• Verkocht onder voorbehoud

De Cockstraat 37 9746 BV Groningen Gravenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 184 m² wonen
  • 396 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

-- RIANTE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS -- VIJF SLAAPKAMERS -- VERNIEUWDE MODERNE KEUKEN UIT 2022 -- VLOERVERWARMING EN STUCWERK BEGANE GROND 2022 -- GROTE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN -- GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK GRAVENBURG -- AAN DE RAND VAN DE STAD, BINNEN 15 FIETSMINUTEN OP DE GROTE MARKT -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN MAAK SNEL EEN AFSPRAAK --

In de kindvriendelijke woonwijk Gravenburg, ligt deze riante helft van een dubbel woonhuis. De eerste bewoners hebben de woning altijd met zorg bewoond en onderhouden en dat kan je zien; de nieuwe keuken is in 2022 geplaatst, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer van whitewash eiken en de woonkamer is geheel gestuukt. De garage is in het verleden opgedeeld in een berging (voorzijde) en een zit-/speel-/muziekkamer aan de achterzijde. De tuin is netjes en verzorgd en met verschillende zitjes kan je de gehele dag genieten van de zon.
Op de verdieping zijn drie grote slaapkamers en een ruime badkamer. Tevens is er een ruime hobby-/was-/ bergruimte.
De tweede verdieping is met een vast trap te bereiken en heeft, mede door de twee grote dakkapellen, nog twee grote slaapkamers.

De ligging in de autoluwe woonwijk is fantastisch; op loopafstand van de school en nabij winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De ring is snel en makkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, meterkast, (hangend) toilet, ruime en lichte woonkamer (ca. 52 m²) met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de (speel-/werk-)kamer (ca. 11 m²). De moderne keuken (2022) is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een oven, magnetron, afwasmachine, koel-vries combinatie, cooker, inductiekookplaat, wokbrander (op gas), een koffiecorner en veel bergruimte.
Via de hal is de berging (ca. 7 m²) bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (ca. 23, 10 en 10 m²) waarvan de grootste slaapkamer een wastafel heeft en een balkon aan de voorzijde. De badkamer is ruim en netjes van opzet en is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en een tweede toilet. Via de hal is de hobby-/ was-/ bergruimte (ca. 16 m²) bereikbaar, hier bevinden zich de cv-ketel, wasmachine aansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.

Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers (ca. 13 en 13 m²).

In de tuin staat nog een overkapping waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avond zon en er is een steiger.

Bijzonderheden:
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- volledig voorzien van HR++ glas;
- vijf slaapkamers;
- verwarming middels Nefit HR cv-ketel uit 2003;
- 12 zonnepanelen aanwezig;
- moderne keuken geplaatst in 2022;
- vloerverwarming begane grond van 2022;
- wanden en plafond woonkamer gestuukt en geschilderd in 2022;
- schilderwerk buitenom van 2020.

Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.234
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
396 m²
Inhoud
640 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOOGKERK A 2095
Kadastrale kaart
Oppervlakte
396 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
156 m² (13 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Cockstraat 37

€ 595.000 k.k.