• Verkocht onder voorbehoud

Andoornweg 13 5361 PA Grave De Stoof

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 313 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een fijne plek om te wonen!
Goed onderhouden tweekapper met garage en vrije hoekligging in de wijk de Stoof. Ruim perceel met tuin op het zuiden. 
Parkeergelegenheid op eigen terrein. Scholen, sporthal, medisch centrum en supermarkt op loopafstand. Het historisch centrum van Grave met alle overige voorzieningen is binnen 2 km bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de overkapping en de achtertuin. 
PVC-laminaatvloer op de begane grond. Halfopen keuken met inbouwapparatuur (Siemens koelkast, vriezer, inductiekookplaat, Itho-afzuigkap, Siemens combi- heteluchtoven, Siemens vaatwasmachine).

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, luxe badkamer met marmeren vloer, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel.
Massieve parketvloer op de slaapkamers en overloop.

Tweede verdieping:
Voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-ketel (Vaillant 2005), royale vierde slaapkamer met dakraam en vloerbedekking.

Buiten:
Verzorgde, ruime achtertuin op het zuiden met achterom en zijtuin.
Aangebouwde garage met kanteldeur.

Bijzonderheden/overig:
Volledig geïsoleerde woning. Ramen, deuren en kozijnen met isolatieglas (behalve de voordeur). In 2018 zijn 12 zonnepanelen geplaatst.
Puls en pomp voor tuinbesproeiing.

DE WIJK DE STOOF:
De Stoof is een middelgrote wijk in Grave met ruim 1.000 inwoners, begrensd door de Rijksweg (N324) en de Graafsche Raam. De vele voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken met de fiets of te voet. Zo is er een middelbare school (het Merlet College), maar is er ook in het midden van de Stoof een huisartsenpraktijk met apotheek. Voor sporters is er de hockeyclub HC Grave en het Laco sportcentrum met een zwembad en fitnessruimte. Een paar honderd meter naar het oosten is de Jumbo te vinden en het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken.
De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en samen organiseren ze activiteiten in het buurcentrum Esterade voor jong en oud. Daarnaast is de jaarlijkse Halloweentocht, vooral onder kinderen, enorm populair. Ook worden er jeugddisco’s gehouden en knutseldagen. Verder is de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk met veel gezinswoningen, speelplaatsen en veel groen met slootjes. De oostkant grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE A 2236
Kadastrale kaart
Oppervlakte
313 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
119 m² (9,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Andoornweg 13

€ 375.000 k.k.