• Verkocht onder voorbehoud

Deurningerstraat 470 7522 CS Enschede Deppenbroek

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 609 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wauw! Wat een verrassingen heeft dit gave huis! We vermoeden dat je er al vaak langs bent gereden maar zonder op te merken wat voor een aantrekkelijke woning hier staat.

Een beetje schuin op de weg en wat verscholen achter de begroeiing staat een vrijstaand huis met een prachtige karakteristieke uitstraling. De kavel is ruim en biedt veel privacy en daarnaast is er een ruim bijgebouw dat voor meerdere functies te gebruiken is; praktijk aan huis of een gastenverblijf, het kan allemaal.

Maar daarmee houden de verrassingen nog niet op. Want zodra je binnen bent, zul je versteld staan van de originele en speelse manier waarop deze woning is uitgebouwd. De woonkamer heeft namelijk een grote zij-erker die voor een prachtige lichtinval zorgt; licht, licht en nog eens licht. In de meer donkere maanden is het dan juist de open haard die voor een lichtpunt zorgt en die mooi centraal in de woonkamer is gepositioneerd. Hiermee worden zelfs de kille wintermaanden aangenaam.

Als je vervolgens doorloopt naar de keuken word je opnieuw verwonderd door de hoeveelheid licht en ruimte. Er is namelijk een hoge nok van maar liefst 3,7 m hoog en dat zorgt echt voor een WAUW effect. Ook in de badkamer worden je verwachtingen overtroffen. Opnieuw bijzonder veel licht, wederom dankzij de nok die in het zicht is gebracht. De hotelachtige sfeer maakt dat je hier uren heerlijk kunt badderen.

Ben je al nieuwsgierig? Kom dan eens kijken, we nemen graag de tijd om je een goede indruk van dit bijzondere huis te laten zien.

Indeling
- Begane grond: entree/hal met meterkast, kelder en trapopgang. Woonkamer met zeer ruime aanbouw aan de zijgevel met dubbele tuindeuren. Dichte keuken, fraai verbouwd. Achterportaal en zeer ruime badkamer.
- 1e verdieping: overloop met dakkapel in de trapopgang, 3 slaapkamers en toiletruimte met wastafel.
- 2e verdieping: vliering/bergzolder.

Indeling praktijkruimte
Entree/hal, ontvangstruimte met toilet. 1e behandelkamer. 2e behandelkamer met pantry, doorgang naar de 3e behandelkamer.

Bijzonderheden
- De nog originele granitovloer in de hal maakt de entree van de woning direct bijzonder. Dankzij de dakkapel in de trapopgang is hier eveneens een goede lichtinval.
- De keuken is voorzien van fornuis + oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het granietenblad zorgt voor een chique uitstraling.
- De badkamer is ingericht met douchehoek, 2 persoonsligbad, dubbele wastafel, bidet en toilet. Voorzien van vloerverwarming.
- De beglazing van de woning is grotendeels isolerend. Ook is er (gedeeltelijk) sprake van dakisolatie en is in 2019 de spouwmuur nageïsoleerd.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel. De praktijkruimte wordt verwarmd middels een eigen CV ketel.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen grond aan de voorzijde van de kavel, ook voor het ontvangen van klanten.
- Een gedeelte van de praktijkruimte wordt momenteel gebruikt als acupunctuurpraktijk en is verhuurd. De huuropbrengsten zijn € 629,75 per maand. Het andere gedeelte wordt niet gebruikt en is hiermee beschikbaar voor een eigen praktijk aan huis of andere invulling.
- In november 2021 is er een bouwtechnische keuring bij de woning verricht door USHI Bouwkundig kenniscentrum.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Bouwjaar: 1925
Perceel: 609 m²
Woonoppervlakte: 141 m²
Inhoud: 576 m³
Inhoud bijgebouw: 311 m³
Aanvaarding: in overleg, spoedig is mogelijk
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste)

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.397
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
94 m²
Perceel
609 m²
Inhoud
576 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LONNEKER R 737
Kadastrale kaart
Oppervlakte
422 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LONNEKER R 1092
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
96 m² (12 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Deurningerstraat 470

€ 479.000 k.k.