Julianaplein 13 6691 BB Gendt Centrum Gendt

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 359 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Unieke locatie | Luxe keuken en badkamer (2022) | Grote tuin + garage

Omschrijving

Wonen in het centrum van Gendt, met meer dan genoeg ruimte in en om huis? Dan is dit huis iets voor jou! Een leukere plek in Gendt (met zo'n grote tuin), vind je bijna niet. Voor woon je aan het Julianaplein, achter heb je alle vrijheid. En dit huis is ook nog volledig gerenoveerd in de afgelopen 2 jaar. En hoe! Nieuwe badkamer en toilet, moderne keuken, ruime uitbouw, noem maar op. Zie jij jezelf hier al wonen?

Dit is jouw plek als je blij wordt van:
• Een luxe, moderne keuken uit 2022
• Ruime badkamer uit 2022
• Lichte woonkamer met uitbouw
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Tuin met veel privacy
• Grote garage en eigen oprit
• Wonen aan een rustig plein…
• …maar toch in het centrum van Gendt

FIJNE LIGGING
Je woont hier aan het Julianaplein: midden in Gendt. Iedere vrijdag is hier markt. Dus tussen de middag een broodje van ‘t Stoepje of een lekker stukje kaas van de kaasboer? Ze staan letterlijk voor je deur. Steek je de straat over, dan sta je in het centrum van Gendt. Handig als je zin hebt in een kopje koffie, een borrel of gewoon wat boodschappen wilt doen. Toch is de straat zelf wel rustig. Er rijdt hier weinig autoverkeer en je hebt vrije uitkijk vanuit je keuken. Als echte Gendtenaar loop je vanaf je huis zo naar de kermistent.

NIEUW NIEUW NIEUW
Eigenlijk spreken de foto’s voor zich: om te verhuizen naar dit fijne gezinshuis in Gendt hoef je alleen de verhuisdozen in te pakken. Dit huis is door de huidige bewoners van boven tot beneden gerenoveerd. Zo ongeveer alles is aangepakt, met een grote focus op een luxe, strakke uitstraling en wooncomfort. Dus, meubels erin, hier en daar nog een lamp ophangen en klaar!

Dit is allemaal aangepakt in 2021/2022:
• Nieuwe kozijnen met HR++ glas
• Aanbouw van 14 m2 op de benedenverdieping
• Vloerisolatie en vloerverwarming op de benedenverdieping
• Nieuw toilet beneden
• Nieuwe, luxe badkamer
• Nieuwe keuken met ruim kookeiland en o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, downdraft afzuiger, Quooker en vaatwasser
• Leidingwerk vernieuwd
• Elektra vernieuwd

VEEL RUIMTE
Door de uitbouw heb je veel extra leefruimte. En hiermee is er achterin ruimte gecreëerd voor de zithoek, zodat je lekker kunt relaxen met uitzicht op de tuin. De eethoek heeft juist zicht op het plein, waar altijd wel iets te zien is. Ook fijn als om met je laptop hier te zitten (als je niet te snel afgeleid bent)!

Centraal in de ruimte is de luxe keuken, met een ruim kookeiland en o.a. een downdraft kookplaat en een Quooker. De keuken heeft een rustige, strakke uitstraling. Om dat zo te houden, kun je in de bijkeuken en kelder alle extra spullen kwijt. Boven heb je nog drie slaapkamers en een ruime bergzolder. Genoeg ruimte voor het hele gezin dus.

TUIN MET VEEL PRIVACY
De woning is niet alleen van binnen een plaatje. Er zit ook een lekkere tuin bij. De voor- en achtertuin zijn netjes verzorgd en goed onderhouden. Veel groen en ruimte voor een gezellig zitje. Je hebt hier veel privacy. Perfect voor een tuinfeestje! Mocht je de heg aan de achterkant ooit weghalen, smokkel je nog een extra meter bij je tuin. De grote schuur kan je gebruiken als hobbyruimte, maar is ook handig voor de fietsen, een motor of je (tuin)gereedschap.

WONEN IN GENDT
Als je door de straten van Gendt wandelt, voel je meteen de fijne mix van dorps en modern. Verwacht hier een vriendelijk knikje of een hallo als je iemand tegenkomt op straat. Ja, er is rust. Maar ook levendigheid. Elke vrijdag is er die goed bezochte weekmarkt en er zijn verschillende gezellige kroegen en eetcafés. En alles wat je nodig hebt, is op loopafstand. Van je dagelijkse boodschappen tot een lekker wijntje van Wijnzinnig of een vers brood van de bakker.

Gezinnen wonen graag in Gendt omdat het rustig genoeg is om je kinderen zelf het dorp door te laten fietsen. Maar er zijn ook genoeg voorzieningen, zoals verschillende opvanglocaties en basisscholen.

Een van de fijnste dingen van wonen in Gendt is de ligging. Je woont tussen de Waal en de fruitgaarden. Al die natuur is perfect voor een zondagse hardloopsessie of een fietstochtje met de kinderen.

NOG IETS MEER ZIEN?
Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden.

Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden.
• Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen).
• Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis.
• Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie.
• Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over.

Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools.

Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

* Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel. Nog een tip: de spouw is nog niet geïsoleerd. Dit een relatief kleine ingreep die het label hoogstwaarschijnlijk naar een C brengt. En wist je dat je sinds dit jaar voor een huis met een label E €20.000 extra kunt lenen voor verduurzaming?

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 530.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.862
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
359 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT A 1954
Kadastrale kaart
Oppervlakte
359 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
386 m² (23,4 meter diep en 16,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Julianaplein 13

€ 530.000 k.k.