Achterste Erm 4 7843 TC Erm Achterste Erm

Uitgelichte kenmerken

  • 240 m² wonen
  • 2.576 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

LANDELIJK WONEN MET HEDENDAAGS COMFORT ! GASLOOS, DUURZAAM GERENOVEERD EN GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ MET PRAKTISCH BIJGEBOUW OP 2.576M².

In het buitengebied enigszins verscholen aan een doodlopend slingerend weggetje gelegen vrijstaande Saksische woonboerderij. De in 1875 gebouwde riet gedekte boerderij is door de huidige eigenaren vanaf 2018 nagenoeg volledig opnieuw ge-herbouwd. Enkel de gevels, kap-gebintenconstructie en de oorspronkelijke deel zijn behouden gebleven. Met behoud van het unieke karakter van weleer in combinatie met het gewenste wooncomfort van heden ten dage en een optimale verduurzaming is tijdens de algehele verbouwing aan ieder detail gedacht. Het idee alleen al, geen gasaansluiting.

Het nieuwe pannen gedekte bijgebouw van ca. 17½x8 meter met onder andere 40 zonnepanelen, stallingsruimte voor ca. 5 auto's en wateropvangsysteem van 8m³, de fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie en het perceel van ruim 2.500m² dragen bij aan het ware buiten leven gevoel. In totaal telt deze woning onder andere een woonkamer, eetkamer, dichte keuken en twee slaapkamers en een luxe badkamer op de begane grond en twee ruime (slaap-)kamers op de verdieping.

MOGELIJKHEDEN
Werken aan huis, Bed & Breakfast, slapen en baden op de begane grond of gewoon lekker met het gezin wonen? De mogelijkheden zijn er volop en we nodigen u graag uit om uzelf te overtuigen. En wilt u nog een extra leefruimte? De nog geheel naar eigen inzicht in te vullen deelruimte van 130m² leent zich hier uitstekend voor. De woning zelf is instap klaar, dus vanaf minuut één gasloos en volop en genieten.

OMGEVING
De ligging aan de rand van Esdorp Erm en te midden van landerijen in het idyllische "Achterste Erm" is in één woord geweldig te noemen. Enerzijds in alle rust en anderzijds op geringe afstand van dorpen als Sleen, Dalen, Nieuw Amsterdam en de grotere plaatsen Emmen, Coevorden en Hoogeveen. In de nabijheid van op- en afritten van de N34 en de A37, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

INDELING
Begane grond: hal, toilet, woonkamer (ca. 32m²) met houtkachel, aangrenzend de eetkamer (ca. 22m²) met houtkachel, dichte keuken v.v. landelijke inbouwkeuken, 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer (ca. 19m²) is v.v. een vaste kastenwand, ruime bijkeuken v.v. aansluiting witgoed, badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met badmeubel en ligbad, berging met opstelling verwarmingsinstallatie, nog volledig vrij in te vullen voormalig deel van ca. 130m².
Verdieping: overloop met provisieruimte en opstelling WTW-systeem, zeer ruime slaapkamer van ca. 40m² en een bergingsruimte van ca. 25m² die vrij eenvoudig middels het aanbrengen van een dakraam als 4e slaapkamer is te gebruiken.

INFO
- bouwjaar 1875
- vanaf 2018 tot op heden nagenoeg volledig gerenoveerd
- inhoud ca. 1724m³
- woonoppervlakte ca. 240m²
- overige inpandige ruimte ca. 130m² (deel)
- externe bergruimte 64m² (schuur/garage)
- kaveloppervlakte 2.576m²
- woongedeelte v.v. vloer-muur- en plafond begane grond v.v. PIR 14 cm (Rc waarde 6,36)
- plafond en schuine wanden slaapkamer verdieping v.v. minerale wol (Rc waarde 2,5)
- nieuw geschroefd dak met nieuw riet (2019)
- eet- en woonkamer v.v. houtkachel
- schuur met o.a. overkapping/carport en garage bestaat uit een stenen borstwering, enkelwandig potdeksel gevels, beschoten zadelkap bedekt met geglazuurde dakpannen
- water opslagtank van 8m³ in de schuur met beregeningsinstallatie v.v. ca. 8 pop-ups
- schuur v.v. 40 zonnepanelen (315Wp per stuk) met optimizers (omvormers per paneel)
- de aanwezige zonnepanelen leveren meer stroom op dan dat er daadwerkelijk verbruikt wordt
- verwarming/warmwater middels luchtwater Nefit warmtepomp (2019)
- reserve boiler 190 liter (Nefit) t.b.v. warmwater voorziening
- ca. 120 liter buffervat t.b.v. vloerverwarming (Bosch 2019)
- volledige beneden etage v.v. vloerverwarming
- Brink/Renovent Warmte Terug Win systeem (2019)
- bouwkundig gekeurd, rapport d.d. 30 augustus 2022
- aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.958
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
64 m²
Perceel
2.576 m²
Inhoud
1.724 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

SLEEN S 125
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.576 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Achterste Erm 4

€ 950.000 k.k.