Grotestraat 103 103A 7471 BM Goor

Uitgelichte kenmerken

  • 75 m² wonen
  • 307 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Zeer net onderhouden winkelruimte met bijbehorende bovenwoning, gelegen in het hart van het winkelcentrum van Goor. De winkel van in totaal circa 48 m² is verhuurd, de bovenwoning van circa 98 m² staat thans leeg maar is verhuur-klaar. Op het ruime achterterrein is tevens nog een eenvoudige garage van circa 34 m² en een bergruimte/fietsenschuur van circa 6 m².

In de directe omgeving zijn diverse publiekstrekkers aanwezig zoals de naastgelegen Readshop, Takko en diverse vers-zaken. De bestemmingsmogelijkheden zijn ruim, zowel detailhandel, Webwinkels, dienstverlening als lichte horeca (categorie 1) zijn toegestaan, evenals bestaand wonen.

INDELING:

BOVENWONING:
Entree aan de voorzijde, hal (circa 8,6 m²) met meterkast, toegang tot provisiekelder (circa 8,7 m²).

1e verdieping: Nette overloop, van waaruit toegang tot de woonkamer (18,9 m²) met open keuken (13,53 m²) en de badkamer ( circa 5,25 m²). Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar (circa 10,6 m²), deze kan tevens goed gebruikt worden als werk- of studeerkamer. De keuken is in 2012 volledig vernieuwd en voorzien van koelkast met vriesvak, combi-magnetron, elektrische kookplaat met afzuigkap, gootsteen met mengkraan en diverse inbouwkasten. De vloer van de woonkamer, keuken en slaapkamer is voorzien van een nette PVC-vloer. De badkamer dateert nog uit 1971 en is voorzien van bad met douchegelegenheid, toilet, wastafel met handdoekenkastje en spiegelkast (beiden nieuw). In de badkamer zijn tevens aansluitingen voor wasmachine en droger.

2e verdieping: Overloop voorzien van PVC vloer. Kleine slaapkamer (circa 10,4 m²) met inbouwkast. Tweede, grotere slaapkamer (circa 16,2 m²) met doorgang naar ruime berging (15,55 m²). Hier is een houten inloopkast gerealiseerd. Tevens is dit de opstelplaats van de CV-combiketel (NEFIT Topline, 2012)

WINKEL:
Entree aan de voorzijde met een klein tochtportaal (circa 1 m²), van daaruit toegang tot de verkoopruimte van (37,2 m²). De winkelruimte heeft een courante afmeting van circa 5.5*6.8 meter, waardoor deze zowel overzichtelijk is als flexibel indeelbaar. Het front van de winkel is circa 4 meter breed. In de achtergevel is over de gehele breedte een schuifpui, welke voor zeer veel daglicht in de ruimte zorgt. Tevens is via deze schuifpui het terras aan de achterzijde bereikbaar.

Aan de achterzijde van de winkelruimte is de doorgang naar de eenvoudige pantry (circa 7,35 m²), voorzien van originele granieten aanrecht met onderkastje. Vanuit de keuken komt men bij het portaal (circa 2,6 m²) met toilet en achteringang via eerder genoemd terras. In de keuken is tevens de opstelling van de CV (1995).

De winkelruimte is voorzien van systeemplafond, kabelgoten en wordt verwarmd middels radiatoren. De aanwezige laminaat vloer is van huidige huurder evenals de schutting.

FIETSENSCHUUR: Steens opgetrokken, betonnen vloer, plat dak met bitumen dakbedekking.

GARAGE: Betonnen vloer, rechter zijgevel betonnen schutting, linkerzijgevel en voorgevel steens metselwerk, achtergevel damwandprofielplaten, golfplaten dak. Voorzien van een ijzeren kanteldeur in de voorgevel en een loopdeur in de zijgevel. Staat van de garage is matig.

ERF/BUITENTERREIN:
Het terras achter de winkel (zuid) is voorzien van grindtegels en circa 25 m² groot. De huidige huurder heeft daarnaast een schutting geplaatst zodat het terras afgesloten is van het overige perceel. De afspraak is dat deze zal worden verwijderd bij beëindiging huur.

Het balkon bij het appartement is circa 25 m² groot en door vorige huurder gerealiseerd. Hier zijn geen bouwtekeningen van. Balkon is tijdens de bouwtechnische keuring tevens gekeurd en voldoende stevig bevonden. Dit is echter een visuele beoordeling. Het volledige keuringsrapport is op aanvraag beschikbaar.

Het overige deel van het perceel is deels verhard met betontegels, deels voorzien van gras en wordt gedeeld door huurders.

