• Onder bod

Fabrieksstraat 36 7875 AL Exloo Exloo

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 990 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze royale VRIJSTAANDE WONING van het type woonboerderij, staat aan een doodlopende weg met een royale tuin op het Zuid Westen met volop privacy op een ruime kavel van 990m² eigen grond. De ligging is ruimtelijk en landelijk op een beschutte plek aan de rand van het gezellige dorp dichtbij diverse voorzieningen. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1920 en is vanaf 2008/2009 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd met slapen en baden op de begane grond. De woning beschikt over een ruime kavel van 990m² eigen grond.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca.7m²); met toilet en opgang naar boven, sfeervolle eetkamer (ca.21m²) met aangrenzend de ruime tuingerichte woonkeuken (ca.12m²) met openslaande tuindeuren en parallelle keuken opstelling, welke is voorzien van diverse apparatuur. De zeer ruime tuingerichte woonkamer (ca.50m²), het oorspronkelijke “deel” is voorzien van vloerverwarming.

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer (ca.8,5m²) , slaapkamer/kantoor (ca.8m²) , badkamer (ca.6m²) met designradiator, douchegelegenheid en ligbad (2019), kelder (ca.8m²), bijkeuken (ca.6m²) met opstelplaats voor witgoedapparatuur, vaste kast met CV-opstelling en buitendeur

Verdieping:
Ruime overloop met volop kastruimte in de knieschotten (ca.10m²) en twee ruime slaapkamers (resp. (ca.12m² en ca.15m²)

Buiten
De tuin is gelegen op het Zuid Westen met diverse terrassen, gazon en borders waar het geweldig vertoeven is door de gunstige zonligging. Een schuur en aangrenzende mancave met lounge bank maken het geheel compleet.

De woonboerderij staat op een unieke plek. De rustige ligging krijgt onder andere extra gestalte door een fraaie blijvende “groenstrook”. Op geruime afstand wordt de voormalige melkfabriek afgebroken en wordt er kleinschalig gebouwd met landelijke woningen passend in het landschap. Voor de omgeving en Exloo van toegevoegde waarde!

INFO
- de woning is goed geïsoleerd en is o.a. voorzien van dakisolatie en dubbel glas (met uitzondering van de badkamer en slaapkamer)
- sfeervol wonen met een landelijk karakter.

Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Op korte afstand van basisschool, speeltuin, winkels, horeca, heidevelden en Staatsbossen. Exloo heeft bovendien een prachtig openlucht zwembad, hippisch centrum, golfbaan, tennisbanen en mooie fiets- en wandelpaden. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. Bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Verder is Exloo goed te bereiken met het openbaar vervoer door busverbindingen naar Groningen en Emmen.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 452.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.710
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
990 m²
Inhoud
623 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HRC 35 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ODOORN I 524
Kadastrale kaart
Oppervlakte
990 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Zijtuin
390 m² (26 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.