Bernhardstraat 9 4175 ED Haaften

  • Verkocht onder voorbehoud
Blikvanger Stijl Villa - Licht en ruimte op deze heerlijke locatie met privacy

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1980
  • Wonen 174 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 1.445 m²

Omschrijving

Villa gebouwd onder architectuur

Stijlvol en levensloopbestendig wonen op een heerlijke locatie!

*** Online Virtuele Bezichtiging ***
U kunt voor deze villa een virtuele bezichtiging (matterport) bij ons aanvragen.
U ontvangt na aanmelding een link om de woning vanaf uw pc of smartphone volledig te doorlopen.

Deze door de bekende Rotterdamse architect Klunder ontworpen moderne villa met inpandige garage kenmerkt zich door stijl, symmetrie en een dynamische verbondenheid met buiten. Gebouwd in 1980 en centraal gesitueerd op zijn perceel van 1.445 m². Deze levensloopbestendige villa heeft op de begane grond een riant woongedeelte, moderne keuken, kantoorkamer, masterbedroom, badkamer en een garage. Bovendien herbergt de verdieping 2 slaapkamers en een 2de badkamer. De inhoud bedraagt 640 m³ en het woonoppervlak telt 174 m². Door de indrukwekkende tuin wordt de architectuur van het huis nogmaals versterkt. Een heus privé-domein met diverse terrassen, een weelderige volwassen beplanting en optimale privacy.

Indeling
Wanneer u via de Bernhardstraat het dorp Haaften in rijdt, springt dit huis direct in het oog. Dit architectonisch hoogstandje van architect Klunder kenmerkt zich door strakke gevellijnen, bijzondere dakvlakken, trapsgewijs verspringende vensters en opvallende boogvormige glasopening in de deuren. Deze boogvorm ziet u op subtiele wijze ook weer terug in het videraam en in het bovenste dakvlak.

Via de overdekte entree bereikt u de royale en lichte ontvangsthal. Deze hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien alle vertrekken van de begane grond hieraan grenzen. Bij binnenkomst valt direct op hoe open en licht het karakter van deze hal is. Het glas in de voordeurpui in combinatie met de brede glaspuien tussen de hal en de aangrenzende vertrekken zorgen voor veel extra licht en een visuele verbinding tussen de linker- en rechtervleugel. Op de vloer liggen plavuizen, de wanden hebben een strakke finish en het plafond is deels van glad stucwerk en heeft deels de uitstraling van een balkenplafond. Deze smaakvolle afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een stijlvolle eenheid is ontstaan. Aan het einde van de hal bevindt zich een ruime kelderberging, die helemaal doorloopt onder de trapopgang. Aan de linkerzijde van de hal ligt de toiletruimte met daar tegenover een nis met eiken blad en een natuurstenen waskom. Aan de rechterzijde vindt u de garderobenis, de meterkast en de toegang tot de garage.

In de linkervleugel van het huis vindt u de keuken, de eetkamer en de heerlijke zitkamer, die in dynamische open verbinding staan met elkaar en een sensationele betrokkenheid hebben met de tuin.

De open keuken is uitgevoerd met een designvolle U-vormige hoogglans keukenopstelling met hittebestendig Dekton werkblad. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een 1,5 spoelbak met mengkraan en Quooker, 5-pits-inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, stoomoven, koelkast en vaatwasmachine. Daarnaast beschikt u over opvallend veel kastruimten, waaronder twee Le Mans carrouselkasten, brede laden en geïntegreerde bestekladen. Staand aan uw werkblad heeft u een leuk uitzicht op de voortuin. Bovendien biedt de L-vormige eetbar een leuke zitplek aan uw keuken.

De eetkamer ligt tussen de keuken en de zitkamer in en kan getypeerd worden als het kloppend hart van het woongedeelte. U kunt hier een grote eettafel plaatsen, waaraan u heerlijk kunt tafelen, borrelen, converseren of TV kijken. Blind in de wand bevindt zich een aansluiting voor de tv. Stijlvolle elementen zijn de lichtpunten in de wand en de verlichte nis met glazen planchetten. Ook de verbondenheid met de tuin is optimaal te noemen. Zowel in de voor- als in de achtergevel is een tuindeur aanwezig. Hierdoor stapt u vanuit deze eetkamer rechtstreeks het terras in de voortuin én ook het terras in uw achtertuin op.

In de zitkamer schieten superlatieven tekort. In zowel de zuid-, west-, als noordgevel zitten royale ramen, waardoor u als het ware omarmd wordt door uw tuin. Wat een sensationele dynamiek tussen binnen en buiten! De strak vormgegeven schouw met gashaard heeft praktische ladekasten en is een blikvanger in de ruimte. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn mijmerend bij het haardvuur?

In de rechtervleugel van het huis ligt de kantoor- c.q. praktijkruimte. Praktisch is de aanwezigheid van een eigen entree aan de opritzijde. Zo kunt u cliënten rechtstreeks in deze kamer ontvangen zonder uw woonvertrekken aan te doen. Het raam in de hoek van de gevel zorgt in combinatie met het Velux-dakvenster voor een prettige lichtinval. De vaste kastenwand met glazen schuifdeuren biedt een surplus aan opbergruimte. De open kast in de nis heeft glazen planchetten en verlichting en biedt de uitgelezen plek om uw favorieten objecten mooi uit te lichten. Wat een heerlijke werkruimte!

De masterbedroom kan omschreven worden als een ruim slaapvertrek. Ook hier vindt u elementen als de bijzonder vormgegeven ramen, het Velux-venster en de tuindeur weer terug. De shutters zijn naast een esthetisch mooie raambekleding ook een uitstekende zonwering. Leuk element zijn de lichtpunten in de wand. De vaste schuifkastenwand biedt een ruime opbergplaats voor uw kleding.

