• Verkocht onder voorbehoud

Copijnlaan 18 3737 AW Groenekan Groenekan Kern

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 350 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

“Onze kinderen groeien op in een ruime, kindvriendelijke en groene omgeving, terwijl de stad binnen handbereik is”

Thuiskomen in het groen
Stelt u zich eens voor: 20 minuten geleden bent u op de fiets vertrokken vanaf de markt in Utrecht Centrum. U hebt na 15 minuten de drukte van de stad achter u gelaten en de laatste 5 minuten fietst u langs weilanden en onder bomen door. U slaat uw straat in die baadt in het zonlicht en het groen. Voor de deur komt u uw kinderen tegen die aan het spelen zijn met de buurkinderen. Na ze een knuffel gegeven te hebben loopt u achterom via de openslaande deuren uw keuken in. U zet de bloemen in de vaas en bergt uw boodschappen op. Straks komen de buren een borrel drinken, maar dat duurt nog een paar uurtjes. U pakt een drankje en gaat eerst eens even lekker buiten in het zonnetje zitten. Heerlijk, het is weekend…

Klinkt u dat als muziek in de oren? Met dit droombeeld in hun achterhoofd zijn de huidige bewoners 5 jaar geleden op zoek gegaan naar een nieuw huis. Zij wilden voor hun gezin met 2 kinderen meer rust, ruimte en groen, zonder daarbij de geneugten van de stad te verliezen. Groenekan bleek een schot in de roos te zijn. Naast de gewenste ‘lucht’ vonden ze nog veel meer ingrediënten voor een lekker leven, zoals een goede basisschool, verschillende sportclubs, natuurzwembad De Kikker, een verscheidenheid aan fiets- en wandelroutes en eindeloze speelruimte op straat, op het schoolplein en in het bos. En dat terwijl het centrum van De Bilt, Winkelcentrum De Gaard (Tuindorp) en Winkelcentrum Overvecht met al hun winkels, restaurants en overige benodigde voorzieningen op slechts 10 minuten fietsen liggen en het centrum van Utrecht in 20 minuten fietsen te bereiken is.

Ze kozen in Groenekan voor een royale helft van een dubbel woonhuis van 143 m2 aan de Copijnlaan; een ruim opgezette straat gebouwd in de jaren ’60 en gekenmerkt door loofbomen aan weerszijden van de straat en ruime 2-onder-1 kapwoningen met diepe achtertuinen. Na aankoop hebben ze de woning in 2016 grondig verbouwd en volledig voorzien van nieuwe vloeren, elektra, keuken en badkamers. Al het stuc- en schilderwerk is gedaan en ze hebben de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De zolder is door het aanbrengen van dakkappellen aan de voor- én achterzijde getransformeerd tot een volwaardige verdieping. Door de in de keuken toegevoegde openslaande tuindeuren komt u in de volledig opnieuw aangelegde achter- en voortuin op een perceel van ruim 350 m2. Het huis is zeer smaakvol aangekleed en volledig instapklaar. Desgewenst zijn er nog uitbouwmogelijkheden op de begane grond. Ook de ruime garage van 20 m2 in de achtertuin geeft de mogelijkheid tot het creëren van een extra werkplek, speelkamer of hobbyruimte.

Wilt u lekker thuiskomen in het groen? Op een plek waar u rust en ruimte vindt, maar eenvoudig toegang hebt tot stadse voorzieningen? Droomt u van een plek waar uw kinderen veilig op straat spelen en zelfstandig naar vriendjes of de sportclub fietsen? Lijkt het u heerlijk om nooit meer te hoeven zoeken naar een parkeerplek? En een tuin te hebben die zo ruim is, dat u altijd kunt kiezen of u in de zon óf juist in de schaduw gaat zitten? Neem dan snel contact met ons op! Wij verwelkomen u graag op één van de kijkdagen op dinsdag 14 en woensdag 15 september a.s. Met veel plezier vertellen wij u nog veel meer over deze prachtige woning.

Bijzonderheden:
• Het betreft een volledig verbouwde en instapklare 2-onder-1 kapwoning;
• Met ruime voor- én achtertuin op een perceel van ruim 350 m2;
• Op de extra brede oprit kunt u gemakkelijk 2 auto’s kwijt;
• Gelegen aan een brede, groene, kindvriendelijke laan;
• In het lommerrijke dorp Groenekan onder de rook van Utrecht;
• Nabij de uitvalswegen A27 en A2;
• Heeft een ruime garage en overkapping voor fietsen;

Indeling:

Begane grond
Via de voordeur aan de zijkant van de woning komt u in de hal. Hier bevindt zich de trap naar de 1e verdieping, maar ook de toegang tot het aparte toilet, de kelder met meterkast, en de woonkamer. De oorspronkelijke muur tussen de woonkamer en de keuken is weggehaald, wat heeft gezorgd voor een ruime en lichte U-vormige leefruimte met een smaakvolle open keuken. De gashaard zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het eetgedeelte nabij de keuken en het zitgedeelte. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, downdraft afzuigsysteem, quooker, vaatwasser, combi oven-magnetron en een grote koelkast. Openslaande deuren geven toegang tot de ruime en zonnige achtertuin met meerdere zit- en eethoeken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
De 2 ruime slaapkamers op deze verdieping hebben beiden toegang tot brede balkons. Via de grote slaapkamer aan de achterzijde komt u in de prachtig verbouwde badkamer met een vrijstaand bad, aparte inloopdouche, wastafel en toilet. De kleinste slaapkamer doet dienst als praktisch ingedeelde inloopkast (op maat gemaakt).

2e verdieping
Door het slim plaatsen van dakkapellen vind u op de zolder nog eens 2 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beslaat de hele breedte van de woning. De badkamer heeft een douchecabine en een wastafel. De (aansluitingen voor de) wasmachine en -droger en de CV-ketel zijn netjes in een kast-op-maat geplaatst. Op de overloop bevindt zich de toegang tot de vliering.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 690.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.825
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 11-4-2022

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
350 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARTENSDIJK C 2541
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Copijnlaan 18

€ 690.000 k.k.