Hofstraat 9 6161 AP Geleen Geleen-Centrum

Omschrijving

Op goede locatie nabij het centrum gelegen, deels te moderniseren half-vrijstaande (starters)woning. De begane grond is uitermate geschikt om levensloopbestendig te maken. De woning biedt veel privacy en is voorzien van een doorzonwoonkamer, een gesloten keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een kelder, een serre, een garage, een carport, een berging en een omsloten tuin. Een beroep/bedrijf aan huis is mogelijk onder voorwaarden (zie bestemmingsplan). Uitbouwmogelijkheden zijn aanwezig en optioneel wordt de aankoop van extra achtertuin met ca. 63m² aangeboden.

Locatie: centraal gelegen, nabij uitvalswegen naar A76 en A2. Vlakbij het centrum van Geleen en Zuidhof.

Indeling
Via de brede, lange oprit is de entree bereikbaar. Royale hal (3.60 x 3.63) met tegelvloer, meterkast en een half betegelde toiletruimte met wandcloset. Doorzon woonkamer (6.60 x 3.68) met laminaatvloer en een aluminium schuifpui naar de tuin. Gesloten keuken (ca. 10m²) voorzien van een laminaatvloer en een eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
De keuken geeft toegang tot de serre (4.08 x 3.90). Vanuit de serre is de oprit, inpandige garage en berging bereikbaar. In spouw gemetselde garage (5.54 x 3.77) met smeerput en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tevens in spouw gemetselde berging/hobbyruimte (4.36 x 2.59) met uitgietbak.

Eerste verdieping
De overloop met laminaatvloer, biedt toegang tot 3 slaapkamers, een bergruimte en de badkamer.
Slaapkamer 1 (3.73 x 2.73) met toegangsdeur naar balkon (8 x 1.05) aan achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (3.70 x 2.72) met muurkast.
Slaapkamer 3 (3.69 x 2.32).
Geheel betegelde badkamer (2015), ca. 8m² met dubbele wastafel in meubel, ligbad met douchefunctie, 2e toilet, nis en een muurkast.
De voormalige badkamer (2.21 x 1.20) is thans in gebruik als berging en kan uitstekend dienst gaan doen als wasruimte.
De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, geheel voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via het mangat op de overloop is de vliering (hoogte ca. 1.10) met houten dakbeschot bereikbaar. De vloer is nageïsoleerd.

Overige verdiepingen
Souterrain
Via de hal toegankelijke kelder (2.43 x 3.60) met tegelvloer en aansluitpunten voor de wasmachine/droger en wandopstelling van de HR-ketel.

Balkon
Breed balkon (8 x 1.05) met zicht op de achtertuin.

Tuin
Omsloten beklinkerde onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met diverse borders. Oprit met aluminium carport (2015) met toegang tot de serre via elektrisch bedienbaar rolluik.

Bijzonderheden
- Deze woning heeft deels houten kozijnen en deels aluminium kozijnen met dubbel glas op begane grond, grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas op eerste verdieping (2015). Deels voorzien van rolluiken
- Aan de achterzijde van de woonkamer is een zonnescherm gemonteerd
- C.V. HR combiketel (AWB), eigendom 2016
- Meterkast bestaat uit 4 groepen met een aardlekschakelaar, gasmeter en elektrameter
- Ontwerpplan architect van verbouwing tot levensloopbestendig (tegen betaling) verkrijgbaar

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 249.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.490
Aangeboden sinds
3 maanden
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte
100 m² wonen / 321 m² perceel
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Inhoud
418 m³
Energielabel
D Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955

Betrokken makelaar

Corio Makelaars BV

Bel 045-5272711

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hofstraat 9

€ 249.000 k.k.