Brandestraat 30 4931 AW Geertruidenberg Geertruidenberg-Kom

Uitgelichte kenmerken

  • 260 m² wonen
  • 374 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

5 hoofdredenen waarom dit uw droomwoning is:
• Schitterend en volledig gemoderniseerd herenhuis met achterhuis, 10 kamers en 2 badkamers
• Maar liefst 260m2 woonoppervlakte en een schitterend souterrain van 67m2 vol mogelijkheden
• Gelegen in de historische binnenstad van het sfeervolle Geertruidenberg
• Diepe achtertuin op het zuidwesten met nieuwe dubbele garage en zolder
• Volledig geïsoleerd en barstens vol authentieke elementen. Energielabel A! Kosten electra en gas E 319 per maand

Onderstaand treft u een beknopte omschrijving van dit fantastische object maar voor een compleet beeld is een bezichtiging een must:

Statige entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte met hangcloset. Met een paneeldeur heeft u toegang tot de riante living. Deze schitterende living loopt in een L-vorm en heeft een afmeting van ca. 9.60 x 5.77/3.98 meter. De hoogte in combinatie met de hoeveelheid aan authentieke stijlkenmerken maken deze ruimte tot iets bijzonders. Enkele voorbeelden zijn de massief eikenhouten vloeren, de natuurstenen schouw met haard, de grote open vaste kastenwand uit 1800 en het imposante balkenplafond.

Middels 3.5 meter hoge glas-paneeldeuren heeft u toegang tot de centrale hal. Hier treft u de stalen spijlentrap met vide tot aan de nok. In de hal is een uitsparing gemaakt voor een inpandige trap naar de multifunctionele kelder van 67m2. Vanuit de centrale hal is de woonkeuken te bereiken.

Ook de woonkeuken is dankzij zijn afmeting van 4.91 x 5.77 meter en zijn hoogte van 4 meter een zeer ruimtelijke kamer. De maatwerkkeuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt een fantastisch uitzicht op de tuin. In het middengedeelte, op de antieke kerkvloer van Arduin kan met gemak een 10 persoons tafel staan. Ook in de keuken treft u de authentieke kastenwand uit 1800 en de stoere balkenplafond aan. Achter de kastenwand treft u de bijkeuken aan. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de was- en droogmachine aanwezig.

De achterhal verbind het herenhuis met het achterhuis. Middels een loopdeur heeft u tevens toegang tot de tuin.

Het achterhuis is fraai gebouwd met een franse kap en bijzondere detaillering in het metselwerk. Dit huis herbergt een intieme doch ruimtelijke woonkamer. In een ver verleden is het achterhuis gebouwd voor soldaten die kost en inwoning hadden binnen het gezin. Momenteel is het achterhuis een volledig onderdeel van de hoofdwoning. Op de vloer ligt massief grenen, er is een imposante marmeren schouw en de trap naar de bovenverdieping is fraai weggewerkt achter een originele wand met kastdeuren (1913). De openslaande deuren geven een fraai zicht op de tuin en er is tevens een diepe kast aanwezig.

Eerste verdieping hoofdhuis:
Ruime overloop met dakramen, vide en imposante trappartij. De gehele verdieping is glad gestuukt en voorzien van grenen vloerdelen (met contactvrije geluidsisolatie) . De overloop is zo ruim dat er gemakkelijk een sfeervol hoekje kan worden gecreëerd.
• Masterbedroom aan de achterzijde met een afmeting van 4.40 x 5.68 meter. Deze sfeervolle kamer heeft een fraai zicht op de ruime achtertuin en bruist van de authentieke elementen. Vanuit de slaapkamer is de diepe vaste kast te bereiken.
• Tweepersoons slaapkamer met een afmeting van 6.23 x 2.77 aan de voorzijde met de spanten fraai in het zicht
• Tweepersoons slaapkamer met een afmeting van 4.51 x 2.81 eveneens aan de voorzijde en eveneens vol met authentieke elementen
De luxe badkamer heeft een afmeting van 3.94 x 2.77 meter en dankzij het grote dakraam is deze aangenaam licht. Deze fraaie badkamer is uitgerust met een bad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een hangcloset.

Eerste verdieping achterhuis:
Vanuit de benedenverdieping van het achterhuis treft u achter de originele kastdeuren een vaste trap naar de verdieping aan. Deze verdieping staat los van het hoofdhuis. De spanten zijn hier fraai in het zicht gebracht. De tweepersoons slaapkamer heeft grenenhouten vloerdelen en glad gestuukte wanden. Ook treft u op de verdieping een tweede badkamer met doucheruimte, hangcloset en wastafel aan.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is niet alleen volledig geïsoleerd maar ook modern afgewerkt met o.a. massief grenenhouten vloerdelen (met contactvrije geluidsisolatie) en strak gestuukte wanden. Omdat het stoere spantwerk volledig in het zicht is gebracht geeft dit een spannend contrast. De kap is in 2003 volledig opnieuw opgebouwd en zeer goed geïsoleerd. Hierbij zijn de originele spanten uit 1556 in tact gebleven. Deze verdieping is onderverdeeld in een ruime overloop met werkruimte en diverse vaste kasten.

