Peppelgaarde 28 4871 TE Etten-Leur Noord 3

Bent u op zoek naar een ruime tussenwoning, gelegen op een rustige locatie in de nabijheid van diverse winkels en voorzieningen? Dan is deze woning, welke u geheel naar eigen smaak af kunt werken, gelegen aan Peppelgaarde 28 iets voor u! Deze woning heeft 4 volwaardige slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met berging, waar u kunt genieten van privacy. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem contact op met ons kantoor en we laten u graag de mogelijkheden zien!

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast (4 groepen), de betegelde toiletruimte (met fontein), de vaste trapopgang naar de 1e verdieping, de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is ca. 7.92 x 3.66 m groot en door de raampartijen geniet u hier van veel lichtinval.

De keuken is ca. 3.60 x 2.23 m groot en heeft een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven en onderkasten, laden, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, een spoelbak en de geiser (huur). Ook bevinden zicht hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Tevens kunt u middels een loopdeur naar de achtertuin van de woning.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn resp. ca. 3.40 x 2.58 m en ca. 4.20 x 3.17 m groot. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.10 x 3.66 m groot en is voorzien van een wastafel. Alle 3 de slaapkamers hebben een vaste kast.

De betegelde badkamer is ca. 1.66 x 2.08 m groot en is voorzien van een douche met handdouche, een wastafel en een toilet.

2e verdieping:
Middels een vaste trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Hier heeft u een overloop en hier bevindt zich de opstelplaats van de verwarmingsketel. Tevens heeft u hier bergruimte achter de schotten. Ook kunt u vanuit de overloop naar de 4e slaapkamer.

De 4e slaapkamer is ca. 5.20 x 3.65 m groot en is uitgebreid middels een dakkapel aan de achterzijde.

Tuin:
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin van de woning is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is ca. 10 m diep en is voorzien van bestrating, diverse borders en een buitenkraan.

Daarnaast heeft u in de tuin een berging met overkapping, welke voorzien is van elektra. Via de poort onder de overkapping kunt u naar de brandgang.

Algemeen:
- De woning is voorzien van houten kozijnen, m.u.v. de dakkapel. Deze heeft kunststof kozijnen.
- De woning is deels voorzien van dubbel glas en deels van enkel glas.
- De woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning op de begane grond.
- De begane grond van de woning is voorzien van een parketvloer, m.u.v. de keuken. Deze is voorzien van een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer en de slaapkamer op de 2e verdieping. Deze slaapkamer heeft een vinyl vloer.
- De kosten voor de huurgeiser zijn € 6,70 per maand.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
- Scholen, het centrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten- Leur zijn in de nabijheid.
- De woning is gelegen nabij de oude dorpskern van “Leur” waardoor winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand zijn gelegen. De aansluiting naar de snelwegen liggen op korte afstand.
- U dient bij deze woning rekening te houden met moderniseringskosten.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Etten-Leur Noord:
Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!