• Verkocht onder voorbehoud

Jacob van Hattumstraat 32 9746 AL Groningen De Held

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

De ideale gezinswoning met grote tuin, een complete extra verdieping met dakterras, veel ruimte en lichtinval en bovendien goed onderhouden. Met pijn in ons hart gaan we afscheid nemen van ons fijne huis.

Onze ruime hoekwoning heeft een mooie woon- / werkstudio met voldoende opbergmogelijkheden onder plat dak. De breed uitlopende tuin op het zuiden is een heerlijke plek om ontspannen naar de vogels te luisteren en te spelen. Het zonnige dakterras is nog eens een extra pareltje waar we genieten van een drankje in de avondzon. De woning is volledig geisoleerd en is stroomneutraal door de 7 zonnepanelen (nov 2021).

Ons huis staat in de jonge, kindvriendelijke wijk De Held, met scholen en winkels in de nabije omgeving. In 15 minuten fietsen ben je in de binnenstad, en binnen een minuut bevind je je in het vrije buitengebied. Op een paar minuutjes lopen vind je Het Roege Bos; een natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen.
Op ’s zomerse dagen fietsen we regelmatig in 5min naar het strandje aan de Ruskeveense plas. Het mooie is dat je ook nog eens binnen 5min rijden op de snelweg A7 of A28 bent.

Indeling:
Begane grond: je komt binnen in de hal met meterkast. Daar is een modern hangtoilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. Als je de woonkamer (25 m²) binnenloopt valt de lichtinval op, de houten vloer van gerookt eiken, en de blik op de tuin door de nieuwe zweefschuifpui (2022). Hier loop je verder naar de semi-open keuken met inbouwgaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombi, nieuw keukenblad en vaatwasser (2021).

1e verdieping: Via de gerenoveerde trap (2021) kom je op de strak gestucte verdieping afgewerkt met sierpleister. Door de verrassende lichtinval en de ruimte vinden we de overloop een bijzondere plek in het huis. Hier loop je door naar de grote slaapkamer aan de noordzijde (15 m²). De wand die is afgewerkt met metallic sierpleister springt hier in het oog. Aan de andere kant vind je twee slaapkamers (7 en 8 m²) met zicht op de tuin. De badkamer is voorzien van een toilet, bad met douche en vernieuwd wastafelmeubel.

2e verdieping: “Oh hier is nog een hele verdieping”, horen we regelmatig van bezoek. Dankzij de vele ramen is dit je perfecte thuiswerkplek of woonstudio (30 m²) en je vindt er voldoende vaste kastruimte. Ook staan hier de was-/droogmachine, de combiketel en mechanische ventilatie. We zitten graag op het beschutte dakterras (13 m²).

In de tuin op het zuiden genieten we volop van de zon. Er is gras om te spelen en bloemenborders. Handig geplaatste bomen brengen schaduwplekken. Het terras van natuursteen is voorzien van een zonnescherm. Achter in de tuin staat een houten schuurtje voorzien van elektra (9 m²).

Dit maakt ons huis bijzonder:
- Ideale woning voor starters of jonge gezinnen!
- Woon/Werkverdieping met dakterras
- Zonnige tuin op het zuiden met nieuwe zweefschuifpui (2022)
- Lage energiekosten o.a. door de zonnepanelen (2021) en energielabel B (vóór plaatsen panelen)
- Goed onderhouden, buitenschilderwerk (2021)
- Voorzien van mechanische ventilatie
- Veel natuur en voorzieningen in nabije omgeving
- Voldoende gratis parkeerplek en nabij uitvalswegen (A7/A28)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.101
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
398 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2010, eigendom

Kadastrale gegevens

HOOGKERK A 1233
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
104 m² (13 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Jacob van Hattumstraat 32

€ 369.000 k.k.