Deurningerstraat 470 7522 CS Enschede Deppenbroek

Wauw! Wat een verrassingen heeft dit gave huis! We vermoeden dat je er al vaak langs bent gereden maar zonder op te merken wat voor een aantrekkelijke woning hier staat.

Een beetje schuin op de weg en wat verscholen achter de begroeiing staat een vrijstaand huis met een prachtige karakteristieke uitstraling. De kavel is ruim en biedt veel privacy en daarnaast is er een ruim bijgebouw dat voor meerdere functies te gebruiken is; praktijk aan huis of een gastenverblijf, het kan allemaal.

Maar daarmee houden de verrassingen nog niet op. Want zodra je binnen bent, zul je versteld staan van de originele en speelse manier waarop deze woning is uitgebouwd. De woonkamer heeft namelijk een grote zij-erker die voor een prachtige lichtinval zorgt; licht, licht en nog eens licht. In de meer donkere maanden is het dan juist de open haard die voor een lichtpunt zorgt en die mooi centraal in de woonkamer is gepositioneerd. Hiermee worden zelfs de kille wintermaanden aangenaam.

Als je vervolgens doorloopt naar de keuken word je opnieuw verwonderd door de hoeveelheid licht en ruimte. Er is namelijk een hoge nok van maar liefst 3,7 m hoog en dat zorgt echt voor een WAUW effect. Ook in de badkamer worden je verwachtingen overtroffen. Opnieuw bijzonder veel licht, wederom dankzij de nok die in het zicht is gebracht. De hotelachtige sfeer maakt dat je hier uren heerlijk kunt badderen.

Ben je al nieuwsgierig? Kom dan eens kijken, we nemen graag de tijd om je een goede indruk van dit bijzondere huis te laten zien.

Indeling
- Begane grond: entree/hal met meterkast, kelder en trapopgang. Woonkamer met zeer ruime aanbouw aan de zijgevel met dubbele tuindeuren. Dichte keuken, fraai verbouwd. Achterportaal en zeer ruime badkamer.
- 1e verdieping: overloop met dakkapel in de trapopgang, 3 slaapkamers en toiletruimte met wastafel.
- 2e verdieping: vliering/bergzolder.

Indeling praktijkruimte
Entree/hal, ontvangstruimte met toilet. 1e behandelkamer. 2e behandelkamer met pantry, doorgang naar de 3e behandelkamer.

Bijzonderheden
- De nog originele granitovloer in de hal maakt de entree van de woning direct bijzonder. Dankzij de dakkapel in de trapopgang is hier eveneens een goede lichtinval.
- De keuken is voorzien van fornuis + oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het granietenblad zorgt voor een chique uitstraling.
- De badkamer is ingericht met douchehoek, 2 persoonsligbad, dubbele wastafel, bidet en toilet. Voorzien van vloerverwarming.
- De beglazing van de woning is grotendeels isolerend. Ook is er (gedeeltelijk) sprake van dakisolatie en is in 2019 de spouwmuur nageïsoleerd.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel. De praktijkruimte wordt verwarmd middels een eigen CV ketel.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen grond aan de voorzijde van de kavel, ook voor het ontvangen van klanten.
- Een gedeelte van de praktijkruimte wordt momenteel gebruikt als acupunctuurpraktijk en is verhuurd. De huuropbrengsten zijn € 629,75 per maand. Het andere gedeelte wordt niet gebruikt en is hiermee beschikbaar voor een eigen praktijk aan huis of andere invulling.
- In november 2021 is er een bouwtechnische keuring bij de woning verricht door USHI Bouwkundig kenniscentrum.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Bouwjaar: 1925
Perceel: 609 m²
Woonoppervlakte: 141 m²
Inhoud: 576 m³
Inhoud bijgebouw: 311 m³
Aanvaarding: in overleg, spoedig is mogelijk
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste)

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.