Molenstraat 42 4175 CB Haaften

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar Voor 1906
  • Wonen 160 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 259 m²

Omschrijving

Dit karakteristieke rietgedekte woonboerderijtje met tuin is aan de dorpsbrink, met monumentale muziektent en dorpspomp, gelegen op een perceel van 259 m² eigen grond. De woning verdient een modernisering maar verrast qua leefruimte en sfeer.

Het dorp Haaften ligt centraal in het rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Deze woning is midden in de dorpskern gelegen op loopafstand van tal van voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u in Haaften zelf terecht en er zijn ook mogelijkheden voor sport en recreatie. Geldermalsen, Leerdam en het vestingstadje Zaltbommel beschikken over een ruimer aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport en zijn op korte afstand gelegen. Uitgebreider winkelen kan in ’s-Hertogenbosch, Tiel of Utrecht. Op fietsafstand ligt een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, het kasteel van Waardenburg en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. In de omgeving van de woning kan heerlijk gewandeld worden. Haaften is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op 15 autominuten van Haaften gesitueerd. In nabijheid van de woning is een halte van de streekbus die rijdt tussen Zaltbommel, Geldermalsen, Gorinchem en Tiel.

Indeling

Kelder. De provisiekelder is toegankelijk via een dubbel luik vanuit de woonkamer. Het is een uitstekende voorraadruimte of karakteristieke wijnkelder die voorzien is van een plavuizen vloer en een gewelfd plafond. De stahoogte is circa 1,8 meter.

Begane grond. Entreehal met meterkast en plavuizen vloerafwerking. De woonkamer is ruim 40 m2 groot waarvan een gedeelte verhoogd is, de voormalige opkamer boven de kelder. De woonkamer heeft een sfeervol balken plafond, schouw met open haard en plavuizen vloerafwerking. Vanuit de woonkamer is er fraai zicht op de dorpsbrink met de markante monumentale muziektent en dorpspomp. De royale keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met veel bergruimte en een stenen aanrechtblad. De (inbouw)apparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en losstaande vaatwasmachine. De los staande koelkast en magnetron, neemt de eigenaar/verkoper graag mee of zijn ter overname. Drie dakvensters zorgen voor veel lichtinval op het aanrecht. Vanuit de keuken is er een trapopgang naar de verdieping. De keuken vormt een geheel met de entreehal en heeft net als de hal en woonkamer een plavuizen vloerafwerking. Een tweede hal maakt verbinding met achterliggende vertrekken en is voorzien van een wastafel. Hier zijn het toilet en de badkamer die beiden neutraal zijn uitgevoerd en zijn betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchegelegenheid met thermostaatkraan en een dubbele wastafel. Hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting en er is een dakvenster. Een inpandige berging is een prima ruimte voor opslag en stalling van fietsen en/of een motor. De tuinkamer / slaapkamer biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en heeft een sfeervol balken plafond. Er is een bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2004) en de kamer is afgewerkt met laminaat op de vloer. Vanuit de tuin is een tweede berging toegankelijk.

Verdieping. Overloop met vide. Slaapkamer met dakkapel en bergruimte in vaste kasten en achter knieschotten. Een tweede slaapkamer met dakvenster. De derde slaapkamer op de verdieping heeft een dakkapel en eveneens bergruimte in vaste kasten.

Buitensituatie

Via het belendende perceel (Molenstraat 44) is er middels een erfdienstbaarheid toegang tot de woning, de inpandige berging en de achtertuin. Achter de woning ligt een besloten tuin die voldoende privacy biedt en op het zuiden is georiënteerd. De achtertuin is aangelegd met een terras en gevarieerde duurzame beplanting in borders. In directe nabijheid is parkeergelegenheid voor het parkeren van personenauto’s.

Bijzonderheden

Achter de karakteristieke en vriendelijke gevel gaat een leuke woning schuil die zal verrassen qua leefruimte en sfeer. De ruimte en indeling bieden zelfs goede mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen op de begane grond. De woning is waarschijnlijk meer dan 100 jaar geleden gebouwd en is gedateerd qua afwerking en voorzieningen. Het schilderwerk is van 2014 en de rieten kap is in 2020 nog onderhouden. Definitief energielabel G. De ligging in de oude dorpskern aan de dorpsbrink met monumentale muziektent en dorpspomp is leuk en gelijk ook praktisch met op korte afstand tal van voorzieningen.

Bruto inhoud circa 590 m³; bruto vloeroppervlak circa 229 m²; woonoppervlak circa 160 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 18 m².

Een bijzonder knus huis !

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.469
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
259 m²
Inhoud
590 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAFTEN K 127
Kadastrale kaart
Oppervlakte
259 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m² (9m diep en 10m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Molenstraat 42

€ 395.000 k.k.