• Verkocht onder voorbehoud

Vier Winden 3 5085 NM Esbeek Verspreide huizen Esbeek

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 5.115 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Te midden van het landgoed "De Utrecht" bevindt zich deze in 2019 gerenoveerde karakteristieke woonboerderij uit 1935 met gastenverblijf met riante overkapping. De woonboerderij is voorzien van een royale living met eetgedeelte, woonkeuken met bijkeuken, 2 slaapkamers en badkamer. Het bijgebouw is voorzien van een badkamer met toilet en leefruimte met keuken. Op het perceel zijn een 3-tal buitenstallen gerealiseerd (2019) met omheinde zandpaddock, parkeerplaats en weidegang.

Landgoed 'De Utrecht' staat bekend om zijn uitgestrekte natuurgebieden met bos, heide en schitterende natuurvlaktes. Het landgoed omvat ca. 2.500 ha aan natuurschoon met wandelpaden midden door de natuur en voor de ruiter en fietser schitterende uitrijmogelijkheden. Na een heerlijke rit is het mogelijk om bij Herberg "Den Bockenryder" neer te strijken op het enorme terras. Daarnaast biedt het landgoed nog andere vormen van recreatie waaronder Golfbaan Midden-Brabant (met 18-holes en 9-holes par 3 baan), Arnoldspark (arboretum), uitkijktoren 'De Flaes', diverse sport en recreatievelden (De Kievit), Hotel-Restaurant "Huize Rustoord" en meer.

Esbeek is een dorp in de Nederlandse provincie Noord-Brabant gelegen binnen de driehoek van Tilburg - Eindhoven - Turnhout en behoort tot de gemeente Hilvarenbeek. Vanaf het perceel zijn vanwege de rustieke ligging (Landgoed "De Utrecht", de staatsbossen van Ravels en Arendonk) vele mooie uitrijmogelijkheden in een uitgestrekt grensoverschrijdend bos-en natuurgebied.

De karakteristieke woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht en is voorzien van vloerverwarming met cv-ketel (2020). Vanaf de openbare weg is het perceel middels een automatische poort te bereiken. Aan de rechterzijde van het perceel is riante parkeerruimte gerealiseerd voor trailer en auto. Aan de westzijde van de woning is de entree te vinden.

Woning
De entree komt uit in de moderne woonkeuken met kelder en heeft toegang tot de hal, bijkeuken, apart toilet, woonkamer en vaste trap naar de 1e verdieping. De hal heeft aan de zuidzijde van de woning een eigen opgang.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een drempelloze betonnen vloer met vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van witgoed aansluitingen, spoelbak, elektrische boiler en inloopdouche. Naast de bijkeuken is het aparte toilet met fontein te vinden.

De moderne woonkeuken is voorzien van een kook- en spoeleiland en aan de andere zijde de L-opstelling tevens met rvs-spoelbak. De keuken is uitgerust met een granietenblad, inbouw koel-/vries combinatie, vaatwasmachine, Quooker, inductie kookplaat met afzuiging, dubbele oven en bergruimte. In de keuken is een dubbele tuindeur aanwezig voor toegang tot het terras aan de achterzijde aan de woning. In de vloer onder de trap is de toegang tot de kelder gerealiseerd middels een luik met doorkijk.

Het eetgedeelte ligt in het verlengde van de woonkeuken en is omringd met raampartijen voor veel lichtinval en uitzicht over het perceel. Het zitgedeelte is voorzien van een houtkachel, dubbele tuindeur en een grote raampartij met uitzicht op de paddock en de wei. Dit deel is tot de nok toe opgetrokken en heeft een doorkijk naar de 1e verdieping.

Via de vaste trap in de entree is de 1e verdieping te bereiken voorzien van een betonnen vloer. In alle ruimtes zijn dakramen gerealiseerd voor de lichtinval. In het dak zijn de authentieke balken zichtbaar gecombineerd met de moderne afwerking. Via de overloop zijn slaapkamer I en de badkamer te bereiken. Slaapkamer I ligt aan de zuidzijde van de woning en heeft zicht op weide, paddock en de stallen.
De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, via de badkamer is slaapkamer II aan de noordzijde van de woning te bereiken.

Bijgebouw
Het bijgebouw is ingericht als gastenverblijf en heeft een vliering en riante overkapping met terras (ca. 30m2). Vanaf het terras kan in alle rust genoten worden van het uitzicht en de paarden. In het bijgebouw zijn (kracht)stroom, water en een houtkachel aanwezig.
Het gastenverblijf bestaat uit een verblijfsruimte met keuken en badkamer met toilet, wastafel en douche.

Buitenstallen
De 3 buitenstallen van gegalvaniseerd staal zijn in 2018 gerealiseerd en voorzien van drink- en voerbakken en verlichting. Aan de voorzijde van de stallen is verharding aangebracht voor uitloop. Aansluitend bevindt zich de zandpaddock (ca. 330m2) voorzien van houten hekwerk met schrikdraad.

Aan de achterzijde van het perceel is de weide gelegen, deze is afgezet met weidepalen. Vanaf het perceel zijn de vele wandel en ruiterpaden te bereiken waar landgoed "De Utrecht" bekend om staat.

Erfpacht
De woonboerderij staat op erfpacht van ASR op landgoed 'De Utrecht'. Erfpacht heeft een aantal fiscale voorwaarden, waaronder de aftrek van de canon in box 1.

Heeft u verdere vragen over erfpacht, dan kunt u hierover contact met ons opnemen.

Het perceel valt onder de wet natuurschoon waardoor er o.a. geen overdrachtsbelasting verschuldigd is bij aankoop van de woonboerderij.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerde woonboerderij 2019
- Gastenverblijf in bijgebouw
- 3 buitenstallen
- Propaangastank
- Erfpacht
- Zandpaddock
- Instapklaar
- Valt onder de Natuurschoon wet
- Authentieke kenmerken bewaard gebleven
- Erfpachtcanon bedraagt € 9.492,64 op jaarbasis.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 3.883
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
5.115 m²
Inhoud
610 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, sauna en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

HILVARENBEEK F 1225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
773 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 8.493 per jaar
HILVARENBEEK F 1282
Oppervlakte
937 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
HLVARENBEEK F 1299
Oppervlakte
3.405 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 1.000 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vier Winden 3

€ 695.000 v.o.n.