Tienhovenseweg 11 A 4121 KS Everdingen Everdingen buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 35.954 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Onder de rook van Utrecht, in het buitengebied van het dorp Everdingen, bieden wij dit professionele paardenpand op ruim 3,5 hectare te koop aan. De rust, ruimte en prachtige ligging zorgen voor een geweldige leefomgeving en dit op ca. 15km van de stad Utrecht. De bedrijfswoning bezit een living, keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De paardenhouderij heeft o.a. een kantoor, zadelkamer 17 paardenstallen (uitbreiding mogelijk), buitenrijbaan met eb & vloed bodem, paddocks en ruime weides. Altijd al van je hobby je beroep willen maken? Hierbij een uniek aanbod op een unieke ligging voor de paardenliefhebber!

Vanaf de openbare weg is de oprijlaan aan de linkerkant van het perceel te vinden. Het perceel is aan de voorzijde af te sluiten via het stalen hekwerk en volledig verhard. De bereikbaarheid is ideaal met een ligging van ca. 3km vanaf de snelweg A2 tussen Utrecht en 's-Hertogenbosch.Het langgerekte perceel heeft aan de voorzijde de woning met de stal, longeerkraal, paddocks en berging. Achter de berging ligt de buitenrijbaan en over de volledige breedte de ruim 3 hectare aan weidegrond. Vanaf het perceel is vrij uitzicht over de eigen landerijen en polders aan de overkant van de weg.

De woning uit het jaar 1994 met energielabel A is voorzien van een geïsoleerd dak middels Unidek dakplaten, dubbele beglazing (2021), muurisolatie en hij wordt verwarmd door de Nefit Topline HR combi-ketel uit 2013, vloerverwarming begane grond. De woning heeft rondom een fraai aangelegde tuin met aan de achterzijde een verhard terras. Het terras is gelegen op het zuiden voor veel zonuren.

Indeling

Woning
De voordeur van de woning is gelegen aan de noordzijde van het perceel en geeft toegang tot de entree die voorzien is van een tegelvloer, meterkast, separate toiletruimte en vaste trap (met trapkast) naar de 1e verdieping. Vanuit de entreehal is de woonkamer (ca. 48m2) met aansluitende woonkeuken (ca. 14m2) te bereiken.
De woonkamer en woonkeuken (bouwjaar 2020) zijn middels een toog met elkaar verbonden, hierdoor ontstaat er één grote ruimte. Vanuit de woonkamer is er zicht op de voor-, zij- en achtertuin, via de dubbele tuindeur in de woonkamer is het buitenterras te bereiken. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, deels gestucte wand en schoonmetselwerk en centraal een elektrische haard met schouw. De tegelvloer is drempelloos doorgetrokken tot in de keuken, welke recent is voorzien van een nieuw keukenblok en apparatuur. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, spoelbak met Quooker en combi-magnetron. Centraal in de keuken is er plaats voor de eettafel.
De bijkeuken is via de woonkeuken te bereiken en voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden, witgoedaansluitingen, de Nefit cv-ketel, kastruimte en achterdeur aan de zijkant van de woning.

Via de vaste trap in de entreehal is de overloop met dakkapel op de 1e verdieping te bereiken. Op de 1e verdieping zijn een 4-tal slaapkamers en badkamer aanwezig. Slaapkamer I, de ouderlijke slaapkamer, is voorzien van een ruime inbouwkast en wastafel. Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en douchecabine.

Zolder
Via de vlizotrap in de overloop is de bergzolder te bereiken.

De tuin rondom de woning is sierlijk afgezet met een haag, waardoor een privé deel om de woning wordt gecreëerd. Via de achtertuin en de verharde oprit is de stal te bereiken. Tussen de woning en de stal is het houten tuinhuisje/ berging gelegen. Rondom de stal is volledige verharding aanwezig.

Stal

Via de buitendeur aan de oostzijde van de stal is de entree te bereiken. Via deze ruimte is de zadelkamer en het op de 1e verdieping gelegen kantoor te bereiken. Het kantoor bevindt zich aan de zijde van de woning en is voorzien van een geïsoleerd dak, Velux dakramen, verwarming, kastruimte en een keukenblok.
De zadelkamer/berging op de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 24m2 en is voorzien van een tegelvloer en afsluitbare kastenwanden. De andere deur in de zadelkamer komt uit in een 2e hal, de buitendeur voor deze hal is gelegen aan de woningzijde.
Deze hal beschikt over een separaat toilet met spoelbak en de Nefit Proline cv-ketel (2015) voor de verwarming van o.a. het kantoor en warmwater. Via deze hal zijn de paardenboxen te bereiken.

Het paardengedeelte beschikt over een betonnen vloer met ruime loopgangen voor de paarden, was-/poetsplaats, 17 paardenboxen en afzuiging. De paardenboxen aan de westkant van de stal zijn allen voorzien van een buitenraam. De stal aan de noordzijde is voorzien van een buitenluik en is vanuit het keukenraam te zien. Verder zijn de stallen voorzien van voer- en drinkbakken. De stallen zijn opgebouwd uit een gegalvaniseerd skelet met deels kunststof en deels hardhouten panelen. Op de 1e verdieping van de stal is een zeer ruime berging aanwezig die via een losse trap of het luik aan de achterzijde van de stal is te bereiken. De berging heeft een oppervlakte van ca. 130 m2 en is voorzien van een houten loopvloer.

Via de dubbele schuifdeur aan de achterzijde van de stal is de ruime buitenplaats met betonnen vloer te bereiken.

Buiten
Op het achter terrein is een verlichte longeerkraal aanwezig. De longeerkraal is voorzien van een zandbodem en hekwerk met opstaande randen en beo-band. De longeerkraal kan afgesloten worden met het stalen hekwerk. Door de totale verharding rondom het pand en paddocks is er ruimte genoeg om vrachtwagen(s), trailers en auto’s te parkeren.

Buitenrijbaan
De buitenrijbaan met een afmeting van ca. 20x40m is voorzien van een professionele (Zorgdrager) Eb & Vloed bodem, omheining en verlichting. Om de rijbaan heen en aan de westzijde van het perceel zijn meerdere zandpaddocks gerealiseerd. Centraal is de mestvaalt (ca. 60 m3 opslag) en berging met de 18 zonnepanelen te vinden.

Weide
Op het perceel is een ruime weidegang aanwezig van ca. 3 hectare. Om bij de weides te komen wordt er gebruik gemaakt van een stukje grond van de buurman. De weides zijn omheind en voor 2/3 voorzien van drinkbakken.

Bijzonderheden:
- Milieuvergunning 20 paarden, 50 schapen
- Glasvezelkabel ligt binnen in woning
- Aangesloten op het openbare riool
- Krachtstroom aanwezig
- Agrarische bestemming met woonbestemming
- 18 zonnepanelen (2020)
- Kelder aanwezig onder stal ca. 80m3
- Bronwater is aanwezig
- Grondtype: veen op klei
- Ruime weide gang
- Asbest in het dak van de stal ca. (23x16m.) en linkerdeel berging
- Deels met BTW belast

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 12.038
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
464 m²
Perceel
35.954 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN G 577
Kadastrale kaart
Oppervlakte
764 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VIANEN G 579
Oppervlakte
35.190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tienhovenseweg 11 A

€ 1.565.000 k.k.