• Verkocht onder voorbehoud

Boerdonksedijk 12 5469 PN Erp Buitengebied Keldonk

Uitgelichte kenmerken

  • 271 m² wonen
  • 3.975 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Deze vrijstaande woonboerderij in boerderijstijl is gelegen op een zeer fraai perceel van maar liefst 3.975 m² in het buitengebied van Erp. Hier kunt u genieten van de rust en ruimte die het buitengebied u te bieden heeft, doch woont u op korte afstand van de diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen en de basisschool en op korte afstand van de grote steden Veghel, Eindhoven, Helmond, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen.

De uitstekend onderhouden woning is praktisch ingedeeld met op de begane grond een sfeervolle woonkamer, ruime leefkeuken, slaap-/speel-/werkkamer, bijkeuken, eetkamer/zij-entree, badkamer, kantoor, hobbyruimte en garage.
Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over 4 ruime slaapkamers.

Niet alleen de woning zal menigeen aanspreken ook de tuin en ruime multifunctionele bijgebouwen bieden zeer veel mogelijkheden. Bijgebouw I heeft een oppervlakte van
ca. 47 m² en dient momenteel als werkplaats en opslagruimte. Bijgebouw II met een oppervlakte van ca. 90 m² is ingericht als feestlocatie met bar en toiletruimte.
Rondom de woning treft u een ruime siertuin ingericht met sierbestrating, gazon, diverse borders met vaste platen, volwassen bomen, diverse (overdekte)terrassen, zwembad en sauna. Kortom een heerlijke tuin waar u optimaal van kan genieten.

Hebben wij uw interesse gewekt neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor het plannen van een afspraak.

1. Omschrijving object

Woonhuis
Het bouwjaar van de woning in onbekend, de laatste renovaties aan het woonhuis zijn uitgevoerd in 1993. De woonboerderij is opgetrokken uit baksteen (spouw) en het dak is gedeeltelijk met riet en gedeeltelijk met pannen gedekt. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd met een houten balklaag. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een
cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 1998); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt het huis via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de slaapkamer, In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De hal is afgewerkt met een houtenvloer, granol wanden.

Op de begane grond heeft u de beschikking over een slaapkamer welke tevens prima te gebruiken is als speel- of werkkamer. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, behangen wanden en een houten schroten plafond.

Vanuit de hal/entree heeft u toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer welke keurig is afgewerkt. De living heeft aan drie kanten raampartijen welke de ruimte van veel natuurlijke lichtinval voorziet. Een sfeervolle open haard completeert het geheel. De ruimte is afgewerkt met een houtenvloer, gedeeltelijk stucwerk –, gedeeltelijk granol- en gedeeltelijk schoonmetselwerkwanden en een stucwerk plafond met houten sierbalken.

Centraal in het midden van het huis treft u de ruime fraai afgewerkte leefkeuken. De keuken is voorzien van een houtstructuur keukenblok met granieten aanrechtblad in hoekopstelling. Daarnaast beschikt de keuken over een kookeiland met eenzelfde afwerkingsniveau. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Tevens beschikt de keuken over een praktische kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden met daarin de oude authentieke spantbalk zichtbaar verwerkt en een stucwerkplafond.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken/zij-entree. Hier betreedt u de woning vanuit de tuin/het terras. De ruimte is voorzien van een aanrechtblok met ingebouwde wastafel en een bergkast met opstelling van de cv-combiketel. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk betegeld wanden, gedeeltelijk stucwerk wanden en een stucwerkplafond.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de eetkamer/zij-entree. Hier betreedt u de woning vanaf de oprit. De ruimte biedt tevens toegang tot de wasruimte, het toilet, badkamer en het kantoor. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden met daarin de oude authentieke spantbalk zichtbaar verwerkt een een oude houten balken plafond.

De wasruimte is voorzien van de aansluitingen met betrekking tot de was- en droogapparatuur.

Het toilet is ingericht met een zwevend toilet, urinoir en een fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, gedeeltelijk stucwerk wanden en een oude houten balken plafond.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel in fraai badmeubel. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde- en gedeeltelijk stucwerk wanden en een oude houten balken plafond.

Vanuit de eetkamer/zij-entree heeft u toegang tot het kantoor. Deze ruimte is voorzien van drie vaste kasten en afgewerkt met een zeilvloer.

Vanuit het kantoor heeft u doorgang naar het achterhuis, welke is ingericht als hobbyruimte. De ruimte is afgewerkt met een zeil vloer.

Vanuit de hobbyruimte heeft u toegang tot de garage. Deze garage is tevens vanuit buiten door middel van twee openslaande houten deuren bereikbaar.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is belegd met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met granol, de dakschuinte en het plafond zijn afgewerkt met houten schroten.

Alle vier de slaapkamers zijn van ruime afmetingen en afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en de dakschuinte en het plafond met houten schroten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een knieschotkast en één slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

Bijgebouw I met carport en afhang
Op het perceel bevindt zich tevens een bijgebouw met een oppervlakte van ca. 47 m². De muren zijn opgetrokken uit baksteen (spouw) en het dak is met pannen gedekt.
De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en is aangesloten op de voorzieningen water, elektra en aardgas. Spouw- en dakisolatie zijn toegepast.
Indeling:
- werkplaats met zolder;
- carport;
- afhang in gebruik ten behoeve van opslagruimte.

Bijgebouw II met overkapping
Op het perceel bevindt zich nog een bijgebouw welke in 2000 geheel vernieuwd is. Het bijgebouw is opgetrokken uit stalen spanen en baksteen (spouw), Het dak is met sandwichpanelen gedekt. De ruimte is aangesloten op de voorzieningen water, elektra en aardgas en is volledig geïsoleerd.
Indeling:
- berging met urinoir en toilet;
- hobbyruimte, momenteel ingericht als feestruimte met bar.

Tuin
Rondom de woning bevindt zich een bijzonder fraai aangelegde tuin. Aan de linkerzijde van de woning treft u een ruime oprit met grind en twee lindebomen. Achter de woning treft u een siertuin met sierbestrating, gazon, diverse borders met vaste platen, volwassen bomen en diverse (overdekte)terrassen. Achter in de tuin heeft u de beschikking over een heerlijke overkapping met een oppervlakte van ca. 50 m² en is opgetrokken uit baksteen en hout en met pannen gedekt. De overkapping is sfeervol ingericht met een loungeset, buitenkeuken en sauna. Vanuit de overkapping heeft u uitzicht op het zwembad met automatisch bedienbaar dek. Aan de rechterzijde van de woning heeft u de beschikking over een volledig omheind perceel met gras.

Door de royale afmeting van de tuin en de aanwezige terrassen, het zwembad en sauna is het niet moeilijk om optimaal van de zon (én uw tuin) te genieten!

2. Overige gegevens

Ligging
De woning is gesitueerd op een fraaie locatie in het buitengebied van Erp. Hier woont u op een prachte landelijke locatie doch op korte afstand van de diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen en de basisschool en op korte afstand van de grote steden Veghel, Eindhoven, Helmond, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen.

Bijzonderheden
- aanvaarding in overleg;
- goed onderhouden woning geheel gerenoveerd in boerderijstijl;
- diverse multifunctionele bijgebouwen;
- fraai aangelegde tuin waar u optimaal kunt genieten van de rust, ruimte en luxe;
- bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopend makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 935.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.450
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
271 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
133 m²
Perceel
3.975 m²
Inhoud
926 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Jacuzzi, sauna en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 1998, eigendom

Kadastrale gegevens

ERP P 2259
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.975 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boerdonksedijk 12

€ 935.000 k.k.