• Verkocht onder voorbehoud

De Wieken 13 6691 PA Gendt Gendt

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 296 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Je kent ongetwijfeld het “yes gevoel” wanneer iets lukt of wanneer je toevallig iets vindt of krijgt wat je heel graag wilt hebben. Het geeft dan meestal heel veel plezier en brengt vooral ook veel geluk.

Dit is een huis waardoor je dit gevoel zou kunnen krijgen. Eigenlijk heeft het alles wat je zou wensen. O.a. ruimte, moderne lichte inrichtingen en afwerkingen, een zonnige fraaie aangelegde tuin, uitstekend onderhouden en een gunstige ligging.

Deze aantrekkelijke helft van een dubbel woonhuis heeft het allemaal. Maar niet alleen dat. Er zijn nog veel meer pluspunten. Een hiervan is bijvoorbeeld de vrijstaande houten berging met aangrenzende sfeervolle overkapping/veranda. Een heerlijke loungeruimte en bijzonder fijn wanneer het buiten warm is. Maar ook bij koude periodes ideaal. De glazen schuifdeuren en een heater zorgen voor veel comfort.

En verder de 14 zonnepanelen op het zijdakvlak en het dak van de garage. Deze zorgen voor lage maandlasten. Met een energielabel A heb je echt een energiezuinige woning. Ook de degelijke, traditionele bouw, de 30-er jaren uitstraling en de vele verbeteringen die door de tijd heen zijn aangebracht, zijn bijzondere eigenschappen van dit mooie object.

In ieder geval is in 2004 de oorspronkelijke garage opgesplitst in een bijkeuken en geïsoleerde berging/kleine garage. Wanneer je per se een garage zou willen, is herstel zonder meer mogelijk. De oprit biedt sowieso voldoende ruimte voor twee auto’s of de bouw van een carport.

Bij het “yes gevoel” hoort ook, zoals al eerder genoemd, de gunstig ligging. Centraal, rustig en kindvriendelijk. De dorpskern, diverse openbare voorzieningen, de Waaldijk en het schitterende uiterwaardengebied bevinden zich op loop- en fietsafstand. Heerlijk toch?

Wil je dit gevoel ook ervaren? Bel ons dan voor een bezichtigingsafspraak.

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met massief eiken vloer, garderoberuimte en (wit gespoten) hardhouten open trap naar eerste verdieping;
-meterkast: moderne uitgebreide groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting;
-modern, gerenoveerd (hangend) toilet met fonteintje;
-ruime woonkamer (ca. 40 m²) bestaande uit een zit- en eetgedeelte met erker, massief eiken vloer, glad gestukadoorde wanden en plafond met platte randlijst, deur naar achtertuin en doorloop naar:
-open keuken met ‘nieuwe’ pvc vloer, glad gestukadoord plafond met platte randlijst, deur naar terras en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting met aparte koffiehoek, granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, (nieuwe) vaatwasmachine en 10 liter close in boiler. Kickspace in plint van koffiehoek;
-aangrenzende werk-/computerruimte met massief eiken vloer, glad gestukadoord plafond met platte randlijst en deur naar:
-bijkeuken met plavuizen vloer, grote vaste schuifdeurkast met veel bergruimte, wasmachine-aansluiting, opstelplaats cv-ketel, deur naar achtertuin en berging (voormalige garage);
-geïsoleerde berging (voormalige garage) met plavuizen vloer, vaste schuifdeurkast en openslaande toegangsdeuren.

-Eerste verdieping:
-overloop met (wit gespoten) vaste hardhouten open trap naar tweede verdieping;
-compleet gerenoveerde luxe badkamer met ruime inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, 2e wandcloset, handdoekradiator en vloerverwarming;
-royale (voorheen 2 vertrekken, eenvoudig te herstellen) ouderslaapkamer met veel lichtinval en grote kledingkast;
-tweede (kinder)slaapkamer met (gedeeltelijk) lambrisering en eveneens grote schuifdeurkast.
-
-Tweede verdieping:
-twee zolderkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en dakraam;
-diverse bergruimten.

*Algemeen:

-bouwjaar: 1993;
-perceeloppervlakte: 296 m²;
-inhoud: circa 529 m³;
-woonoppervlakte: circa 136 m²;
-overige inpandige ruimte: circa 13 m²;
-externe buitenruimte: circa 27 m².

*Bijzonderheden:

-oktober 2020 nieuwe (Itho Daalderop) close in boiler (in keuken) geïnstalleerd;
-mei 2021 nieuwe Siemens inbouw vaatwasmachine geplaatst;
-september 2020 nieuwe pvc vloer in keuken en werkruimte aangebracht;
-in 2013 badkamer compleet gerenoveerd;
-in 2014 houten tuinberging en overkapping/veranda geplaatst. In maart 2021 overkapping/veranda voorzien van glazen schuifdeuren door de firma Verosol;
-in 2017 toilet op de begane grond volledig gerenoveerd;
-buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
-dak-, muur-, vloerisolatie. Volledig dubbel glas;
-energielabel A. Einddatum: 01 maart 2029;
-maart 2020 hardhouten trappen wit gespoten door erkend schildersbedrijf;
-in 2020 nieuwe 2,5 Kw grondkabel naar schuur aangelegd;
-vloerverwarming (op cv) in badkamer;
-zonnescherm aan achterzijde;
-paneel(binnen)deuren op de begane grond.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.860
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
296 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT A 4547
Kadastrale kaart
Oppervlakte
296 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
105 m² (11 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Wieken 13

€ 525.000 k.k.