• Verkocht onder voorbehoud

Emmastraat 10 4461 KW Goes Goes-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In de Emmastraat, op loopafstand van de binnenstad, schuin tegenover het Rimmelandplein, bieden wij u deze prachtige en instapklare eengezinswoning te koop aan. Deze woning heeft werkelijk álles wat een starter of klein gezin wenst! Een fijne woonkamer met open keuken, bijkeuken, heerlijke tuin met schuur en vrij achterom, drie slaapkamers, een perfecte sfeer, goede kwaliteit en alles op loopafstand van de binnenstad.

De huidige eigenaar heeft de kwaliteitsslag van 'zeer oud en gedateerd' 'goed geïsoleerd, kwalitatief goed en sfeervol'.
Via de voordeur komen we de woning binnen in de hal met mooie details zoals authentiek glas-in lood, trappartij, tegelwerk en paneeldeuren. Via de hal bereikt u de woonkamer, met mooie houten parketvloer, balkenplafond en keurige afwerking van muren en kozijnen. De ruimte is sfeervol, heeft een ruime zithoek aan de voorzijde en is aan de achterzijde bij de keuken 'open'. Het eetgedeelte bevindt zich voor de openslaande tuindeuren en terzijde van de keukenopstelling. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en geeft zo ruimte aan een keurig witte opstelling met inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat met afzuiging, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich, in de uitbouw, de bijkeuken met het toilet, aparte kast met witgoed- en CV opstelling en de achterdeur naar de tuin.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, naast de overloop en badkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn als volgt:
Slaapkamer 1: ca. 4.00m x 3.30m
Slaapkamer 2: ca. 3.50m x 3.30m
Slaapkamer 3: ca. 2.75m x 1.75m

Alle ruimtes zijn, net als de begane grond keurig afgewerkt. Netjes onderhouden en instapklaar. De badkamer, keurig uitgevoerd met smaakvolle materialen, beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en het tweede toilet.

Via een luik en een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, deze is ideaal voor opslag van spullen die u graag droog wil bewaren maar niet iedere dag nodig heeft.

De tuin heeft een vrij achterom en biedt voor liefhebbers van zon én schaduw een plekje. Gelet op de diepte van de tuin en de breedte, heeft u de gehele dag door zon in de tuin. Maar biedt de tuin naast zon ook tegelijk schaduw voor de al te hete zomerse dagen. Achterin de tuin, staat over de breedte van de tuin, een praktische tuinberging gebouwd. Deze voorzien van een betonvloer en gemetselde gevel en lessenaarsdak. Kort gezegd: een degelijke berging voor fietsen, tuingereedschap, een tuinset in de winter en soortgelijke spullen.

De huidige eigenaar heeft vanaf 2010, geld, moeite noch tijd gespaard om dit huis van een oude toestand in de huidige afwerking te krijgen. Onderdeel van de woningverbetering is ook het aspect 'duurzaamheid'. De woning heeft in alle kozijnen isolatieglas, de muren zijn (deels) geïsoleerd met voorzetwanden via de binnenzijde. Het dak is niet geïsoleerd, maar de plafonds tussen de vlizozolder en de slaapkamers wel. Dit levert een 'woonschil' op die qua comfort en energiegebruik goed geïsoleerd is, zeker in relatie tot het bouwjaar, 1925. Voor verwarming en warmwater is de Nefit Smartline HR combiketel (2009) aanwezig.

Het huis is beschikbaar vanaf eerste kwartaal 2022. Bent u op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning? Reageer via de site of bel 0113-223946 voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.753
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOES C 3617
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,13 meter diep en 0,07 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Emmastraat 10

€ 245.000 k.k.