• Verkocht onder voorbehoud

Ouverturestraat 7 7534 CX Enschede Schipholt-Glanermaten

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 317 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

MET 50m2 PRAKTIJKRUIMTE/WERKPLAATS/ATELIER/MANTELZORGWONING

Vrijstaand wonen wordt langzaam steeds duurder. En vrijstaand wonen met een fiscaal aantrekkelijke praktijkruimte al helemaal. Wellicht is deze Ouverturestraat dan een heel gunstig alternatief. Het is een ruime woning, die sinds 2002 helemaal is gerenoveerd, met een lichtsluis tussen de woning en de uitbouw, tuindeuren, een ruime lichte woonkamer, een fraaie badkamer, 3 slaapkamers met nog 2 EXTRA ruimtes op zolder en natuurlijk een bijna 50m2 grote praktijkruimte in de achtertuin. Compleet met vloerverwarming, een eigen cv ketel en een eigen toilet. Momenteel in gebruik als honden-trimsalon en houtwerkplaats, maar natuurlijk ook zeer geschikt voor andere activiteiten of bijvoorbeeld als mantelzorgwoning. Mogelijkheden te over…

Begane grond:
Binnenkomen kan op verschillende manieren. Natuurlijk achterom, via de poort links naast de woning en de achterdeur. Maar we kunnen ook de voordeur nemen. Dan komen we in de gang met links de meterkast, de trapopgang en de kelderkast. Rechts zien we de deur naar de woonkamer met een mooie eiken planken vloer en een rookkanaal met houtkachel..
De woon- of leefkamer bestaat uit 3 delen. Aan de voorzijde ruimte voor een eettafel of een speelhoek. In het midden de zitkamer, met de beschikking over de gehele breedte van de woning en prettig voor licht door het zijgevelraam. Aan de achterzijde van de woning vinden we de woonkeuken, met openslaande tuindeuren, ruimte voor een eettafel en een inbouwkeuken in hoekopstelling.
Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken met wasmachine-, droger- en ketelopstelling. Tevens is van hieruit de tuin te bereiken, het grote separate toilet en de mooie complete badkamer, met ligbad, inloopdouche, wastafel en ruimte om te bewegen.

Eerste verdieping:
Via de genoemde trapopgang bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze ligt dwars in de woning, waardoor de kast aan het einde van de overloop kon worden omgebouwd tot toilet, handig met een badkamer beneden. Aan de achterzijde van de woning vinden we 2 kinderkamer en aan de voorzijde, gebruik makend van de hele breedte van de woning, ligt de hoofdslaapkamer. Vanuit de overloop is de zolder bereikbaar, middels een eenvoudige zolder trap.

Tweede verdieping:
Middels de semi-permanente trap komen we op zolder. Verrassend ruim, met aan de beide kopgevels een venster voor lichtinval van buiten. Er zijn twee ruimtes te onderscheiden, die ook als slaapkamer zijn gebruikt, maar officieel niet zo mogen heten omdat er geen permanente vaste trap naar zolder is.

Tuin:
Dit betreft een woning zonder voortuin, dat zorgt er voor dat alle 317 vierkante meters achter de voorgevel liggen. Wat dat voor de achtertuin betekent, kunt u het best met eigen ogen komen bekijken. Heerlijk ruim, enorme vijver, zonder dat de bruikbaarheid en de loopruimte daardoor beperkt wordt. En natuurlijk staat op de achter grens van de kavel de werkplaats of praktijkruimte. Voorzien van vloerverwarming, eigen ketel, eigen WC en eigen ingang is dit een fiscaal aantrekkelijke manier om met uw woning en in dit geval de praktijk ruimte geld te verdienen.

EXTRA informatie:
- Goed onderhouden en ruime vrijstaande woning
- Met grote, fiscaal aantrekkelijke luxe praktijkruimte
- Luxe door vloerverwarming, eigen toilet, eigen CV ketel, eigen nuts-meters
- Gelegen aan een rustige weg, zonder directe overburen
- Gerenoveerd in de jaren 2002 en nog steeds van goede kwaliteit
- Ruime leefkamer voorzien van een rookkanaal, schouw en houtkachel
- Woonkamer in 2 gedeeltes, voor een speelhoek en in het midden het zitgedeelte
- Woonkeuken met openslaande tuindeuren en een inbouwkeuken in hoekopstelling
- In de uitbouw een fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel
- Verder een ruim separaat toilet
- Bijkeuken met opstellingen voor wasmachine, droger en CV ketel
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een tweede toilet
- Airco unit op de overloop
- Tweede verdieping met bergruimte en 2 kamers
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- In de nabijheid van het gezellige centrum van Glanerbrug
- Uitvalswegen alsmede de A35 op korte afstand
- Groot aantal voorzieningen op buurtniveau

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 317m²
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 103m²
- Totaal vloeroppervlak: ca. 171m²
- Praktijkruimte: ca. 48m²
- Bruto inhoud wonen: ca. 449m³
- Bruto inhoud praktijkruimte: ca. 144m³
- Bouwjaar: 1930

Voorwaarden:
- Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580, het meetrapport is op verzoek beschikbaar
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van het object dat u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom
- Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.864
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
48 m²
Perceel
317 m²
Inhoud
449 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Turbo Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

LONNEKER F 3158
Kadastrale kaart
Oppervlakte
317 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
176 m² (22 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ouverturestraat 7

€ 295.000 k.k.