• Verkocht onder voorbehoud

Middelburgsestraat 45 4461 EG Goes Goes-West

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 253 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Sfeervol ‘jaren dertig’-woonhuis met garage, aan de rand van het centrum van Goes

Algemeen:
Aan doorgaande straat gelegen, op loopafstand van het gezellige stadscentrum met al haar winkels en andere faciliteiten, dit sfeervolle ‘jaren dertig’-woonhuis met alle gemakken van deze tijd.

Dit sfeervolle woonhuis is dit voorjaar (2021) geheel gerenoveerd en verkeert daardoor in 'zo goed als nieuwe' staat van onderhoud, Het woonhuis is uitermate geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen door haar robuuste afmetingen met vier slaapkamers (mogelijkheid van vijf) én fijne achtertuin met garage. Er is daardoor volop leefruimte in en om het huis.

De renovatie van de woning heeft de volgende werkzaamheden omvat: begane grondvloer van beton, alle wanden zijn gestuct en behangklaar, gestucte plafonds, nieuwe binnendeuren, nieuw geplaatste keuken, nieuw gebouwde bijkeuken, nieuw geplaatste badkamer, nieuwe elektriciteitsleidingen en meterkast, kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, laminaatvloerbedekking op de begane grond en beide trappen, gerenoveerde garage, nieuwe oprit naar achtertuin, nieuw achterterras en tuin.

Indeling is als volgt:
Overdekte buitenentree. Lichte hal met meterkast, wc en trap naar 1e verdieping. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloerbedekking en op de traptreden een donker laminaat. Het toilet heeft fraaie betegeling en een luxe wandcloset met fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is royaal van afmetingen met circa 36 m² woonoppervlak en voorzien van een laminaat-vloerbedekking met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafond. De woonkamer heeft aan de straatzijde een gezellige erker, waarvan de bovenlichten zijn voorzien van sier glas-in-lood (een folie kopie van het origineel). Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een stel openslaande deuren, die toegang geven tot het bestrate achterterras. Het eetgedeelte loopt naadloos over in de keuken

Keuken en bijkeuken
De keuken (merk Bruynzeel en circa 8 m² groot) is geheel vernieuwd en uitgevoerd in een L-vor
mige opstelling in lichte kleur. Naast flink wat bergruimte in de vorm van onder- en bovenkasten en 3 laden is de volgende apparatuur aanwezig: close-in boiler, vaatwasser, inductiekookplaat en rvs. afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

Via de keuken kunt u de iets lager gelegen, nieuwe bijkeuken (ca. 14 m²) bereiken (1 traptreetje lager). Het is een heerlijke ruimte, die multifunctioneel te gebruiken is. Er ligt dezelfde lichte laminaatvloerbedekking als in de keuken/woonkamer. Tevens is een aansluitpunt voor een wasmachine aangebracht. Om de nieuwe bijkeuken te kunnen plaatsen is de oude bijkeuken geheel afgebroken.

Verdiepingen:
Op de 1e verdieping bevinding zich naast een grote overloop twee slaapkamers en een compleet uitgevoerde, luxe badkamer. De grootste slaapkamer (circa 27 m²) is voorbereid om verdeeld te kunnen worden in twee mooie slaapkamers. Aan de voorzijde van de grote slaapkamer bevindt zich een balkon. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde is ca. 7 m² groot.

De compleet ingerichte badkamer ligt aan de tuinzijde van de woning en is fraai afgewerkt met mooie vloer- en wandbetegeling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glasscherm, een wandcloset, handdoekradiator en een badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast.

Ook de 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en is een volwaardige slaapverdieping. U treft er een riante overloop aan, voorzien van een dakkapel en aan weerszijden een berging en twee leuke slaapkamers, elk circa 8 m² groot. Op de overloop hangt in de hoek de CV-ketel. Aan de voorzijde van de overloop zou qua ruimte nog een extra slaapruimte gemaakt kunnen worden.

Tuin:
Aan de voorzijde van het woonhuis ligt een onderhoudsarm perk met grind. Links van de woning ligt de toegang naar de achtertuin en garage (2,93 m. bij 5,19 m.) met kanteldeur. Let u erop dat de erfgrens met de buren (nr. 47) in het midden van de oprit ligt. U geeft elkaar daarom over en weer het recht van overpad om de achtertuin met de auto te kunnen bereiken.
Naast de garage is een gazon aangelegd, waarop kinderen fijn kunnen spelen. Door de diep tuin kunt u daar tot 's avonds laat nog van de ondergaande zon genieten.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Prijs is € 435.000,-- kk. Levering in overleg (per direct beschikbaar).
• Geschat bouwjaar van de woning omstreeks 1938. Inhoud van de woning is circa 553 m³.
Woonoppervlak circa 152 m².
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening dmv. HR-ketel, merk ‘Nefit’, Excellent uit 2007.
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas.
• Meterkast: vernieuwde groepenkast met 10 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie I, nr. 11, groot 253 m² grond
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.862
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
553 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOES I 10
Kadastrale kaart
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
150 m² (21 meter diep en 7,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Middelburgsestraat 45

€ 435.000 k.k.