• Onder bod

Noordzijde 55 2977 XA Goudriaan Goudriaan-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 545 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in het voorhuis van een monumentale rietgedekte woonboerderij.

Kom kijken wat hier de mogelijkheden zijn!

Vrij gelegen in het lint, met aan voorzijde fraai uitzicht op De Goudriaan.

Het voorhuis van de woonboerderij:
De boerderij kan naar eigen idee en smaak gerenoveerd, verduurzaamd en verbouwd worden.
De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden (bijvoorbeeld: wonen-werken, wonen-mantelzorg, wonen met kantoor aan huis)

Het achterhuis (stalgedeelte) gaat door de huidige eigenaren gerenoveerd en verbouwd worden tot woonhuis. De oprit voor het achterhuis zal verlegd worden naar de oostzijde van het perceel.

Voor rekening van verkoper wordt een woning scheidende muur gerealiseerd, wordt het perceel kadastraal gesplitst en wordt elektra en water gesplitst.

Het perceel:
De perceel grootte is ca 545 m². Aan de voorzijde van de boerderij (zuid) een ruime voortuin, aan westzijde een tuin op het westen. In de tuin een authentiek stenen schuurtje.
Ook is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het dorpje Goudriaan is één van de dorpen van gemeente Molenlanden in ‘De Alblasserwaard’. Wonen in dit mooie gebied geeft eigenlijk altijd een vakantiegevoel: heerlijk wandelen, mooie fietsroutes, varen, vissen en soms schaatsen.
Wonen in Goudriaan betekent wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen, namelijk ca. 10 autominuten van het centrum van Gorinchem en ca.30 autominuten van Utrecht en Rotterdam.
Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn in de omliggende dorpen Brandwijk, Molenaarsgraaf en Groot-Ammers.
Basisschool is in het dorp, middelbare scholen in o.a. Gorinchem, Ottoland en Schoonhoven.

Geïnteresseerd? Maak een afspraak en kom vrijblijvend langs om zelf een indruk te krijgen van de mogelijkheden.

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. (bij het voorhuis van de boerderij behoren ook de grote hooideuren)

Bouwjaar ca. 1870
Woonoppervlakte ca. 140 m²
Overige inpandige ruimte ca. 135 m²
Perceeloppervlakte ca. 545 m²

INDELING (zie ook de plattegronden)

BEGANE GROND
Hal met trapopgang en toegang tot de woon-, eet- en opkamer

Woonkamer : 4.85 x 4.45 m met oliekachel

Opkamer : 4.55 x 3.70 m met 2 bedsteden en een vaste kast

Eetkamer : 5.70 x 3.50 met houtkachel en vaste kast

Hal met meterkast

Keuken : 4.50 x 4.10 / 2.20 m (2001 / Keller), met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koel-/vrieskast en vaatwasser

Badkamer : 3.20 x 1.80 m met douche, wastafel en apart toilet

Bijkeuken : 4.50 x 4.10 m met wasbak en aansluiting wasmachine en droger

Inpandige berging / schuur : 5.70 x 3.55 m

KELDER: ca. 4.85 x 4.45 m / h = ca. 1.95-2.55 m

1E VERDIEPING
Overloop met vaste kast en vlizotrap naar de bergzolder

Slaapkamer -2- : 3.00 x 2.85 m, met vaste kast
Slaapkamer -3- : 3.70 x 2.45 m

Verder een grote open zolder van 10.35 x 8.30 m (vrij indeelbaar)

2e VERDIEPING
Bergzolder (via vlizotrap) / nokhoogte ca. 3.00 m

STENEN SCHUUR

DIVERSEN
* Rijksmonument
* Rookkanaal aanwezig
* Begane grond: betonnen vloer / verdiepingen: houten vloeren
* Verwarming doormiddel van hout- en oliekachel (olietank aanwezig aan de gevel), warmwater voorziening: elektrische boiler (huur)
* Grotendeels hardhouten kozijnen / schilderwerk: 2016
* Energielabel: niet van toepassing i.v.m. monument status
* Bestemming: Wonen
* Bouwkundig rapport van de Monumentenwacht is beschikbaar
* Oudere woning-clausule van toepassing
* Asbestclausule van toepassing

Alle maten zijn circa.
Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar.
Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.036
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
135 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
545 m²
Inhoud
875 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

GOUDRIAAN C 432
Kadastrale kaart
Oppervlakte
545 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Noordzijde 55

€ 425.000 k.k.