Kapelstraat 2 6691 AS Gendt Gendt

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 1.080 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Hoogwaardige villa met bijgebouw, royale perceel en centrale ligging

Omschrijving

In tijden van snelle en prefab bouw is het fijn om ook een traditioneel gebouwd woonhuis te kunnen aanbieden. Je ziet het meteen. Kwaliteit straalt van mooie objecten af en dat vind je zeker terug bij deze degelijk gebouwde vrijstaande villa.

In opdracht van de huidige eigenaren gerealiseerd aan de rand van de dorpskern op een royale perceel van bijna 1.100 m². Winkels en diverse openbare voorzieningen binnen handbereik. Wat je o.a. aantreft zijn een diepe zonnige (Z) achtertuin met optimale privacy, een ruime in spouw gebouwde garage en een vrijstaande stenen bijgebouw.

Dit bijgebouw met aangrenzende loungeruimte is in 2016 in spouw opgetrokken en volledig geïsoleerd. Het is voorzien van een plavuizen vloer, kitchenette (2 pits elektrische kookplaat en koelkast), close in boiler (10 liter Daalderop), eigen toilet (aangesloten op het riool), openslaande deuren naar terras, loopdeur naar overkapping, dichte vaste trap naar bevloerde bergzolder en krachtstroom. Door dit alles is het uitermate geschikt voor diverse doeleinden. Als praktijk-/werkruimte, hobby-, logeer- of chillruimte, een globale greep uit de mogelijkheden.

Maar ook praktisch is de inpandige garage. Met een oppervlakte van circa 24 m² als ruim te bestempelen en uitgerust met een geïsoleerde elektrische overheaddeur, elektra, warm- en koud water en krachtstroom. Een auto kun je er gemakkelijk in kwijt maar dat geldt eveneens voor de royale oprit waar het parkeren van een of meerdere auto’s evenmin een probleem is.

Ben je in voor kwaliteit en wil je graag centraal wonen? Dit vrijstaande woonhuis is dan misschien wel hetgeen je allang naar op zoek bent. We horen het graag.

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met marmeren vloer en fraaie hardhouten open trap naar eerste verdieping;
-meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en krachtstroom. Glasvezelaansluiting;
-modern (hangend) toilet met fonteintje;
-ruime (circa 55 m²) L-vormige woonkamer met marmeren vloer (en vloerverwarming), natuurstenen schouw met gashaard, glad gestukadoord plafond, drie dubbele openslaande tuindeuren, veel lichtinval en doorloop naar:
-open keuken met marmeren vloer (en vloerverwarming) en voorzien van een sfeervolle landelijke inrichting met inbouw keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
-betegelde bijkeuken met marmeren vloer, kitchenette, blok van vloerverwarming, deur naar achtertuin en garage;
-in spouw gebouwde geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare overheaddeur, elektra, W+K-wateraansluiting, kruipruimte en krachtstroom.

-Eerste verdieping:
-overloop met laminaatvloer;
-voorzolder met dakraam, wasmachine-aansluiting, opstelplaats cv-ketel en zonneboiler;
-zolderberging/zolderkamer met dakraam;
-nette compleet betegelde badkamer met dakkapel, kunststof ligbad, douchecabine, wastafel, 2e wandcloset, handdoekradiator en vloerverwarming;
-drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan ouderslaapkamer met vaste schuifdeurkast en openslaande deuren naar loggia en een slaapkamer met luik naar:

-Tweede verdieping:
-bevloerde vliering.

*Algemeen:

-bouwjaar: 1995;
-perceeloppervlakte: 1.080 m²;
-inhoud: circa 599 m³;
-woonoppervlakte: circa 164 m²;
-overige inpandige ruimte: circa 24 m²;
-externe buitenruimte: circa 33 m².

*Bijzonderheden:

-woonhuis gefundeerd op (boor)palen;
-dak-, muur-, vloerisolatie. Geheel dubbel (HR) glas;
-krachtstroom in garage en bijgebouw;
-alle cv-leidingen uitgevoerd in koper en geïsoleerd;
-vloerverwarming op de gehele begane grond m.u.v. bijkeuken en toilet. Ook vloerverwarming in de badkamer;
-gehele begane grondvloer afgewerkt met lichte marmeren tegels;
-zonnecollector(en) met boiler (100 liter) aanwezig;
-buitenschilderwerk in 2017 / 2018 / 2019 / 2020 uitgevoerd. Ieder jaar een zijde van het woonhuis;
-energielabel B. Einddatum: 23 december 2030;
-hardhouten binnendeurkozijnen. Keramische dakpannen. Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen. Degelijke, traditionele bouw;
-paneel(binnen)deuren op eerste en tweede verdieping;
-elektrisch zonnescherm aan achterzijde;
-waterpomp in bijgebouw aanwezig.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.238
Aangeboden sinds
20 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
1.080 m²
Inhoud
599 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Agpo (gas gestookt uit 1995, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT A 4404
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.080 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
483 m² (23 meter diep en 21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kapelstraat 2

€ 695.000 k.k.