Brammeloweg 27 7482 NK Haaksbergen

Uitgelichte kenmerken

  • 283 m² wonen
  • 10.505 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Landelijk wonen op fietsafstand van voorzieningen, dat kan in deze fraaie woonboerderij aan de Brammeloweg 27 te Haaksbergen! Dromen, wonen en genieten komen op deze plek tezamen in deze ruim opgezette en sfeervolle woning welke gelegen is op ruim één hectare grond.

Deze woonboerderij heeft veel te bieden waaronder vier slaapkamers op de verdieping, hoogwaardige afwerking in de gehele woning, ruime vrijstaande garage van ca. 50m², meerdere overdekte parkeerplaatsen en het belangrijkste: de rust en ruimte van het buitengebied. Tijdens de renovatie van de afgelopen jaren is goed nagedacht over onderhoud, zo is de woning rondom voorzien van Finstral kunststof kozijnen, is de woning goed geïsoleerd, biedt de tuin meerdere bewateringspunten en kan men genieten van moderne voorzieningen als een glasvezelaansluiting, krachtstroom voor hobbymatige doeleinden en natuurlijk de eigen (fruit) boomgaard.

Graag laten we u deze prachtige woonboerderij van binnen zien en vertellen we u meer over deze instapklare woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, alarminstallatie en garderobe nis. Doorgang naar dichte keuken met o.a. nieuwe Atag inductiekookplaat (4-pits) incl. wokbrander op gas, Itho afzuigkap, Siemens oven, Gaggenau magnetron, Siemens vaatwasser, Miele koelkast, vriezer en Quooker. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad. Zitkamer met erker aan de voorzijde. Woonkamer middels suitedeuren (glas-in-lood) bereikbaar en voorzien van gaskachel, vaste kasten en rondom zicht naar weilanden/ tuin. Vanuit de keuken is de voormalige entree bereikbaar met trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot kantoorruimte met compleet interieur ingericht met extra vaste kasten, sta-hoge kelder (opnieuw betegeld in 2018) met aansluiting glasvezel, toiletruimte met staand toilet, bijkeuken met waskom, douche, Imperial oven en hoge druk stoomoven.

Eerste verdieping:
Overloop met tweede alarminstallatie, bergruimte met opstelplaats C.V.-ketel (Nefit, 2015, eigendom), badkamer met dubbele wastafel, wandcloset, bidet, ligbad en inloopdouche. De badkamer is afgewerkt met gelakt kersenhout en een spanplafond. De hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in closet, slaapkamer twee en drie zijn voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en daglicht, slaapkamer vier voorzien van toegang tot vliering middels vlizoluik, aansluiting wasmachine en dakkapel.

Tweede verdieping (middels vlizotrap bereikbaar):
Bevloerde bergzolder

Buiten:
Ruim opgezet erf met meerdere overdekte parkeerplaatsen in de voormalige kapschuur. Ruime garage met bergvliering toegankelijk middels loopdeur of garagedeur en voorzien van krachtstroom. Beschutte overkapping voor de heerlijke zomeravonden met toegang tot bij-/ buitenkeuken met o.a. keukenblok met koud /warm wateraansluiting d.m.v. elektrische boiler, gasfornuis met oven en diverse stroompunten voor bijvoorbeeld een koelkast, vriezer en/of andere apparatuur.

Het perceel is opgebouwd uit twee delen waarbij onderscheid kan worden gemaakt in tuin en akkerbouw. De tuin bestaat onder andere uit een boomgaard met diverse fruitbomen (appel, pruim en peer), een prachtig aangelegd gazon en is omringd door een sloot voor afwatering van overtollig (regen)water. Het tuin-gedeelte beschikt over een waterbron van waaruit door het gehele perceel diverse waterpunten worden aangevoerd t.b.v. tuinbesproeiing.

Bijzonderheden:
-Prachtig opgezette woonboerderij met authentieke elementen;
-De dekstukken voorzien van gecoat zink;
-Hoogwaardige afwerking van de gehele woning zowel binnen als buiten;
-Goed geïsoleerd door de toepassing van dak-, verdieping- en vloerisolatie;
-In de woning is een extra spouwmuur geplaatst t.b.v. isolatie;
-De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met houtnerfstructuur (gewalst) en isolerende beglazing;
-Over het gehele perceel zijn diverse waterpunten aanwezig voor besproeiing van planten;
-De woning beschikt over een garage van maar liefst ca. 50 m²;
-De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
-Drie slaapkamers op de verdieping met mogelijkheid voor een vierde en 5de slaapkamer;
-Ruim opgezette woonkamer met gashaard met rondom zicht naar buiten;
-Bijkeuken op de begane grond voorzien van douche, fontein, Imperial oven en hoge druk stoomoven;
-Zeer complete keuken van alle gemakken en apparatuur voorzien;
-Het erf is aangelegd met diverse verlichtingspunten (led vloerspots) voor een prachtige sfeer bij ondergaande zon;
-Ca. 5000m² akkerbouw grond waarvan de mais opbrengst voor de eigenaar is tot na de laatste oogst dit jaar;
-Koper is tot 2037 herinrichtingsrente verschuldigd á € 69,78 per jaar.

Bouwjaar: 1960
Perceel: 10.505 m²
Woonoppervlakte: 283 m²
Inhoud: 1097 m³
Aanvaarding: vanaf september 2020
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.

Partijen zijn niet eerder gebonden dan wanneer er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.163
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
283 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
150 m²
Perceel
10.505 m²
Inhoud
1.097 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D 1,72 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN N 119
Kadastrale kaart
Oppervlakte
8.460 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAKSBERGEN N 120
Oppervlakte
2.045 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Buurt

Verspreide huizen Langelo ten noorden van de spoorlijn, Haaksbergen

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Langelo ten noorden van de spoorlijn

Heel Haaksbergen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Langelo ten noorden van de spoorlijn

Heel Haaksbergen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Brammeloweg 27

€ 895.000 k.k.