d'n Goarden 16 7274 BA Geesteren (GE)

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 476 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

De rust van het platteland met de gezelligheid van één van de mooiste dorpjes van Gelderland, u vindt het in deze vrijstaande eengezinswoning in het hart van Geesteren. Ontbijt u straks met een eitje van eigen kipjes?

Geesteren is een prachtig dorp; met een oude kerk met een plein en oude bomen, een snoezig centrum waar monumentale boerderijen en eengezinswoningen elkaar afwisselen, waar jong en oud met elkaar een betrokken gemeenschap vormen, kortom, het is alles wat je verwacht en hoopt van een Achterhoeks plaatsje. Geen wonder dat het in 2017 nog werd uitgeroepen tot het mooiste dorp van Gelderland. Hier spelen de kinderen lekker op straat, ligt er een eindeloos fietsnetwerk, wisselen bossen af met weidelanden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Borculo vlakbij, en even verderop Neede, Lochem en Diepenheim. Op 20 minuten bent u bij de A1.
Aan een rustige cul-de-sac ligt D’n Goarden 16, op een knap perceel van 476 m². Dit huis heeft een woonoppervlak van 133 m² en drie slaapkamers. Met een heerlijke tuin en twee grote schuren inclusief een grote kippenren, is deze plek ideaal om te genieten van het plattelandsleven.

Begane grond
Entree aan de zijkant van het huis. In de hal de WC met fonteintje en de trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal de eetkeuken, met een keurig keukenblok in berkenfineer. In de royale bijkeuken bevindt zich tevens een keukenblokje, met daarin de oven en vaatwasmachine. Via de landelijke glazen deur toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van het huis. De schouw is een mooie referentie aan de boerderijen in de omgeving, en met een blokje op het vuur, is het hier goed toeven.
Aan de achterzijde van het huis, vanuit de bijkeuken, ligt het overdekte terras, van waaruit de garage en ruime schuur te bereiken zijn.
Met de trends en woonwensen van nu is het goed voor te stellen hoe woonkamer en keuken samen tot één grote ruimte zou kunnen worden gemaakt, en de bijkeuken de plek is voor de vriezer, wasmachine en droger en voorraadkast.

De bovenverdieping
Boven drie slaapkamers, berging en badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is licht en sfeervol. Aan de achterzijde twee kleinere slaapkamers met een mooie toevoeging; de vlizotrap is vervangen door een vaste trap; het is dus goed voor te stellen hoe met een dakkapel en dakramen hier een prachtig zoldervertrek kan worden gerealiseerd. De badkamer is gloednieuw en prachtig uitgevoerd, met wastafel, WC en inloopdouche.
Het dak is uitgerust met zonnepanelen, om zo te profiteren van de zonnekracht op dit deel van het dak.

Buitenruimte
De tuin omringt het huis, wat een ruimtelijk effect geeft. Rechts is de oprit gedeeltelijk overdekt door een carport. Hier ook de garagedeur, om meteen de fiets binnen te zetten. De garage is overigens voorzien van een zolder, dus aan bergruimte in dit huis geen gebrek.
De achtertuin beschikt over twee royale schuren, dus voldoende ruimte om te klussen of om een knus theehuisje of thuiswerkplek te creëren. De kippenren biedt ruimte aan een klein toompje kippen, een grote aanrader, want alle kliekjes en aardappelschilletjes worden beloond met de lekkerste eitjes!

D’n Goarden 16 biedt bijzonder veel mogelijkheden en is gelegen op een gouden locatie. Wordt dit uw plekje in de landelijke idylle? Bel gauw voor een afspraak.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1980
- Onderhoud : Goed
- Ligging : In het hart van het prachtige dorpje Geesteren
- Isolatie : Dak isolatie
- Beglazing : Gedeeltelijk dubbele beglazing
- CV-ketel : Nefit (combi-ketel), 2007
- Garage : Aangebouwde garage met carport
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond

Inhoud : 646 m³
Woonoppervlakte : 137 m²
Overig inpandige ruimte : 54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 37 m²
Perceeloppervlakte : 476 m²
Energielabel : klasse D
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.547
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
476 m²
Inhoud
646 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en satellietschotel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GEESTEREN H 2251
Kadastrale kaart
Oppervlakte
476 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
195 m² (15 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Geesteren

Heel Geesteren (GE)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Geesteren

Heel Geesteren (GE)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

d'n Goarden 16

€ 349.000 k.k.