Noordzijde 69 2977 XB Goudriaan Goudriaan-Oost

Heerlijk wonen in deze woonboerderij op een prachtige locatie!

- Een vrijstaande droomwoning aan het water op een rustige locatie!
- Mogelijkheden voor mantelzorg of een B&B.
- Zeer ruime vrijstaande garage/berging
- 5 slaapkamers & ca. 241 m² woonoppervlak

Deze vrijstaande woonboerderij uit 1919 is fraai gelegen aan het water en heeft een woonoppervlak van ca. 241 m² en is gesitueerd op een perceel van 1.721 m². Vanuit de beschutte achtertuin heeft u prachtig uitzicht over het water waardoor u er heerlijk in alle rust kunt vertoeven. Aan de voorzijde is de woning fraai gelegen aan riviertje 'De Goudriaan'. Het geheel is keurig onderhouden en in de jaren negentig is het achterhuis aangebouwd op de plek waar de voormalige stallen stonden, waarbij veel authentieke details bewaard zijn gebleven. Dit gedeelte is geschikt voor aparte bewoning! Het perceel beschikt over een ruime houten schuur, een overkapping, een grote oprit en een kleine aanlegsteiger voor een bootje! In de winter schaatsen vanuit de achtertuin en in de zomer lekker vissen, dat maakt deze woning echt uniek.

Deze vrijstaande woning met royale tuin en vrijstaande schuur is gelegen op een perceel van totaal 1.721 m² eigen grond. Het woonhuis is o.a. voorzien van een woonkamer met balkenplafond, een keuken met diverse inbouwapparatuur, een (slaap)kamer, een badkamer, een bijkeuken en tuinkamer met keuken op de begane grond en 4 slaapkamers op de eerste verdieping.

Achter de woning is een vrijstaande onderheide schuur met overkapping gesitueerd. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor opslag, als bedrijfspand of als hobyruimte.

Kortom: de perfecte plek met veel woonruimte voor vele jaren woonplezier!

De globale indeling:

Begane grond: centrale hal met de meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot alle vertrekken; ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een spoelbak, kookplaat, afzuigkap, koelkast en heteluchtoven; praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, wastafel en deur naar de achtertuin; tuinkamer voorzien van een keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin; hal met toilet en deur naar de zijtuin; riante woonkamer met een fraai balkenplafond; slaapkamer; badkamer met douche, ligbad en wastafel.

Eerste verdieping: riante overloop voorzien van twee dakramen; 2 riante slaapkamers in het voorhuis waarvan 1 met een vaste kast; stookruimte met CV-opstelling; tussen hal met trapopgang; badkamer met zitbad, toilet en wastafel; eveneens 2 slaapkamers in het achterhuis.

Bijgebouw: op de begane grond van het bijgebouw bevindt zich een royale dubbele garage en een schuur. Aan het bijgebouw is tevens een overkapping gesitueerd. De verdieping van de garage/berging is een open ruimte met eveneens veel bergruimte.

Buitenleven:
Buiten kunt u heerlijk vertoeven in de ruime tuin, welke rondom de woning is gelegen. U betreedt het perceel via de riante oprit. Het perceel wordt aan de achterzijde omgeven door water met vrij uitzicht over polders en landerijen. In de tuin is het heerlijk toeven; bomen (waaronder de prachtige treurwilg) en de vele terrasjes maken het geheel compleet. Aan de voorkant van het huis loopt het voormalige veenriviertje 'De Goudriaan'.

Algemeen:
- Het woonhuis beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het geheel is keurig onderhouden.
- In 1995 is het achterste gedeelte aangebouwd, dit gedeelte kan apart worden bewoond.
- Veel authentieke details zoals het balkenplafond, glas-in-lood ramen en houten luiken.

Ligging: Goudriaan is gelegen te midden van de verschillende polders langs het riviertje De Goudriaan. Het dorp heeft zijn landelijke karakter weten te behouden. Zowel Gorinchem als Schoonhoven zijn vanuit Goudriaan binnen handbereik.
Het dorp maakt deel uit van het gebied "de Alblasserwaard", een veenweidegebied welke van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen. Het gebied wordt rondom begrensd door verschillende plaatsen zoals Gorinchem, Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam.