Lijsterbesweg 3 8162 PW Epe

Uitgelichte kenmerken

  • 271 m² wonen
  • 4.000 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een prachtige open plek in het bos wordt u aangeboden, een moderne, vrijstaande Villa met kantoorruimte, berging, sauna, buitenzwembad en carports. Deze unieke villa is gelegen op een perceel van ruim 4.000 m², waarbij er ook nog een mogelijkheid is om het achterliggende perceel erbij te kopen en uit te breiden tot ruim 7.000 m². Tevens gelegen aan een doodlopende (zand)weg waar absolute rust, privacy en natuur, kenmerken zijn van wonen in deze omgeving.

U woont midden in de natuur, op loopafstand van uitgestrekte wandel- en fietspaden, landgoed Tongeren en het Wisselse Veen. Maar ook het gezellige centrum van Epe met al zijn voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De Villa is onder architectuur gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd en er is grotendeels gebruik gemaakt van materialen zoals beton, aluminium kozijnen en gegalvaniseerde trappen. Het geheel is nagenoeg onderhoudsvrij, voorzien van vloerverwarming en kenmerkt zich door strakke lijnen en veel lichtinval door de grote raampartijen.

Voor meer informatie, kijk snel op: lijsterbesweg3.nl

Indeling:
Overdekte entree naar het woon- en kantoorgedeelte.
Hal met meterkast, toilet, royale living met houtkachel en 2 schuifpuien naar het terras op het zuiden. Open keuken met kookeiland v.v. inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, oven, combimagnetron, 5-pitsgascomfort, afzuigkap). Vanuit de living heeft u prachtig uitzicht over de tuin. Aansluitend de serre met veel lichtinval, openslaande deuren en toegang tot de werkkamers in het rechter gedeelte.

Souterrain:
Via een moderne trappartij naar de hal in het souterrain met vijf kamers, waarvan twee badkamers en een ruimte met wasmachine,- en drogeraansluiting. Momenteel in gebruik als twee slaapkamers, fitnessruimte, muziekkamer en werkkamer. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is een doucheruimte met een wastafel.

Tuin:
Het terras is gelegen boven de berging met daarin een sauna en veel bergruimte.
Naast het terras is er een verwarmd betonnen buitenzwembad met afsluitbaar solardek.

Het perceel beschikt over twee inritten. Er zijn parkeerplaatsen bij de voordeur en via de andere inrit bereikt u de carports. Een prachtige overdekte parkeerplaats uit het zicht van de woning en de tuin.

Verzorgde tuin met absolute privacy. De tuin bestaat o.a. uit gazon, wilde bloemen, rododendrons en veel vaste planten en bomen. Kortom, de ideale tuin om in te genieten in alle rust.

Bewoners aan het woord:
Eigen gedachten aan een minimalistisch bouwwerk waarin we relaxed wonen en geïnspireerd werken zouden kunnen combineren, leidde tot de bouw van Lijsterbesweg 3. Architect Buro van Bouwkunst, Ger Rensink vertaalde onze wensen naar een heel passend complex, opgetrokken in een met Noors marmer verrijkte betonsteen. Een L-vormig gebouw van 22 meter lang en 7 breed, die aan de zichtzijde een opvallende maar integere verschijning is. Binnen wordt het recht toe recht aan lijnenspel doorbroken door de onder een hoek geplaatste trap, dakraam en badkamer.

We verrijkten de woning met terplekke gestorte betonnen(keer)wanden, een binnenplaats, gegalvaniseerde trappen een ook onderhoudsvriendelijk en middels zonnepaneel verwarmd zwembad, betongevlinderde terrassen en glas. Verlichting, de mooie langwerpige led lampen van het geweldige Kreon, electra, water - ook buiten - werden daarbij voldoende meegenomen ook buiten.

De glazen puien en glasoppervlakte bij de entree - 4 meter breed - en het hoekraam in de woonkamer, doorlopend tot aan het plafond, waarbij de plafonddikte in het zich is, is voor liefhebbers van architectuur genieten. De gevlinderde vloeren op beide etages en betonelementen trap en plafonds, overal gelijk, hebben we puur en onbewerkt gelaten. De zwarte vaste kasten op slaapkamer en in de keuken/hal en ook de plafondhole staatsdeuren, zijn in het geval van zwart, van door en door gekleurd zwart .mdf. Een toekomstige bewoner die voor een gedecoreerde stijl zou willen gaan, kan moeiteloos zijn/haar materiaallaag erover aanbrengen. Maar wij houden erg van pure materialen; geen opsmuck. Zo ook in de minimalistisch vormgegeven, glasrijke badkamer. Door een beetje met licht en kleur te werken zet je de sfeer naar je hand en creëer je een heerlijke rust ruimte in het souterrain.

