1 juli aanstaande. Bij het object horen vijf eigen parkeerplaatsen, die in de huurprijs zijn inbegrepen.
Volgens een recente waardering door Verschuuren Schreppers Bedrijfsmakelaars is het gebouw marktconform verhuurd en is het gebouw bij eventuele leegstand in de toekomst zeer gewild voor andere huurders of koper-gebruikers.

Uit het Verschuuren Schreppers Bedrijfsmakelaars waarderingsverslag: ‘Rekening houdend met de huidige staat, unieke stand en ligging, verhuurde staat en overige van waarde zijnde factoren komen wij aan een marktwaarde van Euro 750.000,-- k.k. / € 800.000,00 k.k. Wij verwachten dat de uiteindelijke koopsom hoger kan zijn in verband met de grote huidige vraag vanuit de markt naar dergelijke beleggingsobjecten’.

Bijzonderheden woonhuis:

• Bouwjaar 1934 (opdrachtgever H.J. van Abbe)
• Totaal perceel (inclusief kantoordeel): 686 m2 (bij verkoop van alleen het woonhuis is het bijbehorende perceel nader te bepalen)
• Woonoppervlak: circa 382 m2 (BAG)
• Inhoud: ruim 1100 m3
• Veel originele details: tegelwerk, deuren, deurlijsten, trappenhuis, glas-in-lood ramen, geoliede parketvloer
• Deels dubbel glas
• Vloer-isolatie
• Buitenzijde van de woning is recent geschilderd (2021)
• Binnenzijde van de woning is geschilderd in 2020
• Op palen gefundeerd
• Olietank is verwijderd. Certificaat aanwezig.
• Notariskeuze door verkoper.
• In de koopakte zullen worden opgenomen de zg. ‘asbestclausule’ en de zg. ‘ouderdomsclausule’
• Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een waarborgsom of
bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen.
• Aanvaarding: september 2021

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.690
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 2.650.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
284 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
686 m²
Inhoud
1.115 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
Nefit HR Turbo (gas gestookt uit 2015, lease)

Kadastrale gegevens

STRATUM C 1176
Kadastrale kaart
Oppervlakte
686 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Isolatie
Vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ruusbroeclaan 28

€ 1.900.000 k.k.