• Verkocht onder voorbehoud

Minister De Visserstraat 15 7522 GC Enschede Walhof-Roessingh

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Minister De Visserstraat 15 staat te koop!

Wij heten u, namens onze opdrachtgever, van harte welkom bij deze, in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘t Walhof gelegen, goed onderhouden en charmant uitgebouwde HOEKWONING.

Deze jaren '30 woning heeft een gunstige ligging aan een rustige straat nabij het centrum van Enschede (op 10 minuten loopafstand) en aan de andere kant dichtbij het buitengebied en het Ledeboerpark. Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse (basis)scholen, speelplaatsen en sportgelegenheden en in- en uitvalswegen.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Brouwerijplein (Roombeek).

Het woonhuis verkeert van binnen en buiten in een goede staat van onderhoud en heeft nog tal van authentieke details. De sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer zijn modern en compleet uitgevoerd.
Deze erkerwoning heeft door de uitbouw een zeer ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds, wat uniek is voor een woning van dit bouwjaar! De woning heeft drie slaapkamers en een besloten, op het zuidwesten georiënteerde achtertuin (met achterom) die voorzien is van een ruime vrijstaande houten berging.

Kortom, een heel leuk woonhuis in alle opzichten!

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling van dit woonhuis:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang, een ruime woonkamer met hoge plafonds, een erker aan de voorzijde, open haard met schouw en toegang tot de kelderruimte. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken met de eethoek met aangrenzend de openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en de vloer heeft plavuizen. Hier komt veel daglicht binnen door zowel de tuindeuren als de lichtkoepel. De tuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd!
De bijkeuken is voorzien van de cv-ketel, wasmachine-aansluiting, toiletruimte met hangcloset en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers; aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met inbouwkasten en aan de achterzijde is de 2e slaapkamer met een vaste kast onder de zoldertrap. De badkamer is voorzien van een 2e
toilet, een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met slaap- en/of werkkamer. Door het kunststof dakkapel en de hoogte van de nok is dit een lichte ruimte. Daarnaast is er veel bergruimte achter knieschotten.

Wat goed is om te weten in een tijd waarin de energieprijzen een belangrijke rol spelen:
• Het gasverbruik ligt gemiddeld per jaar op 1.352m3 en het stroomverbruik was rond de 3300kWh
(gebaseerd op een 2-persoons huishouden en waarbij er thuis gewerkt wordt);
Bij het door de overheid vastgestelde prijsplafond van 1.200m3 voor gas en het prijsplafond van
2.900kWh voor het elektra blijft ook het verbruik in deze woning betaalbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1940
- Perceel oppervlakte: 118 m²
- Woonoppervlakte: 101 m²
- Inhoud: 380 m³
- De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie (hoofddak) en muur-, dak- en vloerisolatie in de aanbouw
- Glas achterzijde woning in 2021 vernieuwd
- Binnen schilderwerk begane grond in 2021 en buitenschilderwerk in 2022 door professionele schilder uitgevoerd
- Zonnige op het zuidwesten georiënteerde achtertuin met houten berging met kleine overkapping
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke
koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste)
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Aanvaarding: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop
makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.624
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE K 2754
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (6,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Minister De Visserstraat 15

€ 265.000 k.k.