Kuipershof 5 4191 KJ Geldermalsen Geldermalsen Middengebied

VRIJSTAANDE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING!
Deze bijzondere aantrekkelijke woning met GARAGE en heerlijke tuin vindt u op een uitstekende groene locatie aan de Kuipershof, gelegen op loopafstand van het centrum van Geldermalsen met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gebouwd in 1996, heeft een perceel van 311 m² eigen grond, een royale woonoppervlakte van 139 m² en een inpandige garage met berging van 24 m².

Geldermalsen is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen waardoor met ca 30 autominuten Utrecht en Den Bosch bereikbaar zijn. Daarnaast is er ook een NS-station met prima verbindingen (2 haltes naar Den Bosch en 3 haltes naar Utrecht). Op vrijdag is de weekmarkt en er zijn in Geldermalsen o.a. diverse restaurantjes, een bibliotheek en vele supermarkten. Ook zijn er diverse verenigingen van kunst, cultuur en sport. De apotheek op loopafstand van de Kuipershof, het multifunctionele centrum De Pluk en de diverse kerkgenootschappen maakt het leefgenot met alle faciliteiten tot een luxe. De omgeving is prachtig met de meanderende rivier “De Linge” die uitnodigt tot recreëren op of langs het water.

Begane grond
De begane grond is bereikbaar via een overdekte entree. De woonkamer is naar de achtertuin op het zuiden gericht en voorzien van een schuifpui. De naar de straatkant gerichte half open keuken grenst direct aan de eethoek in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de naar de achtertuin gerichte slaapkamer toegankelijk. Omdat er op de verdieping ook 2 slaapkamers en een badkamer aanwezig zijn, zou deze slaapkamer ook als thuiskantoor, eetkamer of voor andere functies gebruikt kunnen worden. De badkamer op de begane grond is toegankelijk vanuit de slaapkamer. Vanwege de ruime afmetingen biedt de badkamer plaats aan een ligbad, douche, toilet en wastafel. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal en biedt ook toegang tot de inpandige berging met witgoedaansluiting.

Verdieping
Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers en de 2e badkamer aanwezig. De extra slaapkamers en extra badkamer bieden veel extra gebruiksmogelijkheden en geven extra comfort en privacy aan logees.

Garage
De garage is binnendoor via de hal bereikbaar en heeft een afmeting van ca. 3,25 x 5,5 m. In de garage vindt u tevens de inpandige volledig betegelde berging met witgoedaansluiting en gootsteen.

Tuin
De voortuin is gedeeltelijk ingericht als tuin en voorzien van een eigen oprit voor de garage, zodat u altijd op eigen terrein kunt parkeren. Overigens is in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is ingericht met een terras, een houten berging en diverse borders en hagen. De tuin wordt rondom omsloten door (achter)tuinen van aangrenzende woningen zodat er zondermeer sprake is van veel privacy en groen. Omdat het een vrijstaande woning betreft is de achtertuin via het eigen perceel en buitenom bereikbaar.

Extra informatie:
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport;
- Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren de woning nooit hebben bewoond zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.