Burg.Woltersstraat 3 6591 AK Gennep Midden

Deze zeer goed onderhouden jaren ’30 woning met ruime tuin is gelegen in het centrum van Gennep. De woning is grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd aan de achterzijde.
Op loopafstand van de woning zijn alle winkelvoorzieningen gesitueerd waaronder kledingzaken, restaurants, apotheek en schuin tegenover de woning is een supermarkt gelegen.

Gennep heeft verder een gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (o.a. A77 Boxmeer-Duitsland en met aansluiting op de A73 Nijmegen - Venlo) alsmede de beschikking over een groot busstation waardoor Gennep vanuit de diverse richtingen goed bereikbaar.
Tegenover de woning is een bushalte gesitueerd.

Indeling
De fraaie houten voordeur geeft toegang tot een voorportaal met de garderobe. Vervolgens leidt de gang met trapopgang naar de 1e verdieping en een apart toilet tot de lichte woonkamer met erker en ensuite deuren met vaste kastruimte.
Vooral in deze sfeervolle woonkamer zijn nog veel authentieke details aanwezig waaronder de grenen vloeren, paneeldeuren, glas-in-lood en de suitedeuren. Dit geeft het huis een uniek karakter en bovenal sfeer.
Een aparte keuken is ingericht met een functionele keukeninrichting met veel werkruimte. Een ruime bijkeuken beschikt over een keukenblok met de witgoedaansluitingen alsmede toegang tot een provisiekelder. De deels open serre of tuinkamer geniet veel lichtinval en beschikt over tuindeuren naar het terras.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers (resp. 14 m², 14 m² en 6 m² groot) waarvan er een voorzien is van vaste inbouwkasten. De strakke badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet en een vaste wastafel met badmeubel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken open verdieping waar ook de c.v.-combiketel is geplaatst. Deze verdieping is voorzien van twee dakramen en heeft diverse gebruiksmogelijkheden.

Tuin
De ruime tuin met achterom is gelegen op het noord-westen en geniet veel privacy.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:

- De woning is grotendeels gerenoveerd in de afgelopen jaren. Bij de renovatie zijn de volgende
werkzaamheden uitgevoerd:
• Het bestaande dak incl. pannen geheel vervangen door een nieuw dak (2002) waarbij ook nieuwe dakramen zijn geplaatst.
• De spouwmuren zijn in 2018 geïsoleerd.
• De voorzijde en zijgevel van de woning zijn voorzien van kunststof kozijnen (de achtergevel beschikt nog deels over de originele houten kozijnen.
• Aan de achterzijde van de woning is een lichte aluminium tuinkamer aangebouwd.
• Het platte dak achter alsmede de erker aan de voorzijde zijn vervangen en geïsoleerd in 2002. Het geheel is afgewerkt met zinken randen.
• De badkamer is in 2000 geheel vervangen en vernieuwd.
• Het tuinhuis is ca. 8 jaar geleden geplaatst en voorzien van dubbele beglazing.

- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (Nefit Ecomline, bouwjaar 2000).
- De woning heeft nog veel karakteristieke kenmerken waaronder een Terrazzo vloer in de gang, diverse glas-in-lood ramen, suite deuren in de woonkamer, paneeldeuren, grenenhouten vloeren en originele schouwen.
- De woning is aan de voorzijde voorzien van 8 zonnepanelen.
- De meterkast (nieuwe schakelkast) beschikt over 6 groepen met 2 aardlekschakelaars.
- De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, de witgoedaansluitingen en heeft toegang tot de kelder.
- De woning is achterom bereikbaar middels een pad gelegen naast de woning. In overleg met de buren kan er ook een auto op eigen grond geparkeerd worden.
- De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
o Gaskookplaat
o Belgisch blauw hardstenen aanrechtblad met bijbehorende spatwand.