• Verkocht onder voorbehoud

Wiekenseweg 23 7081 HR Gendringen Milt en Wieken

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 665 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wij zijn Jan en Ellen. Drie jaar geleden begonnen wij vol frisse moed en met heel veel enthousiasme aan de verbouwing van deze vrijstaande woning in Gendringen.

Nu, 3 jaar later, zijn wij al heel ver gekomen maar helaas vraagt het toch teveel van ons. We zijn daarom op zoek naar iemand die verder wil gaan waar wij zijn gebleven.

In een notendop onze vorderingen:

Dak
Bij aankoop zat er een pannendak op het huis en was er totaal geen dakisolatie. Er zat slechts een 3mm dik laagje board tussen de pannen en de donkere bergzolder zonder dakramen.

De situatie nu:
De dakbalken zijn flink verstevigd. Van binnenuit de volgende opbouw: Gipsplaten => 12,5cm balken / 10cm steenwol => 15mm OSB plaat => Damp open folie => Tengels => panlatten => lichtgewicht aluminium dakpannensysteem. Extra: 6 grote Velux kantel/kiep dakramen.

Verdieping
De donkere bergzolder is omgetoverd tot een ruime verdieping met twee zeer ruime slaapkamers met veel natuurlijke lichtinval. De gehele verdieping heeft een nieuwe vloer.
Op de overloop is er een extra toiletruimte gerealiseerd en de benodigdheden hiervoor zijn reeds aanwezig. (zie foto's)

Zoals u op de foto's ziet is de verbouwing van de verdieping in een vergevorderd stadium. Twee radiatoren met voldoende vermogen staan al klaar om aangesloten te worden en ook de 3 aanwezige binnendeuren kunnen worden afgehangen.

Begane grond
Er is een douche en toilet aanwezig. De HR CV ketel is nieuw geplaatst.
Volgende week komt er een keuken met veel inbouwapparatuur.

We ontdekten onder ongeveer 6 kuub zand en puin een heuse kelder met originele pekelbak. Deze bleek volledig droog te zijn. Wij hebben een nieuwe verhoogde vloer aangebracht boven deze kelder. Dit heeft als resultaat dat er weer een zgn. OPKAMER ontstaat zoals deze van origine in deze woning aanwezig is geweest.

De gang, trap en binnendeurkozijnen bevatten nog veel originele details zoals de originele terrazzo vloer in de gang en daarbij behorende opstap voor de voordeur en het originele houtwerk.

Ruim 3/4 deel van alle oude slechte houten kozijnen met enkel glas is vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook is de voordeur vervangen door een nieuwe kunststof deur met nieuw kunststof kozijn en degelijk hang en sluitwerk.

In de vakantieperiode vragen we u per mail te reageren. Ellen en Jan zijn zelf actief betrokken bij de verkoop van hun huis en zullen u zelf rondleiden. Ook zullen ze zelf contact met u opnemen om uw vragen te beantwoorden of om een kijkafspraak in te plannen.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en door verkoper zelf aangeleverd. Als de exacte maten van het huis essentieel zijn voor de aankoopbeslissing vragen wij kopers om dit kenbaar te maken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.925
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
665 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN H 1237
Kadastrale kaart
Oppervlakte
665 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wiekenseweg 23

€ 269.500 k.k.