Gravenweg 12 6471 VX Eygelshoven Waubacherveld

Graag bieden wij u deze halfvrijstaande woning met royale oprit, garage en vier slaapkamers aan. De woning is op loopafstand van het centrum van Eygelshoven, het openbaar vervoer, wandelgebied en uitvalswegen.
Alle maatvoering is terug te vinden in de plattegronden.

INDELING:

Begane grond:
Ruime entree met meterkast en toegang naar het staand toilet met fontein, de trapberging, keuken, woonkamer en opgang verdieping. De leefkeuken met L-vormige opstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Middels de tuindeur ook toegang naar de overkapping en tuin.
De hal en woonkamer zijn voorzien van een travertin tegelvloer en grote raampartijen.

De oprit biedt mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto's alsook de garage (handmatige kantelpoort). Via de keuken, oprit en woonkamer is de geheel omsloten tuin gelegen op het zuiden toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, vier slaapkamers (resp. ca. 9, 10, 12 en 12m²) en separaat toilet (staand met fontein) met C.V.-installatie (Vaillant, 2010, eigendom).
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Duurzaamheid:
De woning is gebouwd in 1971 en voorzien van energielabel E. Het betreft een traditionele bouw met opgaand metselwerk. De meterkast is voorzien een stoppenkast en een slimme meter. De vloeren zijn van beton en afgewerkt met tegelwerk alsook vloerbedekking. Tevens beschikt de woning over kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing. De woning wordt middels een gasgestookte C.V.-installatie (Vaillant, 2010, eigendom) gebruikt voor de warmwatervoorziening alsook voor de verwarming.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1971 (conform BAG), perceel: 248m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 113m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Vier slaapkamers;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Voldoende parkeergelegenheid rondom en op eigen terrein;
- De straat is onlangs geheel gerenoveerd;
- Nabij uitvalswegen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.