Laan van Tolkien 23 5663 RW Geldrop Genoenhuis

Onder architectuur gebouwde markante twee-onder-eenkapper met veel ramen en tuin op het zuiden.

Deze twee-onder-één kapper bevindt zich aan de Laan van Tolkien 23 te Geldrop. Hier kun je aangenaam, rustig wonen tussen relatief veel gezinnen. De fantastisch ruime woning is voorzien van een op het zuiden gelegen woonkamer, maar liefst twee badkamers, vijf slaapkamers, een zolder, een dakterras en een sfeervolle achtertuin. Samen met de inpandige garage heeft deze woning een gebruiksoppervlak van wel 187 m2. Met dank aan de perfecte staat kun je hier direct in trekken!

De woning is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Genoenhuis’, op loopafstand van bos en recreatiepark 'IJzeren Man'. Je vindt alle benodigde voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, gezellige restaurants en winkels, binnen vijf autominuten afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bushaltes, treinstation) en met de auto (uitvalswegen en snelwegen A67 en A2).

Begane grond
De voordeur met overkapping is vanuit een onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen parkeergelegenheid te betreden. Je komt binnen in een keurige hal. Via de hal kun je de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer betreden.

Opvallend aan de ruime doorzon-woonkamer zijn een lichte vloer met een donker patroon en de grote raampartijen, die veel natuurlijk daglicht bieden. De woonkamer is, net als de keuken, de hal en het toilet, voorzien van vloerverwarming. Verder kun je in de woonkamer gezellig samenkomen, loungen en dineren. De woonkamer biedt met een schuifdeur toegang tot de achtertuin en loopt naadloos door in de keuken.

In de leefkeuken tref je een (half) kookeiland, blauwe en houtkleurige keukenkasten met chroomkleurige handvatten en een licht keukenblad aan. Tevens is deze open leefkeuken voorzien van een inbouwoven (Bosch), een inbouw combi-magnetron (Bosch), een vaatwasmachine (Miele), een inductie kookplaat en afzuiging. Ook leidt de keuken naar de bijkeuken.

De lichte bijkeuken is voorzien van crèmekleurige kasten met chroomkleurige handvatten, een grijs werkblad, een wasmachine-aansluiting, een wastafel en een aansluiting voor koelkast of diepvries. Verder biedt de bijkeuken een doorgang naar de inpandige, geïsoleerde garage en naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Met een vaste, hardhouten trap op de begane grond bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je lichte wanden en een blauw-groene vloer. De overloop leidt naar de tweede verdieping, het dakterras, twee slaapkamers en de eerste badkamer.

De lichte badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels en blauwe vloertegels. Verder vind je hier een heerlijk ligbad, een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafel.

Eén slaapkamer is van een groot formaat en voorzien van twee ingebouwde schuifkasten. De andere slaapkamer is ook van een goed formaat. Naast slaapkamer is deze kamer ook ideaal om bijvoorbeeld als werkkamer, thuiskantoor of inloopkast te gebruiken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is met een open trap op de eerste verdieping te betreden. Je komt boven op een overloop die naar drie slaapkamers en de tweede badkamer leidt.

In de nette badkamer vind je lichte wanden met donkere accenten en een roodbruine vloer. Verder vind je hier een wastafel, vast toilet en een inloopdouche.

Momenteel worden twee slaapkamers gebruikt als kinderkamer en één als hobbykamer/logeerkamer. Via de grootste kamer kun je de zolder betreden. De zolder onder het schuine dak heeft de grootte van de hele tweede verdieping.

Buitenruimte
In de diepe achtertuin op het zuiden heb je genoeg privacy dankzij de groene heggen (beuken). Daarnaast vind je hier een prachtig grasveld, volwassen groen en twee betegelde terrassen waarop je heerlijk kunt loungen, spelen en dineren.

Bijzonderheden
- Kindvriendelijke buurt
- 13 zonnepanelen
- Spouwmuurisolatie
- Mechanische ventilatie
- Volledig eigendom
- Vijf slaapkamers
- Een dakterras
- Tuin op het zuiden
- Vloerverwarming op de begane grond
- Screens/zonnescherm aan de zuidkant