Huusker 24 7482 KA Haaksbergen Wolferink 3

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 407 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Levensloopbestendig. Charmante vrijstaande woning. Rust en ruimte.

Open Huis

  1. Zaterdag 10 december van 11:00 tot 14:00

Omschrijving

Zaterdag 10 december a.s. Kerst Open Huizen Route van 11.00 tot 14.00 uur. U bent van harte welkom!

Levensloopbestendig
Charmante vrijstaande woning op een fantastische stek

Groen, rust, ruimte, vrijheid. Dat zijn de sleutelwoorden voor deze degelijk gebouwde vrijstaande woning, gelegen aan een verkeersarme lus aan rand van ’t Wolferink. Een huis met een vriendelijke uitstraling waarvan er geen dertien in een dozijn gaan. En met achter de voorgevel verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Een fraaie serre, een slaapkamer mét badkamer op de begane grond en een zalige loungeplek aan de waterkant. Dat (en meer) vind je aan de Huusker 24. Een huis waar goed over nagedacht is. “Het is hier goed toeven!”, weet Teun die na 36 jaar woonplezier zijn huis in de verkoop zet.

Voortuin, oprit & hal
De voortuin is onderhoudsarm. Verder is er een ruime eigen oprit met aansluitend een aangebouwde stenen garage met brede overkapping. Wie aanbelt staat lekker droog… Achter de voordeur bevindt zich de vrij ruime hal, met keurige toiletruimte, garderobenis en meterkast. De hal geeft (inpandig) toegang tot de garage. Maar wij lopen door naar de halfopen keuken. Overigens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en belegd met dezelfde zandkleurige plavuizen.

Halfopen keuken
De keuken is aan de straatzijde gelegen. Van inkijk is hier geen sprake. De lichthouten keukenfronten kleuren mooi bij het (dikke) werkblad uit zwart graniet. Er is een kook(schier)eiland met een zes-pits gaskookplaat en aansluitend een eetbar. Verder is alle (inbouw)keukenapparatuur voorhanden. Via een hoog raam-tot-op-de-vloer in de zijgevel kijk je vanaf de eetbar de straat in. Een ronde toog vormt de afscheiding tussen keuken en living.

Living & serre
De living is ruim en voorzien van een elektrische, op afstand bedienbare sfeerhaard. Deze zorgt niet alleen voor een gezellig vlammenspel, ook kilte is snel verdreven. “In het verleden stond hier een houtkachel. Het rookkanaal is nog intact.” De living gaat over in een luxe serre. Een groot deel van de glasrijke serre (gemoffeld aluminium) kun je open zetten. Dan komt de tuin als het ware binnen, inclusief alle rustgevende geluiden van vogels en een drietal waterzuilen.

Slapen & baden op de begane grond
Vanuit de serre is een royaal slaapvertrek bereikbaar, met een eigen badkamer. “Deze aanbouw is tegelijk met de serre gerealiseerd in 1997 en super geïsoleerd. Dit is het koelste deel van het huis.” De slaapkamer heeft een kunststof schuifpui die een schitterend uitzicht biedt op de tuin. “Vanuit je bed geniet je van de vogels.” Aangrenzend bevindt zich een eigentijdse en tegelijk praktische badkamer. Deze is uitgevoerd in wit en donkerbruin gemêleerd. Dankzij een slimme indeling is er ruim plek voor een inloopdouche, een extra brede wastafel met een badmeubel en spiegelkast, en een aan het oog onttrokken hangtoilet. Verder is er een designradiator, elektrische vloerverwarming en een opengaand raam. Overigens zijn beide vertrekken voorzien van inbouwspots.

Achtertuin
Terug naar de serre en van daaruit de speels aangelegde achtertuin in. Deze kenmerkt zich door groen en privacy. De dag rond is er altijd de keuze tussen zon en schaduw. Tegen de achtergevel is een groot verhard terras. Verder is er een waterpartij met drie waterzuilen en een vijver waarin de waterlelie het prima doet. “Er komen hier zo veel vogels drinken. De merel, mezen, boomklever, specht. Ook een egel en eekhoorns zien we hier.” De trots van Teun is een prachtig geleide treurberk. “Die staat er vanaf 1986, toen we dit huis hebben laten bouwen. De omgeving was toen nog kaal. Maar ik zag voor me hoe dit tot iets moois kon uitgroeien.” Hij kocht een stuk openbaar groen van de gemeente om de tuin te kunnen uitbreiden tot aan een smalle waterloop die de wijk ’t Wolferink doorkruist. Een oase van rust en groen, waar vind je nou zo’n loungeplek? Aan de Huusker 24 dus… Voor de opslag van haardhout is er een overkapping (gedekt met dakpannen). Ook is er een achterom.

Berging
Terug naar de hal en vervolgens binnendoor naar de garage, of eigenlijk voormalige garage. Een deel hiervan is destijds opgeofferd voor het realiseren van de eerder genoemde badkamer. Het overgebleven vertrek is nog altijd ruim, geïsoleerd en voorzien van een gietvloer. Het doet nu dienst als onder meer (fietsen)berging en wasruimte. Er is een wasmachine-aansluiting en een uitstortgootsteen. Zelfs de dubbele openslaande deuren aan de straatzijde zijn geïsoleerd.

Eerste verdieping
Een hardhouten open trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. De overloop en de drie slaapkamers zijn belegd met plavuizen. De van inbouwspots voorziene badkamer is uitgevoerd in wit en zwart (marmer). Het plafond en de schuine wand hebben een aluminium coating. Er is een (kwartronde) inloopdouche met glazen schuifwand, een brede wastafel met badmeubel, een hangtoilet en een designradiator. Een uitzetraam zorgt voor ventilatie. Dan de slaapvertrekken. De grootste van de drie is aan de achterzijde gelegen: deze is ronduit ruim. Ook de kamer aan de voorzijde is ruim en ingericht als kantoorruimte. Slaapkamer nummer drie is wat kleiner, maar niet té krap. Deze is in gebruik geweest als kleed-/kastenkamer.

Zolder
Ook op zolder kom je via een hardhouten open trap. In het flinke voorportaal is de cv-ketel geïnstalleerd. Verder is er een ruime hobby-/slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een mooie kastenwand met schuifdeuren. Daglicht komt binnen via een raam in de topgevel. “Op vergelijkbare huizen in de buurt is een dakkapel geplaatst. Dat zou dan nóg meer ruimte opleveren.” Overigens zijn zowel het voorportaal als de kamer belegd met laminaat.

Tenslotte…
Hoewel je hier woont in alle rust, ben je toch snel met de auto op de ringweg rond Haaksbergen. Van hieruit kun je vlot alle kanten op. Ook het Haaksbergse dorpshart is niet ver: zeven minuten met de fiets. “Het is een erg fijne buurt. Veel mensen wonen hier al lang. Er is een prettige onderlinge betrokkenheid, maar beslist niet benauwend. Weg uit deze buurt, dat doet me toch wel pijn…”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1986
- perceeloppervlakte 420 m²
- inhoud circa 600 m³
- energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern bureau gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.113
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
407 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN H 3776
Kadastrale kaart
Oppervlakte
333 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAKSBERGEN H 4682
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
156 m² (13 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Huusker 24

€ 495.000 k.k.