• Onder bod

Grasweide 5 4874 ME Etten-Leur Sander-Banken 2

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 242 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Hoekwoning, uitgebouwd en heerlijk rustige, centrale ligging!

Omschrijving

** hoekwoning ** rustige autoluwe woonplek ** ruim opgezet ** uitbouw ** 4 slaapkamers ** tuin op westen **

Zodra je naar deze woning rijdt merk je al; wat een rustige wijk en een kindvriendelijke buurt! waarbij deze woning zich aan het eind van een doodlopende straat bevindt. Maar niet alleen de wijk maakt dat dit een ideale woning is want dankzij een flinke uitbouw is er een living ontstaan van meer dan 50 m² groot én is er middels een dakkapel op de 1e verdieping meer leefruimte gecreëerd!  

Dus zoek je een een rustige plek, een woning met uitgebouwde woonkamer op een fijne hoekkavel met heerlijke tuin? Neem vandaag dan nog met ons contact op voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Exterieur is recentelijk (2022) geschilderd;
- Voorzien van dak- en gevelisolatie;
- Woonkamer met zonnescreen;
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, hal en badkamer;
- Zonnige tuin op het westen;
- Strook voortuin wordt gehuurd van de gemeente.

Begane grond
Vanuit de hal met toilet en meterkast loop je naar de ruime woonkamer (± 45 m²) met open keuken (± 6 m²). Dankzij de uitbouw van de woonkamer en de diverse raampartijen aan weerskanten is dit een aangename ruimte om te verblijven. Dankzij het formaat kun je een zithoek voor het hele gezin kwijt en is er voldoende plek voor een lange eettafel. En wat dacht je van het comfort van vloerverwarming? Je gezin krijgt hier geen koude voeten op de plavuizen. Er is directe toegang tot de zonnige tuin vanuit de woonkamer middels een enkele loopdeur.

De open keuken is in U-opstelling ingericht met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier kijk je uit op een groen perkje met twee mooie kastanjebomen.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers van respectievelijk ± 11 m², ± 10,5 m² en ± 9,5 m² groot. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde zijn deze twee kamers van meer leefruimte voorzien. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een 2e toilet in huis, ruime douche en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping
Middels een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Door het plaatsen van een scheidingswand is er als het ware een 4e slaapkamer ontstaan en een aparte voorzolder. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de CV en de wasapparatuur. De slaapkamer (± 12,5 m²) is aan beide zijde voorzien van een dakraam en ontvangt zodoende volop natuurlijk lichtinval. Denk je aan nog meer leefruimte? Dan zou je middels een dakkapel ook op deze verdieping meer ruimte/kamers kunnen creëren. Achter de knieschotten is over de gehele verdieping volop bergruimte aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het westen en zodoende zonrijk te noemen. Ook als je na je werk nog in je tuin wilt zitten geniet je nog van de laatste zonnestralen alvorens de zon onder gaat. Je hebt hier geen inkijk van achterburen, om die reden is de tuin privacyrijk te noemen. De schuur zorgt voor extra opslagruimte bij het geheel. Ook in de voortuin is een zithoekje gecreëerd waar je tijdens de warme zomerdagen een koel plekje vindt in de schaduw.

Parkeren
Je auto parkeer je direct voor de woning waar altijd wel een plekje vrij is.

Locatie
De kleinschalig opgezette woonwijk "Klein Sander" heeft veel groenvoorzieningen en is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk heeft verschillende woningtypen en er is geen hoogbouw in deze wijk aanwezig. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op een korte afstand te bereiken. Ook ben je op korte afstand van de uitvalswegen waardoor steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam goed te bereiken zijn.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.205
Aangeboden sinds
17 juni 2022
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
414 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR K 3040
Kadastrale kaart
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
121 m² (11 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grasweide 5

€ 375.000 k.k.