Er is een recht van overpad voor het naastgelegen perceel, Grotestraat nummer 101 en één ten laste van Grotestraat 105.

OVERIGE:
• Voor bezichtigingen wordt u verzocht contact op te nemen met LOF-Wonen te Goor, telefoonnummer 0547 - 26 26 26. Voor nadere informatie kunt u zowel contact opnemen met van der Horst Bedrijfsmakelaardij (0345-65 21 13) als LOF-Wonen.
• De winkel beneden wordt thans verhuurd aan een stichting welke maatschappelijke ondersteuning in diverse vormen biedt. Thans wordt het gebruikt als 'Proathuus', een ontmoetingscentrum voor diverse activiteiten. Huur op jaarbasis € 4800,= excl. servicekosten en vrij van btw. Vanwege de afhankelijkheid van subsidies heeft huurder een korte opzegtermijn. Huurder maakt echter al sinds 2015 gebruik van de ruimte, eerst als onderhuurder thans als hoofdhuurder.
• De bovenwoning staat thans leeg opdat nieuwe eigenaar zelf een huurder kan zoeken. Conform het puntensysteem valt de woning boven de huurtoeslaggrens. Verwachtte huuropbrengst bij verhuur € 9.600,= op jaarbasis.
• De bovenwoning en winkel beschikken beiden over eigen meters voor gas en elektra. De watermeter zit in de kelder van de bovenwoning. Er is een tussenmeter voor het verbruik door de winkel. Huurders hebben dit altijd onderling verrekend.
• Het energielabel F betreft de bovenwoning, de winkel heeft energielabel G.
• Onderhoud van het geheel is goed te noemen, in 1995 zijn diverse kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas, in 2012 is het bitumen op het platte dak van zowel de achterentree en toilet op de begane grond als de fietsenschuur vervangen eb is de bovenwoning gerenoveerd en het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan. Recent is een bouwkundig onderzoek gedaan, welke op aanvraag beschikbaar is. De urgente punten hieruit worden al door huidige eigenaar opgepakt
• In de dakconstructie is op diverse plaatsen asbest verwerkt. Dit betreft o.a. het dakbeschot en enkele zijpanelen van de originele dakkapellen. Tevens lijkt de afvoerbuis van de CV van asbest te zijn. Er is geen volledige asbestinventarisatie gedaan.
• Voor het winkelpand zijn diverse openbare parkeerplaatsen. In het centrum van Goor geldt een zonering met een maximum parkeertijd van 1 uur. Vrij parkeren is op loopafstand aanwezig op de Schoolfeestweide en bij de Schoolstraat.
• Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.

BOUWWIJZE:
Traditionele bouw, te weten metselwerk spouwmuren met pannen zadeldak. Vermoedelijk bouwjaar 1954.

LOCATIE:
Goor is de kern van de in 2001 gevormde gemeente 'Hof van Twente' en kent een lange historie. Al in 1263 verkreeg het stadje officiele 'Stadsrechten' van de Bisschop van Utrecht. In de 19de en 20ste eeuw is het stadje zeer belangrijk gebleken in de Twentse Textielindustrie, later kwam daar meer bedrijvigheid bij. Vanuit de tijd van de textielindustrie dateren ook de jaarlijks terugkerende 'Goorse School- en Volksfeesten', met kermis en als hoogtepunten de jaarlijkse kinderoptocht op zaterdag en de grote optocht op zondag. Vele Gorenaren zijn hier bij betrokken en het kenmerkt de gemeenschapszin in de gemeente. Het centrum van Goor is compact en heeft een brede variëteit aan voorzieningen, zoals diverse verszaken, kledingwinkels, horeca-zaken, theater en cultureel centrum De Reggehof, het gemeentehuis met de openbare bibliotheek en de wekelijks terugkerende markt op vrijdag. Daarnaast beschikt het stadje over diverse basisscholen, een gezondheidscentrum, een middelbare school en een eigen treinstation. In de directe omgeving van Goor kan met recht genieten van de Twentse natuur. Landgoed het Weldam, het Twickelse Bos, De Friezeberg en de Holterberg zijn allemaal op fietsafstand gelegen.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Goor’ van de gemeente Hof van Twente en heeft als enkelbestemming ‘Centrum’. Voor het onderhavige object zijn de volgende gebruiken toegestaan: detailhandel met uitzondering van supermarkten, webwinkel, dienstverlening en horeca-categorie 1. Voor inzage van het volledige bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.320
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
307 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt

Kadastrale gegevens

GOOR C 7330
Kadastrale kaart
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
176 m² (27 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Winkelruimte
48 m², inpandig ; bekijk op funda in business

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Centrum-Goor

Heel Goor

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Centrum-Goor

Heel Goor

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie