• Verkocht onder voorbehoud

Braamlaan 7 3852 CK Ermelo Ermelo-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 529 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

NAGENOEG ENERGIENEUTRAAL WONEN!

Deze verrassend ruime TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING beschikt over een ruime GARAGE, parkeergelegenheid op eigen terrein, is deels onderkelderd, goed na geïsoleerd en is nagenoeg energie neutraal! Dit alles gelegen op een riant perceel van 529m² en is gelegen in Ermelo-Oost op loopafstand van het uitgestrekte bosgebied en nabij het centrum van Ermelo met al haar voorzieningen op loopafstand.

Deze woning is goed onderhouden en met de tijd meegegaan. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 30 zonnepanelen, 4 zonnecollectoren, warmtepomp, cv-houtkachels en buffervaten voor warmwateropslag. De serre aan de achterzijde van de woning is werkelijk een beleving om daar in te vertoeven. Door het grote lichtdak en de ramen waant u zich buiten, waardoor het zelfs in de donkerste dagen van december licht is.

Wilt u meer weten over deze tweekapper? Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige huis en wellicht wordt dit wel uw nieuwe thuis!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: 169 m²
Externe bergruimte: 29 m²
Overige inpandige ruimte: 3m²
Inhoud: 593 m³
Perceel: 529 m²
Energielabel: Definitief A-label

BOUWKUNDIGE INFORMATIE / INSTALLATIES
De woning is in 1968 op traditionele wijze gebouwd en is in 2009 uitgebouwd en onderkelderd. De woning is uitstekend na geïsoleerd en het dak is bedekt middels dakpannen en bitumen. Voorzien van 30 zonnepanelen, 4 zonnecollectoren, warmtepomp en twee hout gestookte CV- kachels die aangesloten zijn op warmwateropslag boilervaten in de souterrain. Dit centrale punt is de bron voor verwarming/warmwater. De benedenverdieping en de souterrain zijn voorzien van vloerverwarming. De woning heeft hardhouten/kunststofkozijnen met HR++, enkel en dubbel glas. In de achtertuin is een verwarmd zwembad gerealiseerd en de grootste slaapkamer beschikt over een airco.

INDELING:
Souterrain:
De woning is deels onderkelderd wat resulteert in extra praktische leefruimte. Momenteel bevindt zich hier de opstelplaats van de twee boilervaten en de aansluitingen voor wasmachine en de droger en aansluiting voor een toilet en/of douche.

Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast voorzien van meterkast en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte eetkamer met veel lichtinval, door de uitgebouwde erker, zijraam met vensterbank en de serre. De woonkamer beschikt over een sfeervolle hout gestookte CV-kachel welke is aangesloten op de boilervaten en een praktische en-suitekastenwand, welke toegang biedt naar de serre/tuinkamer. De serre/tuinkamer heeft grote glaspartijen en is een hele fijne plek om met een kopje koffie of thee te genieten van de zon en de tuin. Eveneens kunt u hier heerlijk bij de sfeervolle hout gestookte CV-kachel plaatsnemen. Vanuit de woonkamer is tevens de half open keuken te bereiken, welke u kunt afsluiten door middel van en-suitedeuren. Hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, Boretti inductiefornuis met oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u naar het souterrain en de loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop welke toegang biedt tot DRIE slaapkamers van respectievelijk 7 m², 10 m² en 14 m². Kleinste slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkastenwand. De badkamer is voorzien van een douche, whirlpool, hangend toilet, elektrische vloerverwarming en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken de overloop voorzien van een dakraam en twee praktische bergruimten. Toegang tot de VIERDE slaapkamer van respectievelijk 18 m² en weerskanten voorzien van een dakkapel.

Tuin:
Vanuit de openslaande deuren in de serre en een loopdeur vanuit de keuken, komt u terecht in de achtertuin welke gesitueerd is op het Oosten. De diepe achtertuin biedt veel groen, privacy en er is altijd wel een plek in de zon of schaduw. Een heerlijke plek om te tuinieren, barbecueën of gewoon te genieten.
Aan de voorzijde treft u een grote oprit met voldoende parkeergelegenheid voor de auto, vrijstaande stenen garage en een aangebouwde berging. Het verwarmde buitenzwembad (afmetingen: Ca. 3 meter x 6 meter ) maakt het plaatje meer dan compleet!

BIJZONDERHEDEN:
- Nagenoeg ENERGIENEUTRAAL wonen;
- Voorzien van een verwarmd buitenzwembad;
- Riant perceel van 529m²;
- Veel lichtinval door de aanwezige raampartijen;
- Ruime garage, aangebouwde berging en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Opmerking: De huidige bewoners hebben geen kosten voor gas en elektra. Dit kan per gezinssituatie anders zijn.

VRAAGPRIJS € 595.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.521
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
529 m²
Inhoud
593 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

ERMELO F 6256
Kadastrale kaart
Oppervlakte
529 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
350 m² (14 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Braamlaan 7

€ 595.000 k.k.