Een tweepersoons slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De kamer heeft een vloeroppervlakte van 4.40 x 6.12 meter. Het niveauverschil en de imposante spanten maken van deze ruimte een unieke ervaring.

Aan de achterzijde ligt momenteel een bergkamer met daarboven een bergvliering. Er is een dakraam aanwezig en indien gewenst kan hier gemakkelijk een extra slaapkamer worden gecreëerd. Deze kamer heeft dan een vloeroppervlakte van 4.72 x 4.05 meter. De ruimte is van het zelfde afwerkingsniveau als de rest van de woning.

Souterrain:
Het schitterende souterrain is in 2017 volledig aangepakt. De ruimte is verder uitgediept waardoor er een prettige stahoogte is ontstaan. Daarnaast is het souterrain hoogwaardig afgewerkt met o.a. een geïsoleerde gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Het boogplafond en de oude waterput zorgen voor een zeer bijzondere uitstraling. Het Souterrain heeft een afmeting van 15.54 x 4.71/5.01 meter en is van alle gemakken voorzien, er is een toiletruimte, een ontvangstportaal, een ingerichte bar. Daarnaast is het souterrain vanaf de straat en vanaf de tuin te bereiken. Dit heeft dus geen effect op het wonen in het herenhuis.

Deze geweldige ruimte is voor zeer veel doeleinden te gebruiken. Zomaar wat mogelijkheden; Workshops, trainingen, feesten en partijen of gewoon lekker een chillruimte of een thuisbioscoop.

Tuin en garage:
Bij het herenhuis hoort een diepe tuin. Deze tuin is te bereiken vanuit de achterhal en de tweede woonkamer. De tuin is fraai aangelegd met o.a. een terras direct achter de keuken. Een groot midden terras grenzend aan de tweede woonkamer en een groot gazon met borders vol met beplanting. De sfeervolle en grote tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en achterin de tuin is een nieuwe dubbele garage met kap gebouwd. Via deze garage heeft u een achterom.

De garage is in 2015 nieuw gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van authentieke bouwmaterialen passen bij het herenhuis. De ruimte heeft een afmeting van 5.72 x 5.45 en is volledig geïsoleerd. Vanaf de tuinzijde oogt de garage, dankzij de ramen en loopdeur als een huisje en vanuit de achterzijde treft u twee electrische sectionale garagedeuren welke, middels recht van overpad, toegang bieden tot de straat. Deze fraaie garage heeft een vaste trap naar de bovengelegen verdieping. Ook de verdieping is volledig geïsoleerd en is ruim op stahoogte. Met het plaatsen van dakramen of een dakkapel zijn er andere gebruiksmogelijkheden voor deze ruimte te bedenken.

Bijzonderheden:
• Herenhuis met achterhuis gelegen in de historische kern
• Op korte loopafstand van winkels, horeca, basisscholen en diverse voorzieningen
• Instapklaar en luxe! Compleet gemoderniseerd met o.a.:
o Electra, water aan- en afvoer en riolering zijn in 2005 volledig vervangen. De electa installatie is zeer uitgebreid en heeft in zowel de woning als in de garage krachtstroom
o Kozijnen vervangen met Win-Twin kozijnen en Ruysdael glas (speciaal monumentenglas welke geluids- en warmtewerend is)
o Gehele woning zwaar geïsoleerd
o Gehele woning glad gestuukte wanden
o Alle authentieke elementen bewaard of vervangen in stijl
o Nieuwe keuken
o Nieuw sanitair
o Overal luxe vloeren; eiken houten planken, grenen en arduinen kerkvloer
o Complete modernisering van het souterrain
o Complete tuinaanleg
o Dubbele garage met kap gebouwd
o Gehele woning aangesloten op een waterontharder
• De woning is zo goed geïsoleerd, hierdoor heeft het object label A en zijn de maandelijkse kosten voor GL €319
• woning en souterrain zijn voorzien van WTW balansventilatie voor optimaal comfort en energieterugwinning
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.596
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1556
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
260 m²
Overige inpandige ruimte
67 m²
Externe bergruimte
48 m²
Perceel
374 m²
Inhoud
1.291 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEERTRUIDENBERG B 3172
Kadastrale kaart
Oppervlakte
374 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
180 m² (30 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Brandestraat 30

€ 1.195.000 k.k.