Asserstraat 18 9461 GC Gieten Gieten

Te koop aangeboden: Horecapand 'PéGé Café' met inpandige woonruimte staande op 541m² eigen grond. Huidige eigenaren runnen van hieruit een (eet)café op de begane grond. Het woongedeelte bevind zich aan de achterzijde en op de verdieping.

Gebruiksoppervlakte wonen: 141,57m²; Overige inpandige ruimte: 10,27m²; Externe bergruimte: 21,47 m²; Gebouw gebonden buitenruimte: 16,80 m²; Bruto inhoud gehele pand 501,99 m³ (conform NEN2580 ingemeten op locatie).

WOONGEDEELTE:
Indeling woongedeelte begane grond: entree/hal plavuizenvloer met toegang tot: het eetcafé, trapopgang, toilet (met fontein), badkamer (voorzien van wastafel en inloopdouche), slaapkamer; voorts de eetkamer met toegang tot het terras middels schuifpui; woon/zit gedeelte voorzien van pellet kachel en voorzien van openslaande deuren naar het aangebouwde overdekte terras; (bij)keuken voorzien van spoelbak en witgoed aansluitingen.
1e verdieping: overloop (voorzien van laminaatvloer), 3 slaapkamers (ouder slaapkamer voorzien van tapijt); badkamer voorzien van laminaatvloer, ligbad, douchecabine. 2e toilet en wastafel.
2e verdieping: middels luik in het plafond te bereiken bergzolder.

Extra info woongedeelte:
* Entree/hal, woonkamer en keuken voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming
* Achter het geheel ligt een besloten achtertuin op het noorden, voorzien van overdekt terras met houtkachel, vijverpartij, vrijstaande houten tuinhuis en vrijstaande houten berging.
* pand is voorzien van houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
* Verwarming middels cv-ketel (Remeha Calenta 2010).
* Vrijstaande houten tuinhuis en vrijstaande houten bergingen.
* Conform bestemmingsplan mag het pand omgebouwd worden tot woonruimte.
* Aanvaarding in overleg;

BEDRIJFSRUIMTE:
Indeling eetcafé op de begane grond: entree tot het (eet)café; eetcafé (± 84,3m²) met zitgelegenheid aan de bar, voorzien van barkrukken en aan losse tafels middels stoelen en zitbanken; zij-entree; 2 toiletgroepen (voor dames en heren), beide voorzien van wastafel, herengroep tevens voorzien van urinoir; gesloten spoelkeuken (ca. 11,8 m²) met gaskookplaat (4 (pits), dubbele frituur, afzuigingsysteem, diverse werkbladen en spoelruimte; werk/provisieruimte (ca. 10,9 m²) alwaar koel/vriescel (3,6 m²) en extra werkruimte. Via het eetcafé is tevens het woongedeelte te bereiken.

Extra info eetcafé:
* Aan de voorzijde van het café is een terras gesitueerd en een ruimte voor het stallen van fietsen.
* Eetcafé voorzien van systeemplafond met armaturen, noodverlichting en mechanische ventilatie.
* Inventaris ter overname.
* Vloer achter de bar, keuken en provisieruimte zijn voorzien van plavuizen.
* Eetcafé is voorzien van houten vloerdelen.

Bestemmingsplan (via de site ruimtelijkeplannen.nl):
15.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van een horecabedrijf, categorie I;
b. gebouwen ten behoeve van een horecabedrijf, categorie II;
c. bedrijfswoningen;

15.5 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving,
waaronder in elk geval wordt begrepen:
a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een bar/dancing/discotheek of een coffeeshop;
b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van productie gebonden
detailhandel.

Het pand is op loopafstand gelegen van de dorpskern van Gieten alwaar vele bekende winkelketens zijn gevestigd (o.a. Jumbo, Hema, kruidvat, Lidl, Action). Tegenover het (eet)café is sportpark 'de Goorns' gelegen waar diverse sportfaciliteiten worden aangeboden (Voetvereniging Gieten, Tennisvereniging Tulp, Fitnesscentrum Actioncenter en sporthal De Goorns). Via de Asserstraat rijdt u gemakkelijk richting de N34 (route Emmen/Groningen) en de N33 (route Assen/Veendam/Eemshavengebied). De prachtige Staatsbossen op slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Verder zijn er o.a. diverse sportverenigingen, basisscholen en een openluchtzwembad en diverse horeca in het dorp te vinden. De golfbaan bevindt zich op enkele minuten rijden met de auto.