In dit voor ons betekenisvolle huis kan zoveel plezier beleefd worden. . Door het dakraam valt in alle seizoenen heerlijk (zon)licht naar binnen. De woonwand op zuid die bestaat uit 3 drempelloos geplaatste 4 m. brede glazen schuifpuien en 1 geheel te openen pui - die in de serre - geven alle ruimte om in contact te staan met buiten, waarop in volle privacy van genoten kan worden. ’s Avonds met licht is het huis 1 boeiend schouwspel. Het huis ligt deels onder het maaiveld waardoor ‘s zomers de (slaap)kamers beneden koel blijven. En voor de winterdag is er de heerlijke houtkachel. Barbequen; winterdag onder de veranda-entree. Regenwater wordt via 3 dakspuwers opgevangen in waterbakken en gedegen afgevoerd, waarvan er 1 naar de vijverpartij. Als het flink regent, dan zijn die spuwers een genot!; het water wordt er dan op spectaculaire wijze door heengevoerd en ’s winters, als het vriest, vormt het water ijspegels. Hier kun je muziek maken en werken aan 1 van je hobbies zonder dat je de buurt ermee belast. Er is volop ruimte aan de westzijde om te hobbyen, slapen e/o werken. De geheel glazen gevel, is voorzien van uitstekende zonwering. De eigen opgang en wc maken het zeer geschikt voor ruime, zeer representatieve kantoor-/atelierruimte; zo is het in gebruik op dit moment.

Alhoewel er op het perceel prachtige rododendrons staan en hier en daar wat extra plantmateriaal aangebracht is, is het perceel overwegend natuurlijk te noemen. Het onderhoud dat we op ons genomen hebben is het af en toe van snoeien of weghalen om ander van zichzelf goed groeiend plantmateriaal weer meer de ruimte te geven. Dat is het mooie; heb je zin dan rommel je heerlijk aan tussen al dan groen. En de blauwe bes en bosbessen doen het hier heel goed.

Rododendrons, taxus, lariksen, berken, etc. het komt het allemaal vanzelf op. Er is een waterbron; handig in geval van erge droogte. Er is hier een rijk vogelleven; alle spechttypes hebben we al voorbij zien komen. Maar ook egels, vossen, dassen en van het pad afgeraakte hazen (de weilanden liggen om de hoek). De melange aan bomen en struiken en water maakt dat er voor ieder wat wils is. Auto’s poetsen, motoren, mountainbikes of fietsen bij de deur; er is volop ruimte en een overdekte ruimte om ze te stallen, naast de berging, met sauna. Sauna, jacuzzi, zwembad.

Eenmaal de smaak van zo’n nieuw huis te pakken, met alle comfort en onderhoudsvrije aspecten zouden we niet aan een ouder huis willen beginnen. Alle kozijnen, hang- en sluitwerk, afvoeren; het is allemaal veilig en onderhoudsvrij. We zijn in de fase dat we graag een (duurzaam) kleine object voor ogen hebben, waarbij we natuurlijk heel veel geluk moeten hebben om een plek te kunnen vinden zoals we die nu hebben. Lijsterbesweg 3, ligt in een rustig buurtschap en grenst aan het mooie landgoed Tongeren en Welna en het natuurgebied ’t Wissels Veen. Het maakt deel uit van De Veluwe, met het Kroondomein op maar enkele kilometers (fiets)afstand. Station ’t Harde is op 10 min. afstand. De steden Apeldoorn, Zwolle, Deventer en Harderwijk allen met een halfuur bereikbaar. Tja, A1 locatie als je het ons vraagt.

Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning : 2010
Perceel : ca. 4.000 m² (met mogelijkheid om ca. 3.000 m² bij te kopen)
Inhoud : ca. 985 m³
Gebruiksoppervlakte : ca. 271 m²
Bijgebouw : ca. 34 m²
Verwarming : centrale (vloer)verwarming
Warm water : via CV ketel
Vloerverwarming : gehele woning voorzien van vloerverwarming.
Isolatie : volledig geïsoleerd
Overig : electrische zonwering

“Aanvaarding in overleg”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.074
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
271 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
4.000 m²
Inhoud
985 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal, sauna, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

EPE EN OENE T 2585
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EPE EN OENE T 2859
Oppervlakte
1.630 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Epe West

Heel Epe

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Epe West

Heel Epe

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Lijsterbesweg 3

€ 1.375.000 k.k.