Sprundelsebaan 289 4876 ND Etten-Leur

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1963
  • Wonen 166 m²
  • Aantal kamers 3
  • Perceel 13.163 m²

Omschrijving

Deze vrijstaande woning in Etten-Leur is gelegen op een unieke plek omringd door bos en landerijen op een perceel van maar liefst 13.085 m. De woning is voorzien van een buitenrijbak, meerdere weilanden, dubbele garage en een vrijstaande loods. Een zeer geschikt object om wonen en werken te combineren en ideaal voor de paardenliefhebber! Wilt u graag meer weten? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.

Begane grond:
Deze woning is verdeeld in een voor- en achterhuis.
Middels een oprit met afsluitbare poort bereikt u de woning. Vanuit de entree van het achterhuis komt u in een ruime hal met van hieruit toegang tot de betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein, een vaste kast met de verdeling voor de vloerverwarming, een geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douche (beiden voorzien van een thermostaatkraan) en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Ook kunt u vanuit deze hal naar de woonkamer en naar de woonkeuken.

De ruime woonkeuken die gelegen is aan de achterzijde van deze woning is ca. 6.98 x 3.65 m groot en geeft een prachtig uitzicht over de tuin en weilanden. Deze keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigschouw, een vaatwasser, 1 ½ rvs spoelbak en een zwart composiet werkblad. Middels openslaande deuren kunt u vanuit deze gezellige leef keuken naar de tuin.

De L-vormige woonkamer is ca. 45 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning (in het voorhuis). Door de ruime lichtinval en het vrije uitzicht op weilanden is het hier aangenaam toeven. Vanuit deze ruime woonkamer kunt u naar de kelder van ca. 2.70 x 3.30 m die op stahoogte is en naar de 2e hal (hal voorhuis).
Deze hal heeft een vaste kast met hierin de verdeling van de radiatoren. Ook bevindt zich in deze hal de meterkast (8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3) en de 2e badkamer.

De ouderslaapkamer is ca. 6.95 x 4.08 m groot en is voorzien van 2 vaste kasten. U kunt hier, indien gewenst, met weinig moeite weer 2 kamers van maken. De andere slaapkamer is ca. 3.84 x 3.23 m groot en heeft een vaste kast.

De betegelde 2e badkamer is voorzien van een hangend closet, een badkamermeubel met wastafel en een halfronde douchehoek met thermostaatkraan. Vanuit de ouderslaapkamer kunt u naar de zolder, boven het achterhuis, met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit, 2007). Deze ruimte is nu in gebruik als zolder, maar kan ook aangepast worden naar slaapkamer.

Vanuit de overloop is nog een grote bergzolder, boven het voorhuis, te bereiken.

Tuin:
De zeer ruime tuin is rondom de woning gelegen. Middels een afsluitbare poort bereikt u de oprit die parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto’s en u kunt naar de dubbele garage, de loods en naar de woning. Verschillende afsluitbare poorten bieden toegang tot de achtertuin en de achtergelegen weilanden zijn via een separate oprit te bereiken. Het hele perceel is voorzien van rastergaas omheining.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van diverse terrassen, borders, gazon, moestuin en een glazen hobbykas. U kunt in deze tuin heerlijk genieten van de rust en de natuur met een boek en een goed glas wijn. De tuin gaat over in weilanden met een rijbak en groen, zover als u kunt zien. De natuur nodigt u uit om erop uit te gaan, het liefst met uw eigen paarden natuurlijk. Achter uw perceel ligt een natuurgebied, de Koekoek, met bossen dat het groene karakter onderstreept. Zadel uw paarden op en geniet samen van de ruimte om u heen.

Bijgebouwen:
Bij dit object horen diverse bijgebouwen. Naast de woning bevindt zich een dubbele garage met 2 kanteldeuren, 2 loopdeuren en raampartijen. In de garage zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens is hier een aparte groepenkast en de sturing van de beregeningsinstallatie gesitueerd. Aan de achterzijde van deze garage bevindt zich een overkapping ten behoeve van de opslag voor werkmaterialen. De grote loods van ca. 255 m² is uniek in het buitengebied met de bestemming wonen, die hier op dit perceel rust en momenteel in gebruik is, voor het houden van paarden en aanhorigheden, heeft aan de achterzijde een grote rolpoort. Aan de voorzijde van deze loods bevindt zich een schuifpoort, ook zijn er loopdeuren en raampartijen aanwezig. De loods is voorzien van een eigen combiketel (Remeha, 2007). In deze loods bevinden zich nu 2 paardenboxen en een poetsplaats, u heeft de mogelijkheid deze uit te breiden tot 5. Verder heeft u in de loods voldoende opslagruimte en is er een verblijfruimte, die uit 2 delen bestaat. De ene ruimte heeft een pantry en is nu in gebruik als rustruimte. Er is een werkkamer en u heeft de beschikking over een sanitaire ruimte met toilet, wastafel en douche. U kunt deze verblijfsruimten voor meerdere doeleinden gebruiken. Deze ruimten zijn dan ook uitermate geschikt voor degene die van huis uit willen werken, maar ook voor mantelzorg.

Algemeen:
- Deze woning is gelegen aan de rand van Etten-Leur.
- De begane grond vloeren zijn van beton, de 1e verdiepingsvloeren zijn van hout en beton en de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De gehele buitenzijde, zowel gevel als ook het houtwerk, is in 2015 geschilderd.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van muurisolatie.
- De 2e verdiepingsvloer is geïsoleerd.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met Italiaanse tegels.
- De 1e verdieping en trap zijn voorzien van vloerbedekking.
- Er zijn 2 paardenboxen aanwezig in de loods, de voorzieningen zijn aanwezig om deze uit te breiden tot 5.
- De buitenrijbak (40 x 20 m) is voorzien van een drinkgelegenheid voor paarden.
- Er is een beregeningsinstallatie met een pompcapaciteit van 20 m³ per uur.
- Bestemmingsplanmatig heeft het object de aanduiding woondoeleinden, met mogelijkheid tot uitoefenen van beroep aan huis en/of mantelzorg.
- Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een bos.
- Het centrum Etten-Leur en de uitvalswegen naar Breda alsmede de snelweg zijn snel bereikbaar.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden wij, noch de verkoper dien aangaande enige aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.813
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
299 m²
Perceel
13.163 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR Q 937
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.970 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ETTEN-LEUR Q 936
Oppervlakte
10.115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ETTEN-LEUR Q 3236
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Landelijk gebied 1 (Zuid)

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Landelijk gebied 1 (Zuid)

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Sprundelsebaan 289

€ 799.000 k.k.