Julianastraat 8 6285 AJ Epen Epen

Dit leuke vrijstaande woonhuis met garage en tuin rondom zoekt een nieuwe eigenaar! Deze solide en netjes verzorgde woning heeft veel potentie en is gelegen op een zicht locatie in de kern van het aantrekkelijke dorp Epen. In 1965 werd het pand met veel degelijkheid gebouwd, vervolgens werd er in 1970 een garage toegevoegd aan het object. Sindsdien is het steeds meer dan keurig onderhouden, inmiddels is een modernisering wenselijk. De woning heeft een herkenbare indeling met woonkamer en gesloten keuken op de begane grond, in de aanbouw is een ruime bijkeuken gesitueerd. De verdieping telt vervolgens 3 fijne slaapkamers, badkamer en berging (voormalige douche). De tweede verdieping heeft een praktische bergzolder. Het object heeft ook een ruim perceel van 515 m2, aan de achterzijde ligt een knus terras en de garage. De potentie zit in het perceelgedeelte aan de zijkant van de woning, hier liggen prima mogelijkheden voor uitbreiding van de tuin. Er is van daaruit ook een hele leuke blik op de omliggende karakteristieke bebouwing en in de verte kijk je uit naar het Heuvellandschap. Kortom: een fijne plek om je woondromen waar te maken, mogelijkheden zowel binnen als buiten maken dit huis aantrekkelijk. Kom jij een kijkje nemen?

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijf-sterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud, die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
- De woning is merendeels voorzien van kunststoffen kozijnen en deels van houten kozijnen, allen met dubbele beglazing
- De bovenverdieping is geheel voorzien van rolluiken, de benedenverdieping is deels voorzien van rolluiken (2 ramen in de woonkamer, raam in keuken en raam in bijkeuken)
- De buitenriolering is in 2017 vernieuwd
- Het object beschikt over een garage met handbediende poort
- In 2015 is het platte dak van de garage vernieuwd (inclusief onderlaag). De boeiboorden van aanbouw en garage zijn toen ook vernieuwd met Plastisol
- Lange oprit met ruime parkeergelegenheid
- Het perceelgedeelte aan de rechterzijde van de woning biedt mogelijkheden voor uitbreiding van het terras en/of tuin, met tuincontact vanuit de keuken
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Voorraadkelder voorzien van tegelvloer, toegang naar kruipruimte

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van staand closet
Woonkamer voorzien van vloerbedekking, dubbel openslaande tuindeuren geven toegang naar het terras
Gesloten keuken voorzien van vloerbedekking, aanbouwinstallatie met gaskookplaat en afzuigkap
Bijkeuken voorzien van vloerbedekking, aanrechtblok en witgoedaansluiting

Eerste verdieping
Overloop
Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en bidet
Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer
Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer
Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer
Berging (voormalige doucheruimte)

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, houten dakbeschot en CV installatie (nokhoogte circa 2 meter)