Landjuweel 107 4871 LJ Etten-Leur Schoenmakershoek

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 360 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

**modern**energiezuinig**populaire wijk Schoenmakershoek**luxe**uitgebouwde 2-onder-1 kap**garage & oprit**super uitzicht**

Wat een uitzicht! Deze moderne, energiezuinige geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage en oprit in de geliefde woonwijk Schoenmakershoek is nu te koop! De woning heeft een ruime woonkamer met luxe open keuken, riante slaapkamers en een royale achtertuin op het noordwesten. Daarnaast is de woning voorzien van een warmtepomp en volledig voorzien van vloerverwarming/-koeling. Bent u net zo enthousiast als wij zijn? Neem dan contact op met ons kantoor.

Groot(s) wonen aan het Landjuweel!

BEGANE GROND
Je komt de woning binnen in de ruime hal met meterkast, bergkast met opstelplaats warmtepomp, luxe toilet, trap naar boven en in open verbinding naar de woonkamer en keuken. Zodra je de ruimte met woonkamer en open keuken binnenstapt, ervaar je de zee van ruimte en heerlijke lichtinval.
De woning heeft zowel aan de voorkant, als aan de achterkant grote raampartijen. De open keuken is heel comlpleet en voorzien van alle moderne gemakken. Zo zijn er een, inductie kookplaat, stoomoven, combi-oven, koelkast en vaatwasser ingebouwd. Daarnaast is er een Qoocker kraan, veel kastruimte en praktische lades. Vanaf het kookeiland heb je heerlijk zicht op Schoemakerspark en staat in een open verbinding met het eet- en zitgedeelte. In de woonkamer is er ook nog een vaste kast onder de trap. De achterpui is voorzien een raampartij met dubbele openslaande deuren met toegang tot het terras en de achtertuin. Deze hele verdieping heeft een moderne witte gietvloer, strakke wanden en strakke plafonds met een lichtplan en domotica.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop liggen 2 riante slaapkamers, de moderne, luxe badkamer, een tweede aparte toilet en een bergkast. De slaapkamer aan de voorkant ca. 19m2 en de slaapkamer aan de achterkant ca. 20m2. Zowel op de overloop, als in de slaapkamers, ligt een witte gietvloer. De wanden zijn strak gestuct. De badkamer is net als de gehele woning weer luxe afgewerkt en voorzien van een grote inloopdouche over de hele breedte, een heerlijk ligbad en wastafelmeubel met dubbele wasbak.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping bestaat uit een open ruimte en geeft toegang tot een ruime 3e slaapkamer. In de open ruimte is met een eenvoudige ingreep gemakkelijk een 4e of zelfs een 5e slaapkamer te realiseren. Tevens is hier ook de opstelplaats voor het WTW-systeem en wasmachine en droger. Ook deze ruimte heeft rechte wanden en je verliest dus echt helemaal geen ruimte. De open ruimte is nu in gebruik als logeerruimte en speelruimte maar leent zich prima voor extra slaapkamers, thuiswerkplek of chillruimte. Er is zelfs in potentie nog een 2e badkamer te realiseren. Met de vele raampartijen ervaar je op deze verdieping wederom weer veel ruimte en licht.

GARAGE, OPRIT & TUIN
De voortuin is met zorg aangelegd en op de oprit voor de garage heb je alle ruimte om eventueel 2 auto's te parkeren. Doordat de woning over de gehele breedte is uitgebouwd sluit de garage mooi aan op de achtergevel. De garage is ca. 19m2 en hier is ruimte voor een auto en/of om een aantal fietsen kwijt te kunnen. Ook is het mogelijk hier een extra koelkast en/of vriezer te plaatsen en je tuinkussens en -spullen op te bergen. De achtertuin is ca. 187m2. Direct aan de woning is een groot terras aangelegd, waar je onder de overkapping heerlijk tot laat in de avond kunt zitten. In het midden ligt kunstgras, een schommelpaal en achterin is een 2e terras en ruimte voor de trampoline.

BIJZONDERHEDEN
- Voorname en grootse uitstraling
- Hoogwaardige en stijlvolle afwerking
- Uitgebouwd
- Veel ruimte en comfort!
- Uitzicht op Schoenmakerspark
- Brede en diepe kavel met royale tuin
- Energiezuinig en duurzaam!
- Energielabel A
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is gasloos en wordt verwarmd met een warmtepompsysteem.
- Elke verblijfsruimte in deze woning beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming.
- Warmtepompsysteem zorgt ook voor verkoeling in de zomer!
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van een glasvezelverbinding.
- In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.
- 2e verdieping met veel potentie!

Woonwijk Schoenmakershoek:
Schoenmakershoek is een van de jongste wijken van Etten-Leur. Hij ligt ten noordoosten van het centrum. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur.

De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven “De Turfvaart” en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. De havennaam verwijst trouwens naar de tijd dat Adriaan van Bergen aan boord ging van het turfschip om Breda van de Spanjaarden te bevrijden. Het hedendaagse “Turfschip” dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum en een hotel. Zo heeft u alles binnen handbereik en zijn er voldoende winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Van de Lidl en de Jumbo loopt u naar de Gruiterstraat waar in het gebouw De Pijler een brede school is gevestigd met kinderdagopvang.

Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt. De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Schoenmakershoek is een milieuvriendelijke wijk waar u prettig woont!

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.295
Aangeboden sinds
14 mei 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Perceel
360 m²
Inhoud
829 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Domotica en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR M 2549
Kadastrale kaart
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
187 m² (17 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Landjuweel 107

€ 725.000 k.k.