Kerklaan 81 9717 HC Groningen Noorderplantsoenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Prachtige en sfeervolle woning met Noorderplantsoen om de hoek!

Omschrijving

Dit huis staat bol van het karakter! Dit bijzonder sfeervolle hoekhuis is prachtig gelegen in een rustige straat op een steenworp afstand van het Noorderplantsoen. Oorspronkelijk waren dit 3 schipperswoningen die samengevoegd zijn tot één woning met binnenplaats. De bruisende binnenstad van Groningen is lopend te bereiken. De woning is tussen 1996 en 2005 geheel gerenoveerd maar beschikt nog over veel authentieke details waaronder de glas-in-lood-ramen, balkenplafond en klassieke deuren.
Daarnaast is het op de binnenplaats heerlijk genieten van de buitenlucht.

Bekijk ook vooral de 3d-tour door de woning (via uw webbrowser)!

Indeling:
U komt binnen in de hal. Deze beschikt over een mooie klassieke plavuizenvloer. Aan uw linkerhand bevindt zich een werkruimte (ca. 17m²) die als kantoor of slaapkamer dienst kan doen. Hier bevindt zich een spoelbak, de cv-opstelling (Remeha Avanta uit 2010 in eigendom) een houten deur naar de binnenplaats en dubbele houten deuren naar de straat.
Aan de rechterkant van de hal is de woonkamer gelegen.
Deze is ca. 20m² groot en uitgerust met een parketvloer, gaskachel en fraaie glas-in-lood-ramen.
Via de woonkamer komt u in de keuken met eetgedeelte (totaal ca. 25m²). Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het eetgedeelte beschikt over grote (versterkte) dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Een openslaande deur biedt toegang tot de binnenplaats. In de keuken bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping.
Voorbij de keuken bevindt zich een tweede hal met deur naar buiten en een grote inbouwkast met de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
De trap in de keuken leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de rechterzijde is ca. 16m² groot en beschikt over vloerbedekking, dakraam en een dakkapel met uitzicht op de binnenplaats.
De ruime slaapkamer aan de linkerzijde is uitgerust met een houten vloer, dakramen en een dakkapel. Ook bevindt zich in deze kamer een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel.

Tussen 1996 en 2005 is de woning compleet gerenoveerd. Er zijn een aantal cascoverbeteringen doorgevoerd waaronder het samenvoegen van de vloeren van voormalige nummers 81 en (voormalig) 83, en beneden is er een constructievloer van beton op isolatie aangelegd.

Bijzonderheden:
* 3 voormalige schipperswoningen, samengevoegd tot één woning met binnenplaats;
* Ideale ligging nabij Noorderplantsoen en binnenstad;
* 2 slaapkamers (evt. uit te breiden);
* Ruime en lichte woonkeuken;
* Veel authentieke details;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1886
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN D 3557
Kadastrale kaart
Oppervlakte
33 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRONINGEN D 3558
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRONINGEN D 3901
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
10 m² (4 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kerklaan 81

€ 375.000 k.k.