Pelgrimstraat 62 7011 BL Gaanderen Het Hartger en de Elshof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 332 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wat een leuke woning, met een perceel van 332 m2 eigen grond, acht zonnepanelen, dubbele carport, vrijstaande garage en dat alles gelegen in een zeer gewilde buurt op korte afstand van het buitengebied, bossen en het centrum. Is dit waar jij naar op zoek bent? Dan hebben wij goed nieuws! Deze twee-onder-één kapwoning aan de Pelgrimstraat 62 in Gaanderen is vanaf nu te koop.

De Pelgrimstraat heeft een rustig straatbeeld en ligt op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Gaanderen, openbaar vervoer en diverse scholen. Op wandelafstand ligt het buitengebied rondom de Bielheimerbeek. En natuurpark de Koekendaal is op enkele minuten fietsafstand gelegen.
Ook zijn de uitvalswegen (A18 en A12) binnen 10 autominuten te bereiken. Deze mix van kenmerken maakt het tot een fantastische woonlocatie voor jong en oud. Kom dit gerust eens met eigen ogen bekijken! Je bent van harte welkom.

Indeling
Begane grond
Dat begint al goed, je parkeert je auto op eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Vanaf de oprit met dubbele carport heb je toegang tot de garage. De oprit ligt aan de achterzijde van het perceel. Aan de voorzijde van de woning vinden wij de ontvangsthal met toegang tot het toilet, trapkast, trapopgang en woonkamer. In de woonkamer is een plek voor een fijne zithoek waar je heerlijk uit kijkt over de voor-, zij- en achtertuin. Aan de achterzijde van de woning tref je de open keuken aan. De keuken is voorzien van strakke witte frontjes. Je kunt hier gebruik maken van een vaatwasser, vriezer, koelkast, afzuigkap, close-in boiler en een 5 pits gasstel met grote oven. Naast de keuken tref je een overdekte achteringang. De tuin is aangelegd met bestrating, vlonders, tuinhuisje en veel groen. Doordat de tuin om de woning heen ligt kun je de gehele dag genieten van een drankje in de zon of een plekje in de schaduw. Aan de achtergevel beschik je over een veranda. De garage is vanuit de tuin te bereiken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een nette badkamer met dubbele wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Verder bereik je hier de drie ruime slaapkamers. Vanuit één slaapkamer heb je toegang tot het balkon.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolder met cv-opstelling (2021), bergruimte en dakraam.

Vijf kenmerken van deze woning
- Nabij allerhande voorzieningen in Gaanderen
- Maar-liefst acht zonnepanelen uit september 2022!
- Geheel dubbel glas, na geïsoleerde spouw en dakisolatie aanwezig
- Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en badkamer
- Achtertuin met veel mogelijkheden en zonuren, gelegen op het zuiden

Wat rest is een bezichtiging plannen en de gezellige buurt verkennen. Kom je ook binnenkijken? Benader Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtigingsafspraak. Deze woning wordt aangeboden met een vraagprijs van € 343.000,- kosten koper

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 343.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.267
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
332 m²
Inhoud
383 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 3473
Kadastrale kaart
Oppervlakte
332 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (11,5 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pelgrimstraat 62

€ 343.000 k.k.