Heusdenseweg 17 a 5154 EJ Elshout Elshout

Algemeen
Volop mogelijkheden bied dit karakteristiek woon/werkpand op een perceel van 1.710 m². Zo kun je hier vele functies combineren, maar natuurlijk is het ook mogelijk om hier met je gezin te genieten van veel woongenot met een beroep of kantoor aan huis. Daarnaast biedt het eigen terrein plaats voor voldoende parkeergelegenheid. Er is eventuele ook de mogelijkheid om het perceel te splitsen voor het realiseren van een 2e woning, hiervoor is een principe verzoek aanwezig.

Gemeente Heusden (Drunen en Elshout)
Drunen telt ongeveer 18.200 inwoners en is een maatje groter dan Elshout met ongeveer 1.700 inwoners. Desalniettemin hebben beide dorpen een rustig en groen karakter en hebben zij als dorpzijnde veel te bieden. Denk daarbij aan een groenrijke omgeving, een bruisend dorpshart, ‘t Bourgondische leven en tal van sportmogelijkheden. Wandelaars, fietsers, dierenliefhebbers et cetera kunnen hun hart ophalen in Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen. Ook het voormalig Land van Ooit is opengesteld als wandelgebied. Maar naast groen wonen in Drunen en Elshout is zorg & welzijn en onderwijs ook een belangrijk aspect waar de gemeente door middel van een variëteit aan gezondheidsorganisaties, basisscholen en een middelbare school goed op inspeelt. Zo is de gemeente gericht op jong en oud. De nabijheid van uitvalswegen zorgen ervoor dat ’s-Hertogenbosch en omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Zo kunt u op ieder moment even afwisselen van rust naar het stadse karakter.

Bouwjaar
Oorspronkelijke bouwjaar 1797, meerdere malen gerenoveerd waarvan de laatste in 2020
Vloeroppervlakte Heusdenseweg 17:
Begane grond : ca. 237 m²
Bovenwoning : ca. 110 m²
Totaal : ca. 347 m²
Vloeroppervlakte Heusdenseweg 17a:
Bijgebouw : ca. 180 m²
Totaal : ca. 180 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Elshout”, vastgesteld op 24-04-2019, waarin het de bestemming “gemengd” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Door een gemengde bestemming is er de mogelijkheid voor kantoor aan huis, praktijkruimte of woonhuis van te maken.

Indeling
Horecaobject:
Terras, entree met tussenportaal, eetcafé met bar, toiletvoorzieningen, spoelkeuken, kelder met bierkoeling, personeelsruimte, opslagruimte, keuken met cafetaria gedeelte, trapopgang naar bovenwoning.

Bovenwoning:
Trapopgang naar overloop, badkamer, 4 slaapkamers, toilet, open woonkamer met keuken, kantoor met trap naar beneden.

Feestzaal/bedrijfsruimte:
Entree met garderobe, feestzaal met bar, toiletvoorzieningen, pantry, keukenopslag.

Voorzieningen
Horecaobject:
- Pvc-vloer;
- Houten plafond met houten balken met daarboven een geïsoleerde gietvloer ten behoeve van de bovenwoning;
- Geïsoleerde wandpanelen;
- Glas in lood;
- Gedeeltelijke vloerverwarming;
- 5 toiletten;
- 3 urinoirs;
- Tegelvloer (algemene ruimtes);
- Kunststof horecavloer (keuken);
- Systeemplafond met led-verlichting;
- Cv-verwarmd;

Bovenwoning;
- Houten vloer;
- Geïsoleerde wanden en plafonds;
- Keuken met inductieplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven;
- Verwarming middels radiatoren;
- Inbouwkasten;
- 7 dakramen;
- 3 dakkapellen;
- Apart toilet;
- Badkamer met douche, bad wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger;

Feestzaal/bedrijfsruimte:
- Tegelvloer;
- Airco;
- Bar;
- 3 toiletten;
- 2 urinoirs;
- Trapopgang buitenom voor zolder;

Opmerkingen
- Boven de feestzaal bevindt zich nog een zolder voor opslag;
- Op het terrein bevindt zich nog 2 aparte schuren voor opslag;
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- De gehele inventaris zit NIET in de verkoopprijs begrepen.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Drunen
Sectie : K
Nummer : 1054
Grootte : 1.710 m²

Oplevering
In overleg

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 879.000,- k.k.