Aan deze slaapkamer grenst de luxueuze comfortabele badkamer. De designvolle betegeling bestaat uit donkerbruine metallic tegels gecombineerd met strakke witte wandtegels. U kunt heerlijk baden in het ligbad. De inloopdouche biedt een heuse wellness beleving; u heeft de beschikking over een regendouche, wand-massagesproeiers en een unit met sunshower en infraroodlampen. Bruin worden tijdens het douchen of uw spieren extra ontspanning geven kan op deze manier onderdeel worden van uw dagelijkse ritueel. Het duo-wastafelmeubel heeft ruime laden en indirecte verlichting. Hierboven hangt een spiegelkast met stopcontact en verlichting. Daarbij is deze badkamer uitgerust met een kast met waskorf en een hoge kast voor de handdoeken. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de vloerverwarming. In het gladde stucwerk plafond zijn inbouwspots aanwezig.

De ruime inpandige garage is voorzien van een gecoate betonvloer, verwarming, elektra en tl-verlichting. Praktisch is de aanwezigheid van een keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Bovendien vindt u in deze garage de wasmachine/droger-aansluiting en de unit van de waterontharder. De aanwezige kasten en schapruimten mogen achterblijven. Boven de garage is een bergzolder aanwezig. In de voorgevel is een elektrisch bedienbare, overhead garagedeur aanwezig. In de zijgevel bevindt zich een deur naar buiten.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is een imposant halfrond trappenhuis met bordestrap bereikbaar. In dit trappenhuis is volop lichtinval aanwezig als gevolg van bijzondere raampartij. Via de bordestrap bereikt u de overloop met vide. Aan deze overloop grenzen 2 slaapvertrekken, de badkamer en de CV-ruimte.

De 2de badkamer van het huis is als ruim en compleet te typeren. U vindt er een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Er is een duo-wastafel met spiegelkast, een klein zitbad en een toilet. De designradiator verzorgt de verwarming.

Tuin
Het perceel biedt een heerlijke beleving van vrijheid en privacy, terwijl u toch middenin de dorpskern van Haaften woont. Ideaal met de warme bakker en de supermarkt op loopafstand. Ook de “Burcht van Haeften” met basisscholen, sporthal en cultureel aanbod liggen op korte afstand van dit huis.

Het perceel is vanaf de straatzijde bereikbaar via een dam over de watergang. Zowel de dam als de oprit zijn verhard met klinkerbestrating. De oprit brengt u naar de garage en een drietal parkeervakken.

De architectuur van de tuin sluit naadloos aan op de architectuur van de villa. In de voortuin vindt u o.a. een grasgazon en een variëteit aan groenborders. Daarbij geven de in blokvorm gesnoeide beuken en de strakke haagjes van taxus cachet aan het geheel. Ook het element water is niet vergeten getuige de strak vormgegeven tweedelige vijverpartij.

De beeldige achtertuin kan ook wel een oase van rust en privacy genoemd worden. Zowel rechts als links tegen de achtergevel ligt een royaal terras. Het rechterterras is het schaduwterras, waar u tijdens warme dagen kunt genieten in de luwte van de Japanse eik en de notenboom. De zonaanbidder kiest voor het linker terras, dat veel zonuren heeft en belendend wordt door een mooie border. Beide terrassen hebben een drain voor de afwatering.

Centraal in de tuin ligt het 3de terras onder de pergola, die in het seizoen weelderig wordt begroeid door de blauwe regen. Praktisch gegeven is, dat er stopcontacten aanwezig zijn. Om dit terras ligt een gazon, dat op zijn beurt weer wordt omzoomd door beplanting. De indrukwekkende volwassen bomen en struiken in deze tuin geven volop privacy. De 2 pruimenbomen zorgen jaarlijks voor een smakelijke oogst.

Bij een tuin van deze klasse mag een wellness-voorziening niet ontbreken. De heerlijke verwarmde spa van het kwaliteitsmerk “Fonteyn” heeft 6 zitplaatsen. Deze spa is ter overname.

En niet getreurd als de avond valt, want zodra u geïntegreerde verlichting in de daklijsten van de villa ontsteekt, ontstaat een unieke sfeer door de prachtige belichting van de gevels.

Tenslotte willen we u nog wijzen op de carport en het tuinchalet. Deze vindt u geheel rechts achterin de tuin. Via de oprit kunt u langs het huis doorrijden naar de carport. Ideaal bijvoorbeeld voor het stallen van uw caravan. Het tuinchalet is charmant uitgevoerd met een dakoverstek en een gevellamp en biedt praktische bergruimte.

Bijzonderheden
ALGEMEEN

Voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de glasopening in de deuren). Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de Nefit Ecomline Excellent HR 30, geplaatst in 2000. Alarminstallatie aanwezig. Glasvezelaansluiting aanwezig. De begane grond heeft maar liefst 7 buitendeuren, deze zijn allen uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. Alle raambekleding blijft achter. Een klein deel van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente voor een huurprijs van € 500,-- per jaar.

DE PLUSPUNTEN

- Moderne architectuur
- Zeer veel leefruimte op de begane grond
- Slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond
- Prachtige en riante tuingerichte living met design-haard
- Luxe afwerking en optimaal wooncomfort
- Onder architectuur aangelegde tuin
- Mooie ligging centraal in Haaften
- Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.937
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
1.445 m²
Inhoud
640 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, zitbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline Excellent HR 30 (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAFTEN K 1280
Kadastrale kaart
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAFTEN K 1283
Oppervlakte
1.370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
560 m² (20 meter diep en 28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Bernhardstraat 9

€ 685.000 k.k.