• Verkocht onder voorbehoud

Mgr Joostenstraat 13 5971 BL Grubbenvorst

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op het hoek van de Monseigneur Joostenstraat en de Julianastraat staat deze uitgebouwde woning met een garage, oprit, grote tuin en heel veel sfeer. De woonkamer met open haard en houten vloer, de prachtige keuken in de aanbouw, de badkamer met een geheel eigen sfeer en de drie slaapkamers boven zijn de ingrediënten voor jouw woongeluk. Als je een fijne woning zoekt waar je niet hoeft te verbouwen dan is dit een match. Word jij verliefd op deze woning in Grubbenvorst?
Het is maar een paar minuten lopen naar het centrum van Grubbenvorst waar je onder andere winkels en speciaalzaken, horecagelegenheden en een supermarkt vindt. Bus 88 zorgt voor een goede verbinding met Lottum, Venray en het treinstation in Venlo. Het dorp heeft een eigen basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Op iets meer dan 5 autominuten zijn de op- en afrit van de A73 van waaruit je snel bij de A67 (knooppunt Zaarderheiken) bent.

Indeling:

Begane grond:
Achter de meer dan 7 meter brede voorgevel gaat een sfeervolle, goed onderhouden woning verscholen met veel lichtinval dankzij de grote ramen. Allereerst de hal, de ruimte die toegang geeft tot de woonkamer, meterkast en de toiletruimte. In de hal en de woonkamer ligt een houten vloer en in de keuken een tegelvloer. De trappen in de hal geven toegang tot de wijn-/provisiekelder en eerste verdieping. Mooi detail is het glas-in-loodraam bij de trap; een element die is behouden tijdens de verbouwing.
De L-vormige woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin en een halfronde, gemetselde schouw met inbouwhaard. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, dichtbij het haardvuur en met mooi uitzicht naar de voortuin. Aan de andere kant van de woonkamer, dichtbij de keuken, is het eetgedeelte waar je door het raam kijkt naar de brede zijtuin. Leuk detail is het gestucte plafond met een sierlijke lijst en drie ornamenten bij de lichtpunten.
In de aanbouw is de keuken; een lichte ruimte met een stijlvolle grijze tegelvloer en een hoog plafond waar de houten dakconstructie karakter uitstraalt. De hoekopstelling is in 2014 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Neff en Siemens: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn het terras en de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie lichte, sfeervolle slaapkamers en de badkamer. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een mooie laminaatvloer en twee slaapkamers hebben een grote (garderobe)kast met trendy schuifdeuren. De afwerking van wanden, plafonds en vloeren is zeer goed; hier kun je zonder te verbouwen de slaapkamers gaan inrichten. Achter de schuifdeuren van de slaapkamer aan de voorzijde zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De badkamer heeft de sfeer van weleer en is ingedeeld met een kwartronde douche, tweede toilet en een prachtige wastafel die zo uit een oud kasteel lijkt te komen. De wanden zijn deels betegeld, het plafond heeft inbouwverlichting en op de vloer liggen grijze tegels.

Zolder:
Door middel van een vlizotrap is de zolderberging te bereiken met een vloeroppervlakte van meer dan 30m2.

Exterieur:
De voortuin oogt strak en groen dankzij de halfhoge haag aan de voorzijde, de bolvormige bomen en de combinatie van bestrating en grind. De entree heeft een luifel en aan de rechterzijde valt je oog op de in 2018 geplaatste houten schutting met betonnen staanders.
De achtertuin is breed en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Direct achter de woning is een terras pal op het zuiden waardoor je hier nagenoeg de hele dag van de zon kunt genieten. De rest van de tuin is ingedeeld met een groot gazon, twee looppaden met bestrating en enkele planten. Dit is een fijne tuin voor dieren, kinderen en er is voldoende plaats voor een moestuin. En vergeet de zijtuin niet; fijn gelegen aan de westkant zodat je ook in de avonduren in de zon kunt zitten.
Achter op het perceel staat een vrijstaande garage van meer dan 7,50 meter diep; voorzien van spouwmuren, elektra en water. Dit is een fijne plek voor de liefhebber van auto’s en motoren en als je graag van klussen houdt is dit een fijne plek voor de werkbank. Voor de garage is een oprit waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt.

Bijzonderheden:
- De airconditioning is geplaatst in 2016;
- Zonwering aan de achterzijde (2019);
- De keuken, dak en vloer zijn gerenoveerd in 2014;
- Schilderwerk in 2020 (trap, deuren en ramen);
- Kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas en rolluiken;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag E325C, 2013);
- De woning heeft dakisolatie en deels spouwmuurisolatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.515
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag E325C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRUBBENVORST C 3606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
188 m² (12,5 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Grubbenvorst-Centrum

Heel Grubbenvorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Grubbenvorst-Centrum

Heel Grubbenvorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Mgr Joostenstraat 13

€ 249.000 k.k.