• Verkocht onder voorbehoud

IJsbaanweg 103 7547 AE Enschede Industrie- en havengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Dit sfeervolle, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis heeft een klassieke architectuur en een stijlvolle uitstraling. Je hebt hier lekker veel woonruimte, een flinke voortuin en een heerlijke achtertuin. De woning staat in een rustige straat, waardoor je hier ongestoord kunt wonen en volop parkeerruimte hebt. De woning is goed onderhouden en ziet er strak en netjes uit.

Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Aan de voorzijde is een ruime, gezellig ingedeelde voortuin. Aan de zijkant van de woning is een oprit met ruimte om te parkeren op eigen terrein. Hier is ook een poort naar de achtertuin. Eenmaal binnen sta je in de hal waar ook de meterkast is en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze is langwerpig van vorm en lekker licht door de grote raampartijen. Er ligt een fraaie vloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.

Achter de woonkamer is een uitbouw waar je de keuken, de bijkeuken en de badkamer vindt. De keuken is modern, maar uitgevoerd in een landelijke stijl. Je hebt hier veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en een oven. Het geheel is uitgevoerd in wit met een houten werkblad. Achter de keuken is een bijkeuken met ruimte voor bijvoorbeeld een grote koelkast. Vanuit de bijkeuken kun je ook naar de tuin.

Vanuit de bijkeuken loop je door naar de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafel.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, een recent gemoderniseerd toilet en drie slaapkamers. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds en een laminaatvloer. De slaapkamers zijn lekker licht door de grote ramen.

Op de tweede verdieping is nog een sfeervolle vierde slaapkamer. Het balkenplafond zorgt voor een gezellige sfeer. Door de ramen aan weerszijden is er heerlijk veel daglicht.

De achtertuin is ruim en fraai aangelegd. Je hebt hier een groot bestraat gedeelte en diverse groene borders. Er zijn meerdere terrassen waardoor je altijd wel een plekje in de zon kunt vinden. Achter in de tuin staat de berging.

Locatie
De woning ligt op een bijzondere locatie, op een semi-bedrijventerrein aan de rand van de wijk Twekkelerveld. In de straat staan meerdere woningen, maar ook meerdere bedrijven waardoor het hier in de avonden en weekenden heerlijk rustig is. Op deze woning zit een bestemming bedrijfswoning, maar de eigenaar is in het bezit van een brief van de gemeente, waarin aangegeven wordt, dat hier normale bewoning is toegestaan en dit ook zo blijft voor toekomstige bewoners. Deze brief is te gebruiken bij de aanvraag van een reguliere hypotheek. Je woont hier vlak bij het Twentekanaal met in de buurt diverse voorzieningen. Zo is er een supermarkt dichtbij, net als twee bouwmarkten, de Action, de Welkoop en Hogeschool Saxion. Ook het treinstation van Enschede en de binnenstad zijn binnen 10 minuten te bereiken met de fiets. Met de auto zit je snel op de N18 en de A35.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlak wonen: 111 m2
• Externe bergruimte: 28 m3
• 4 slaapkamers
• Ruime bijkeuken
• Bouwjaar: 1928
• Ruime, fraai aangelegde tuin op zuidwest
• Sfeervolle afwerking en recent gemoderniseerd
• Goed onderhouden

Meer weten over deze woning?
Ben jij op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning op een rustige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.802
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LONNEKER T 1883
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LONNEKER T 1696
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LONNEKER T 1884
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
126 m² (18 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

IJsbaanweg 103

€ 200.000 k.k.