De Cockstraat 37 9746 BV Groningen Gravenburg

-- RIANTE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS -- VIJF SLAAPKAMERS -- VERNIEUWDE MODERNE KEUKEN UIT 2022 -- VLOERVERWARMING EN STUCWERK BEGANE GROND 2022 -- GROTE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN -- GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK GRAVENBURG -- AAN DE RAND VAN DE STAD, BINNEN 15 FIETSMINUTEN OP DE GROTE MARKT -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN MAAK SNEL EEN AFSPRAAK --

In de kindvriendelijke woonwijk Gravenburg, ligt deze riante helft van een dubbel woonhuis. De eerste bewoners hebben de woning altijd met zorg bewoond en onderhouden en dat kan je zien; de nieuwe keuken is in 2022 geplaatst, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer van whitewash eiken en de woonkamer is geheel gestuukt. De garage is in het verleden opgedeeld in een berging (voorzijde) en een zit-/speel-/muziekkamer aan de achterzijde. De tuin is netjes en verzorgd en met verschillende zitjes kan je de gehele dag genieten van de zon.
Op de verdieping zijn drie grote slaapkamers en een ruime badkamer. Tevens is er een ruime hobby-/was-/ bergruimte.
De tweede verdieping is met een vast trap te bereiken en heeft, mede door de twee grote dakkapellen, nog twee grote slaapkamers.

De ligging in de autoluwe woonwijk is fantastisch; op loopafstand van de school en nabij winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De ring is snel en makkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, meterkast, (hangend) toilet, ruime en lichte woonkamer (ca. 52 m²) met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de (speel-/werk-)kamer (ca. 11 m²). De moderne keuken (2022) is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een oven, magnetron, afwasmachine, koel-vries combinatie, cooker, inductiekookplaat, wokbrander (op gas), een koffiecorner en veel bergruimte.
Via de hal is de berging (ca. 7 m²) bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (ca. 23, 10 en 10 m²) waarvan de grootste slaapkamer een wastafel heeft en een balkon aan de voorzijde. De badkamer is ruim en netjes van opzet en is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en een tweede toilet. Via de hal is de hobby-/ was-/ bergruimte (ca. 16 m²) bereikbaar, hier bevinden zich de cv-ketel, wasmachine aansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.

Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers (ca. 13 en 13 m²).

In de tuin staat nog een overkapping waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avond zon en er is een steiger.

Bijzonderheden:
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- volledig voorzien van HR++ glas;
- vijf slaapkamers;
- verwarming middels Nefit HR cv-ketel uit 2003;
- 12 zonnepanelen aanwezig;
- moderne keuken geplaatst in 2022;
- vloerverwarming begane grond van 2022;
- wanden en plafond woonkamer gestuukt en geschilderd in 2022;
- schilderwerk buitenom van 2020.

Aanvaarding: in overleg