Emmastraat 12 / Middelweg 7 6591 DW Gennep

  • Onder bod

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwperiode 1906-1930
  • Wonen 390 m²
  • Aantal kamers 18
  • Perceel 442 m²

Omschrijving

Middenin het centrum gelegen, karakteristiek woon-werkpand welke is opgedeeld in 2 wooneenheden (deze zijn nu verhuurd) en een bedrijfsruimte (deze is nu gedeeltelijk verhuurd) en een woonbestemmingsverklaring van 10 jaar heeft (vanaf 2017), gemeente heeft aangegeven om m.b.t. dit pand te willen meedenken, het geheel te ontwikkelen ten behoeve van de functie wonen.

De benedenwoning op de begane grond heeft een woonoppervlakte van resp. 50m2 met kleine zij-tuin. De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 90m2 (excl. bergzolder) met dakterras van 56m2. Beide wooneenheden zijn bereikbaar via de Emmastraat.

De bedrijfsruimte (met woonbestemmingsverklaring) is bereikbaar via de middelweg, heeft een oppervlakte van ca. 250m2, deze bestaat nu uit aparte behandel- en kantoorruimtes en er is parkeerruimte voor ruim 3 auto’s op eigen terrein. Door de praktische indeling van deze ruimte, leent deze zich ook perfect voor het opdelen in appartementen of kleine bedrijfs- en of kantoorruimte. Kortom veel mogelijkheden hier!

INDELING:

Bedrijfsruimte:
Souterrain, via inpandig trappenhuis begane grond te bereiken, hal/gang, 2 x kelderruimte welke gebruikt wordt als opslagruimte. In totaal zijn er 4 aparte (behandel) kamers, elk met daglicht toetreding.
Begane grond: Entree, wachtkamer, hal met receptieruimte, kantoor/kantine met een klein keukenblok, kamer(kantoor) en 4 aparte (behandel) kamers, toilet en aparte (gymzaal) kamer.

Benedenwoning:
Centrale entree met garderobe en een 2e toilet, L-vormige woonkamer/slaapkamer met een parketvloer,half-open eetkeuken met enige inbouwapparatuur en eetbar, aparte stookruimte met wasmachine aansluiting en mogelijkheid voor een droger en er is een luxe doucheruimte(2007 vervangen) met een toilet, wastafel en een inloopdouche. Het appartement heeft een kleine zij-tuin

Bovenwoning:
begane grond: centrale entree, royale hal en trapopgang naar de woonverdieping
Eerste verdieping: Gang, eetkeuken met inbouw kasten, slaapkamer, loggia, grote badkamer met ligbad, wasmachineaansluiting, vaste wastafel en een 2e toilet, toegang naar het riante dakterras van ca. 56 m², vervolgens een slaapkamer met inbouwkasten en er is een sfeervolle en lichte woonkamer van ca.30 m²
Zoldervliering: is door middel van een losse trap te bereiken en wordt gebruikt als slaapruimte, bergruimte en hier is ook de cv-ruimte

OVERIGE INFORMATIE:
Perceel 442 m2, Bouwjaar voor 1930, de laatste rigoureuze verbouwing heeft plaats gevonden in 2001
Woonoppervlakte benedenwoning: 50 m2, inhoud 177 m3
Woonoppervlakte bovenwoning: 90 m2, inhoud 310 m3( excl. zolder)
Vloer oppervlak bedrijfsruimte: 250m2, inhoud 675 m3
Gehele pand is in 2001 grondig verbouwd, o.a. zijn er aluminium kozijnen met isolatieglas, 3x een cv ketel uit 2001, aparte groepenkast/meterkast.

Deze verkoop geschiet collegiaal met Leenaers Makelaardij.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.151
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
390 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
56 m²
Perceel
442 m²
Inhoud
1.162 m³

Indeling

Aantal kamers
18 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

GENNEP B 4984
Kadastrale kaart
Oppervlakte
442 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Verkoopmakelaars

Hansdemakelaar

Telefonisch bereikbaar tot 17:00
Bel 0485-820202

Leenaers Makelaardij

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 024-3881284

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Midden

Heel Gennep

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Midden

Heel Gennep

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie