Minister De Visserstraat 15 7522 GC Enschede Walhof-Roessingh

Minister De Visserstraat 15 staat te koop!

Wij heten u, namens onze opdrachtgever, van harte welkom bij deze, in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘t Walhof gelegen, goed onderhouden en charmant uitgebouwde HOEKWONING.

Deze jaren '30 woning heeft een gunstige ligging aan een rustige straat nabij het centrum van Enschede (op 10 minuten loopafstand) en aan de andere kant dichtbij het buitengebied en het Ledeboerpark. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse (basis)scholen, speelplaatsen en sportgelegenheden en in- en uitvalswegen.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Brouwerijplein (Roombeek).

Het woonhuis verkeert van binnen en buiten in een goede staat van onderhoud en heeft nog tal van authentieke details. De sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer zijn modern en compleet uitgevoerd.
Deze erkerwoning heeft door de uitbouw een zeer ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds, wat uniek is voor een woning van dit bouwjaar! De woning heeft drie slaapkamers en een besloten, op het zuidwesten georiënteerde achtertuin (met achterom) die voorzien is van een ruime vrijstaande houten berging.

Kortom, een heel leuk woonhuis in alle opzichten!

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling van dit woonhuis:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang, een ruime woonkamer met hoge plafonds, een erker aan de voorzijde, open haard met schouw en toegang tot de kelderruimte. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken met de eethoek met aangrenzend de openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en de vloer heeft plavuizen. Hier komt veel daglicht binnen door zowel de tuindeuren als de lichtkoepel. De tuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd!
De bijkeuken is voorzien van de cv-ketel, wasmachine-aansluiting, toiletruimte met hangcloset en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers; aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met inbouwkasten en aan de achterzijde is de 2e slaapkamer met een vaste kast onder de zoldertrap. De badkamer is voorzien van een 2e
toilet, een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met slaap- en/of werkkamer. Door het kunststof dakkapel en de hoogte van de nok is dit een lichte ruimte. Daarnaast is er veel bergruimte achter knieschotten.

Wat goed is om te weten in een tijd waarin de energieprijzen een belangrijke rol spelen:
• Het gasverbruik ligt gemiddeld per jaar op 1.352m3 en het stroomverbruik was rond de 3300kWh
(gebaseerd op een 2-persoons huishouden en waarbij er thuis gewerkt wordt);
Bij het door de overheid vastgestelde prijsplafond van 1.200m3 voor gas en het prijsplafond van
2.900kWh voor het elektra blijft ook het verbruik in deze woning betaalbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1940
- Perceel oppervlakte: 118 m²
- Woonoppervlakte: 101 m²
- Inhoud: 380 m³
- De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie (hoofddak) en muur-, dak- en vloerisolatie in de aanbouw
- Glas achterzijde woning in 2021 vernieuwd
- Binnen schilderwerk begane grond in 2021 en buitenschilderwerk in 2022 door professionele schilder uitgevoerd
- Zonnige op het zuidwesten georiënteerde achtertuin met houten berging met kleine overkapping
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke
koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste)
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop
makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente