Rijksweg 308 7011 EH Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 503 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze jaren ’30-woning valt direct bij aankomst op, door o.a. een erker aan de voorzijde, overdekte entree en een mooi mansardedak. Ook de binnenkant ademt sfeer door authentieke details als een voordeur met glas in lood, fraaie vloeren (granito in de hal, eikenhout in de living), paneeldeuren en een gemoderniseerde schouw met haard. De eetkeuken is separaat, maar kan relatief eenvoudig bij de living worden betrokken, en een riante bijkeuken evenals een kelder bieden zeer veel bergruimte. De eerste verdieping biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers, wat maakt dat deze woning perfect geschikt is voor een stel of gezin. Naast alle ruimte binnenshuis beschik je over een heerlijke achtertuin op het westen. Deze is ruim, zonnig en kleurrijk. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, en leidt naar de garage.

Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Je betreedt de woning via de hal met granitovloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en nette toiletruimte (2021). Vervolgens bereik je de riante living. Deze strekt zich van voor- tot achtergevel, en is door grote raampartijen aan drie zijden heerlijk licht. De erker aan de voorzijde biedt veel sfeer, net als marmeren vensterbanken en een schouw met haard. Een geoliede eikenhouten vloer geeft een luxe uitstraling. Achterin tref je een doorgang naar de separate keuken. Deze is prettig ruim, en kan door het uitbreken van een wand relatief gemakkelijk bij de living worden betrokken. De keuken is ingericht middels een recht keukenmeubel met inbouwapparatuur als een gaskookplaat (2021), afzuigkap (2015), combimagnetron (2015), koelkast en spotverlichting. Via de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken. Deze is voorzien van een plavuizenvloer evenals een radiator, en biedt plaats aan de cv-installatie en een opstelplaats voor witgoedapparatuur. In 2021 werd hier een douchegelegenheid gerealiseerd en een openslaande deur geeft toegang tot de tuin.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers, allen met een mooie laminaatvloer, grote raampartijen, strak afgewerkte wanden en een radiator. De grote kamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand met veel bergruimte, in de aangrenzende kamer bevindt zich de vlizotrap naar de zolder. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raampartij, ventilatie en spotverlichting. Je treft hier een designradiator, toilet met steunbeugel, handdouche en badkamermeubel met kasten, lades, wastafel en spiegel met stopcontact en verlichting.

De vliering biedt veel bergruimte, en is door houten plafondbalken en een klein venster tevens de perfecte plek voor een cosy speelhoek.

Tot de woning behoort een flinke hoeveelheid buitenruimte. De voortuin op het oosten is mooi groen, en maakt dat passanten niet direct binnen kijken. Rechts van de woning ligt een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, die leidt naar een ruime garage met op afstand bediende deur en parkeer- en bergruimte. De achtertuin is gesitueerd aan westzijde en is heerlijk ruim. Door de plaatsing van de garage bestaat de tuin uit meerdere ‘kamers’, wat zorgt voor veel sfeer. Je vindt er verschillende terrassen en zitjes, mooie gazons en zeer kleurrijk begroeide borders. Grenzend aan de garage bevindt zich een overkapping met verlichting en elektra, waar je beschutting vindt tegen zon of regenachtig weer.

Locatie
Je woont in een kleine woongemeenschap onder de rook van Arnhem. Rondom Gaanderen liggen uitgestrekte landerijen en bosrijke gebieden, zodat de wandel- of fietsliefhebber zich hier zeker zal vermaken. De woning is gelegen in een rustige wijk aan de doorgaande weg, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. In de directe omgeving vind je kinderopvang, scholen, winkels, en diverse horecagelegenheden. Ook bushaltes en een treinstation zijn perfect bereikbaar. Via de uitvalswegen rij je snel naar o.a. Arnhem, Nijmegen, Enschede en verschillende Duitse steden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1926
- Inhoud: 454 m3
- Woonoppervlakte: 102.2 m2
- Overige inpandige ruimte: 19.44 m2
- Externe bergruimte: 27.41 m2
- Vrijstaande jaren ’30-woning
- Oprit met parkeergelegenheid
- Ruime garage
- Riante achtertuin aan westzijde
- Drie slaapkamers
- Bijkeuken met douchegelegenheid
- Ruime zolder/vliering
- Kelder aanwezig

Meer weten over deze woning?
Nieuwsgierig geworden naar deze fijne vrijstaande woning met veel buitenruimte? We leiden je graag rond, zodat je de woning zelf kunt ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.657
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
503 m²
Inhoud
454 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 6449
Kadastrale kaart
Oppervlakte
503 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
300 m² (30 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksweg 308

€ 475.000 k.k.