• Verkocht onder voorbehoud

Valkenhof 51 3853 BP Ermelo Ermelo-West

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 345 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In een heerlijk rustige woonomgeving met aan de voorzijde vrij zicht op een openbaar plantsoen en in de directe nabijheid van een ruim opgezet speelveld, staat deze prachtige twee-onder-één-kap-woning met vrijstaande stenen garage met berging op een royaal perceel van 345m².

Als u de Valkenhof inrijdt vindt u deze woning in het achterliggende hofje. Een heerlijke plek met veel openbaar groen, rust en ruimte! Het nabij gelegen speelveldje biedt voor de kinderen veel speelvertier.

De woning is gebouwd in 1984 en de vrijstaande garage is in 1987 uitgebouwd. De huidige eigenaren wonen er inmiddels 20 jaar wat aangeeft hoe fijn het hier wonen is! Naast het gebruikelijke onderhoud hebben zij in 2002 een dakkapel aan de voorzijde en in 2004 een dakkapel aan de achterzijde gerealiseerd. Hierdoor ontstaat er voor de slaapkamers op de 2e verdieping meer ruimte en is er veel lichtinval aanwezig. In 2004 is op de 1e en 2e verdieping dubbel glas aangebracht. Verder is in 2011 het dak van de garage/berging vernieuwd, is er in 2014 gezamenlijk met buren een nieuwe schutting met betonnen palen geplaatst, is in 2016 de garagedeur vervangen en zijn in 2019 op het dak van de garage 10 zonnepanelen geplaatst.

Ook aan de binnenzijde hebben de eigenaren een aantal ruimten vernieuwd. Zo is in 2012 de badkamer en in 2018 de toiletruimte compleet vernieuwd. De keuken is in 2014 uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keukenopstelling. De grote ramen, de strak afgewerkte wanden en het plafond en de aangebrachte lichtspots maken de keuken zowel overdag als in de avond tot een heerlijk lichte ruimte!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast en berging onder de trap, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje (2018), heerlijk lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, gashaard, pvc-vloer en een groot zonnescherm aan de voorzijde, halfopen keukenruimte met een moderne keuken in lichte kleurstelling, voorzien van een kookeiland, alle gewenste inbouwapparatuur, quooker, hoge kasten met veel praktische opbergruimte en tevens directe toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop, 1e royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kastenwand met schuifdeuren (mogelijkheid om heel eenvoudig hier weer twee slaapkamers te realiseren), 2e slaapkamer aan achterzijde van de woning, complete badkamer (2012) voorzien van vloerverwarming, badkamermeubel met wastafel, vrijdragend toilet, inloopdouche en ligbad.
2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor cv ketel (Atag; 2021), aansluitingen voor de was-apparatuur en bergruimte, 3e en 4e slaapkamer voorzien van dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

En dan de tuin ….. via de fraai aangelegde voortuin krijgt u via de poortdeur direct toegang tot de achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een tweetal terrassen, een stuk gazon en borders met diverse beplanting. Achter in de tuin is de vrijstaande berging gesitueerd met inpandig toegang tot de garage welke de ingang heeft aan het achterliggende parkeerterrein.

Bijzonderheden:
- Fijne twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande stenen garage/berging;
- Heerlijk vrij uitzicht aan voorzijde op openbaar plantsoen;
- Speelveldje in directe nabijheid;
- Lichte woonkamer voorzien van pvc-vloer en vloerverwarming;
- Uitgebouwde keukenruimte met moderne keuken in licht kleurstelling (2014) en voorzien van quooker en alle gewenste apparatuur;
- 4 slaapkamers op 1e en 2e verdieping;
- Complete badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119m², inhoud ca. 433m³;
- Kadastraal bekend gemeente Ermelo sectie G nummer 2694, groot 3 are en 45 ca.

Bent u op zoek naar fijne twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage in een rustige woonomgeving met heerlijk vrij uitzicht? Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak en kom de ligging en het wooncomfort van deze woning zélf ervaren! Van harte welkom!

Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.412
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
345 m²
Inhoud
433 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG i36ECZ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ERMELO G 2694
Kadastrale kaart
Oppervlakte
345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
140 m² (14 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valkenhof 51

€ 525.000 k.k.