• Verkocht onder voorbehoud

Waterhoen 3 9728 XM Groningen Piccardthof

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 935 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Moderne vrijstaande villa op een van de mooiste locaties -aan het water- in de gewilde woonwijk Piccardthof met een fantastisch lichte living op de verdieping van waaruit magnifiek uitzicht over het water en de groene omgeving. Dit onder architectuur in 2004 gebouwde woonhuis beschikt over een speelse en praktische woonplattegrond met veel leefruimte.

De ligging is gunstig gesitueerd aan de zuidkant van de stad Groningen in de directe nabijheid van het Stadspark, het Paterswoldse Meer, de Hoornseplas met vele recreatieve mogelijkheden en het natuurgebied van de Eelder- en Peizermaden en de Onlanden.

Een uitstekend uitgeruste lagere school bevindt zich in de aangrenzende woonwijk Ter Borch. Andere scholen zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Het centrum van de stad Groningen is binnen slechts 15 fietsminuten bereikbaar.
Tevens zijn de uitvalswegen A7 en A28 goed en snel te bereiken.

Begane grond:
entree, ruime hal met toilet, onder de trap een inloop/doorloopkast met wasmachine/droger aansluiting, doorloop naar de inpandige garage 32m² groot en beschikt over een elektrische segmentdeur én tuindeur. Technische ruimte met waterontharder en cv-installatie. Slaapkamer met schuifdeur/doorloop naar kleedruimte of werkkamer. Schuifdeur naar de badkamer voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Tweede slaapkamer met schuifpui naar de tuin/het terras én -net als de eerste slaapkamer- een doorloop naar de eerder genoemde badkamer. Derde slaapkamer: masterbedroom met kastenruimte/kleedruimte en eigen -complete- badkamer voorzien van een hoekligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.

Eerste verdieping: woonverdieping.
Tweede entree, via een trap bereikbaar, hal/overloop, toilet met wastafeltje, garderobe-nis, ruime en lichte werkkamer (circa 18m²). Zeer ruime en ruimtelijke living met schuinoplopend dak/plafond van meer dan 4m en een oppervlak van circa 75m² inclusief de luxe open keuken van Bulthaup met diverse Gaggenau inbouwapparatuur. Via de living kunt u naar een groot dakterras (34m2) boven de garage, via een brede trap kunt u ook naar de achtertuin. Aan de andere zijde van de living kunt u via een schuifpui naar het tweede dakterras van 25 m², eveneens voorzien van een trap naar de tuin.

De tuin en de twee grote dakterrassen bieden volop privacy en vanaf de terrassen geniet u van de flora en fauna, en het mooie panoramische uitzicht over de tuin en het water.
Van de vroege ochtend tot laat in de avond geniet u hier van de zon. Dit alles geeft een heerlijk vakantie gevoel.

Bijzonderheden:
• perceeloppervlak 935m², woonoppervlak circa 225m², inhoud circa 850m³;
• tuingerichte living met veel raamoppervlak, prettige lichtinval en een magnifiek panoramisch uitzicht over de natuur en het water ;
• fraai aangelegde tuin met diverse terrassen;
• verwarming (én koeling mogelijk) middels Vaillant Geo Therm hybride systeem, vloerverwarming + 12 zonnepanelen;
• ruime oprit voor meerdere auto's;
• alarmsysteem en waterontharder aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.333
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
935 m²
Inhoud
850 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant Geo therm hybride (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELPMAN O 3297
Kadastrale kaart
Oppervlakte
935 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waterhoen 3

€ 975.000 k.k.